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仲介している土地の契約書がない!ずさんな契約をしている不動産会社へできることとは?

年老いた両親が所有している土地を知り合いの不動産業者を仲介して駐車場として7,8台貸しています。 個人では無く業者が利用しています。 砂利敷きで枠のロ…

迷惑行為を行う入居者に退去してもらいたい!内容証明は有効?

築年数30年の一戸建てアパートを所有してます。 25年ほど住んでる方がいて、外壁やトイレなど修繕費が157万かかり固定資産税や保険の値上げ、無断駐車…

【オンライン同時開催】プライベートカンパニーで始める不動産投資個別相談会

近年、プライベートカンパニーを作って不動産投資を事業として始めたいという相談が増えています。 その背景には、不動産投資が一時的なブームに終わ…

ワンルームや一棟と違う投資手法!コンパクトファミリー投資が注目されているわけとは!?

  ワンルームマンション・ファミリーマンション・1棟アパート・1棟ビル 不動産投資には様々なタイプがありますが なかで…

管理会社の対応に不信感⁈損失や慰謝料を請求することは可能?

最近知人不動産専門の詳しい方に見てもらいわかった事ですが、管理会社のやり方がめちゃくちゃやった事が発覚。私はマンション等のオーナーの息子で相談など下記に記…

ワンルーム投資ご検討の方必見!実録!ワンルーム投資の表と裏【個別セミナー】

手軽に始められるがゆえに想定しなければならないリスクを理解しないで始めてしまう人が多発! もしあなたが不動産投資を検討していて、ワンルームを…

迷惑行為が続く外国人居住者に退去してもらう方法とは?

父が管理しているアパートの外国人居住者について相談です。 10年近く住んでいますが、数年前から飲酒によるトラブルを何度か起こしています。 具体的には近…

建設会社が見積りの詳細を教えてくれない?!契約の変更・見直しは可能?

お世話になります。 この度、納税猶予も解け調整地へアパート建設をする事になりました。 お伺いしたいのは、建設会社との話し合いで詳細見積りが出せないと営…

テナントを管理している管理会社との契約を解約する方法とは?

テナントの更新の事でご相談です。 2018年4月から6年テナントを貸していて更新の時期になりました。 仲介の不動産業者が更新事務手数料を入居テナン…

自己所有不動産の不適切な賃貸契約に関する対応と今後の対策について教えてください!

父が自営していた会社を廃業して使用していた自己所有の事務所を貸して欲しいと言う会社が現れた。 後日司法書士が作成したと言う賃料条件等が書かれた契約書…

賃貸不動産管理業協会 取材インタビュー

賃貸不動産管理業協会 取材インタビュー  ストック重視型社会の到来によって、賃貸不動産管理業者は不動産資産運用の専門家として今後ますます重…

地方銀行での融資のメリットとは?大手銀行との融資範囲・融資条件の違いは? -投資博士で勉強しよう!-

不動産投資で融資を受けるときの「アパートローン」と「プロパーローン」とはそれぞれどのようなローンなのでしょうか? 「アパートローン」と「プロパーロ…

賃貸借契約更新時に家賃改定をしたい!双方が納得いかない場合、賃貸契約はどうなる?

近隣家賃相場より安く更新時に近隣相場なみに家賃改定を、 入居者にお願いしていますが、中々まとまりません。 双方話が、付かない時、更新時においてこの…

雨漏りするプレハブを店舗

以前プレハブを店舗として貸していたのですが、 雨漏り等するため現在は貸していません。 そこを貸してほしいという方がいるのですが、 このまま貸して…

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用を全額…

管理会社が勝手に契約書を偽造し、ADを請求してきました。

中古アパートを譲渡することになりました。 その旨を管理会社に連絡した際、「空き部屋に入居申し込みがあった」と言われましたが、 その他のことは一切説明を…

修繕のやり方に対するクレーム!?クレーマーに対して事前に話しておくべき事とは?

先日、クレーマーのような借主について質問をさせていただきました。 一応、今回は不動産業者の仲裁で、とりあえずの和解には至って おります。が、ク…

賃貸契約を結んだ入居者以外の人が頻繁に部屋に出入りしているようです。

入居者さんについてお願いします。 契約2年目になる入居者さんですが、契約では男性の1人暮らしでしたが、 入居直後から女性も一緒に住んでいたようです…

家賃滞納者の今後の対応方法!悪質な滞納者でも勝手な鍵交換は不法行為になる?

最近ですが、滞納者への督促請求が難しくなってきているように思います。 特に鍵の交換、鍵ロック等での追い出し問題ですが、 最近も、このような問題があったと新…

普通借家契約にて更新契約期間ではない時期に退去および立ち退きの依頼はできる?

現在分譲マンションを不動産会社を通して人に貸しております。 その方のご契約は通常2年更新のもので、期間は平成17年より2年間で 現在昨年秋に自動的に更新さ…

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