空室になった場合、どのタイミングで不動産屋へ募集依頼をかければ良いでしょうか？-不動産賃貸経営博士-

書面などによる解約通知が届くなど解約日が確定しているようであれば入居者募集をかけることが可能となります。

ただ現在の入居者の入居期間が10年前後又はそれ以上の場合やオーナー様にて間取り・設備のリニューアル・仕様変更（和室を洋室へ変更など）など大規模なリフォームを予定・予想される場合は、現入居者が退去されリフォーム内容と 完了予定日が決まった時点で募集された方が『入居が間に合わない』『設備・仕様の違い』 などによるトラブルが回避出来ます。

原状回復前であっても内見を行うケースはあります。
ただ退去後のお部屋の状態でご紹介時に印象が悪くなる状態であれば、原状回復後の内見になると思います。

お部屋の退居前であれば大きな違いは無いですが、退居後でお部屋の状況を把握されている場合は募集をかける時期が遅くなった分遅くなる可能性が高くなります。