6LDK戸建ての空室をなんとかしたい！空室対策として仲介業者の変更は有効？-不動産賃貸経営博士-

現在住んでいる一軒家を賃貸に出しています。（築16年､6LDK､敷2礼0､賃料40万/駐車場2台込み､）
一度条件面での見直しもしてみたのですが、問い合わせは入るものの内見に繋がりません。特にグループホームの問い合わせが多いです。

たまに仲介を変えたら借り手が見つかった、などと耳にしたりしますがそんなものでしょうか？
現在お世話になっている仲介業者さんには、この手の大型賃貸はあまり扱ったことがないと言われています。
仲介業者を変えて状況が変わるものであればそうしたいと考えています。

例えば、業者を変えるとして、現在の仲介業者に対し何らかの費用の支払いは発生するのでしょうか？
また、現在の仲介業者さんにはこれまで通りお世話になりつつ、他の仲介さんに物件を託すことはできるものでしょうか？その場合、費用はダブル払いとなりますか？

不動産関係の事情が何も分からないので、現在立ち往生しているといった状況です。
宜しくお願い申し上げます。