ボロ物件でも大丈夫！成功する築古物件購入法！安く購入してリフォームで価値・魅力アップ！-不動産賃貸経営博士-

築古物件購入で成功している大家さんのOさんにポイントを聞いてきました！

私の成功の秘訣はズバリこれだ！

物件購入時に気をつけるポイント

なんと言っても現場調査が大事ですね！私は必ず信頼できる工事業者と一緒に行きます。そして下記の項目を徹底的にチェックします。
・リフォーム工事費
・相場家賃・家の傾き（躯体）
・路線価・再建築（可・不可）
大家業って勉強することが多いですね。

なぜ築古物件を始めたのですか？

あるきっかけで区分を買いましたが、思うようにいかずに失敗しました。その為、次は戸建にするつもりで、築古テラスを買うことになり思考錯誤をする中で、低額から始める事が出来て低リスク高利回りを実現できることがわかったので始めました。

築古物件の集め方のポイント

購入実績が多ければ、不動産会社からの紹介は増えていきます。但し売買業者がやりやすいようにすること。（即返事、瑕疵担保なし、現金購入など）こちらの事情ばかり言わずにとにかく買付を出すことを徹底します。購入数を増やす為にもチームを組んだ方が購入数が増えます。大事なことは築古購入の仲間を増やすことです。

不動産会社との商談時のポイント

築古物件はどうしても値段が安いので、おのずと不動会社の手数料は安くなります。その上、後から購入者にクレームを言われたら不動産会社はたまりません！そこで私は以下を徹底しています。
・即返事する（不動産会社を待たせない）
・買付の根拠をハッキリと伝える
・瑕疵担保はなし、全て自分で対処することを伝える（これは効きますよ！）最後に数多くこなしている事を伝える。

これから築古物件の購入したい大家さん、投資家へアドバイス

…

[続きを読む]

O.Sオーナー
趣味はビジネス、ゴルフ、読書

私の所有物件です！

【16戸の木造アパート1棟】（京都市伏見区）利回り14％
【4戸の木造アパート2棟】（東大阪市布市）利回り10％
【戸建5 戸（東大阪市・大阪市平野区・門真市・大東市）】利回り15％
【戸建リフォーム】平均150万円/平均家賃55000円
【アパートリフォーム】平均20万円　平均家賃45000円

＞＞大事なのは決断力です！/リフォームで価値がアップ！他築古大家さんの掲示板

他にも築古物件を購入した大家さんの体験談を見る！

買い手もつかず塩漬けになったボロ物件を買って再生する『築古再生大家さん』

確実に得られる収入源としての不動産投資！私の築古物件の購入の仕方

築23年の中古一棟アパートで不動産経営をスタート！空室だらけの物件から満室経営へ

こんな記事も読まれています

不動産賃貸経営成功体験談を大家さんに語ってもらう口コミ体験談！口コミ大家…
博士コムが主催した『不動産賃貸経営フェア』や勉強会、セミナー・各種イベントなどで実際にお会いした大家さんたちから、直接聞いた口コミ情報や体験談などをWEBポータルサイト…
不動産賃貸経営成功体験談を大家さんに語ってもらう口コミ体…
博士コムが主催した『不動産賃貸経営フェア』や勉強会、セミナー・各種イベントなどで実際にお会いした大家さんたちから、直接聞いた口コミ情報や体験談などをWEBポータルサイト…
築古物件を購入前に知っておくべきリスクやメリット！賃貸融資ローンやリノベ…
築古物件を購入前に知っておくべきリスクやメリット！賃貸融資ローンやリノベーションについて
築古物件を購入前に知っておくべきリスクやメリット！賃貸融…
築古物件を購入前に知っておくべきリスクやメリット！賃貸融資ローンやリノベーションについて
入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれ…
オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されています。家賃は住…
入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リス…
オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されています。家賃は住…
修理費が家賃よりもかさむため採算が合わない！築古物件の修理費について
築４０年以上の物件ですが店舗として貸してます。お互い古い建物であるとの認識はあります。家賃は月12.5千円です。先日の豪雨で雨漏りが起こりまし…
修理費が家賃よりもかさむため採算が合わない！築古物件の修…
築４０年以上の物件ですが店舗として貸してます。お互い古い建物であるとの認識はあります。家賃は月12.5千円です。先日の豪雨で雨漏りが起こりまし…
築40年以上の賃貸物件を相続、売却とリスク・・・良い方法とは？
父が亡くなり小田急線湘南台駅前にある築41年床面積50.31㎡の一室を相続しました。管理費等に毎月7100円積み立て修繕費が14090円合計21190円のお金が…
築40年以上の賃貸物件を相続、売却とリスク・・・良い方法…
父が亡くなり小田急線湘南台駅前にある築41年床面積50.31㎡の一室を相続しました。管理費等に毎月7100円積み立て修繕費が14090円合計21190円のお金が…

こんな記事も読まれています

不動産賃貸経営成功体験談を大家さんに語ってもらう口コミ体験談！口コミ大家…
博士コムが主催した『不動産賃貸経営フェア』や勉強会、セミナー・各種イベントなどで実際にお会いした大家さんたちから、直接聞いた口コミ情報や体験談などをWEBポータルサイト…
不動産賃貸経営成功体験談を大家さんに語ってもらう口コミ体…
博士コムが主催した『不動産賃貸経営フェア』や勉強会、セミナー・各種イベントなどで実際にお会いした大家さんたちから、直接聞いた口コミ情報や体験談などをWEBポータルサイト…
築古物件を購入前に知っておくべきリスクやメリット！賃貸融資ローンやリノベ…
築古物件を購入前に知っておくべきリスクやメリット！賃貸融資ローンやリノベーションについて
築古物件を購入前に知っておくべきリスクやメリット！賃貸融…
築古物件を購入前に知っておくべきリスクやメリット！賃貸融資ローンやリノベーションについて
入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれ…
オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されています。家賃は住…
入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リス…
オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されています。家賃は住…
修理費が家賃よりもかさむため採算が合わない！築古物件の修理費について
築４０年以上の物件ですが店舗として貸してます。お互い古い建物であるとの認識はあります。家賃は月12.5千円です。先日の豪雨で雨漏りが起こりまし…
修理費が家賃よりもかさむため採算が合わない！築古物件の修…
築４０年以上の物件ですが店舗として貸してます。お互い古い建物であるとの認識はあります。家賃は月12.5千円です。先日の豪雨で雨漏りが起こりまし…
築40年以上の賃貸物件を相続、売却とリスク・・・良い方法とは？
父が亡くなり小田急線湘南台駅前にある築41年床面積50.31㎡の一室を相続しました。管理費等に毎月7100円積み立て修繕費が14090円合計21190円のお金が…
築40年以上の賃貸物件を相続、売却とリスク・・・良い方法…
父が亡くなり小田急線湘南台駅前にある築41年床面積50.31㎡の一室を相続しました。管理費等に毎月7100円積み立て修繕費が14090円合計21190円のお金が…