借主が夜逃!?敷金や預り金はどう処理したらよいでしょうか？-不動産賃貸経営博士-

借主は保証会社に加入しておりましたか？
あるいは連帯保証人を立てていましたか？
借主以外の緊急連絡先等はございませんか？

先ずは借主本人と連絡を取る手段はないか模索した上で、どうにも行方が分からない場合、貸主より契約解除を行いましょう。

賃貸契約が存続している間は、借主に権利が残っていますが、夜逃げによる契約解除は正当事由にあたるはずですので、本件が契約解除事由にあたるかどうか、先ずは契約書をご確認いただくとよいです。

夜逃げ等による残置物や預かり敷金、債券の処理について、賃貸借契約書の約款を確認してみましょう。また、事情があって借主に直接敷金の返還ができない場合は連帯保証人に敷金を返還するケースもあります。夜逃げ等による敷金の措置についても弁護士に相談をしてみましょう。

もし保証会社に加入していれば、保証内容に夜逃げした際に残置物処分費用が補償されるかもしれません。連帯保証人を立てていれば、連帯保証人に残置物の処分を依頼しましょう。

保証会社も加入していない、連帯保証人も立てていない、あるいは連帯保証人が残置物処分に応じない場合、貸主の負担にて処分するほかありません。処分に要した費用を後ほど連帯保証人へ請求するか、敷金から相殺するか、契約書を確認した上で、弁護士に相談しましょう。