畳部屋をフローリング部屋化した場合、賃貸契約成立にどれほど差が出るのか-不動産賃貸経営博士-

世代により価値基準に変化が生じております。
部屋探しをされる世代の多くは２０代～４０代です。
この世代の多くが洋式住宅で育っているため、和室や畳に馴染みがありません。

また、近年は西洋家具(ダイニングテーブル、ワークチェア、ソファ、ベッドなど)で室内をレイアウトするため、畳部屋のみですと家具配置の相性が良くありません。

よって、昨今の賃貸ニーズは、フローリングのあるお部屋の方が高いと言えるでしょう。
畳部屋か洋室かで物件の価値は変わりませんが、より高いニーズに合わせた物件づくりは建物の収益性を高め、延いては物件価値の向上に繋がると言えます。

施工規模により異なりますため、具体的な金額は算出できません。
既存撤去費＋施工費＋材料費で算出ください。

仮に６帖畳部屋の場合、畳の撤去費用で２万円～
部材費(フローリング)で５万円～
施工費で２万円～
あくまで目安となりますが、１０万円以上の工事費がかかるとご認識ください。

ただし、施工業者や施工規模により金額は変動致します。
下地の補強が必要な場合はさらに費用がかかります。
先ずは、内装業者に見積もりを取っていただく事を推奨いたします。

メリットは入居者募集がしやすくなることです。
また、若い世代は畳部屋を好まない方もいるので、募集の幅が広がる事により入居率に繋がります。また、畳と違って、都度の表替えや畳交換などの費用がかからずメンテナンスがしやすい事です。

デメリットは、内装変更のための初期コストです。
畳からフローリング化の場合、施工費用が高額になる傾向があります。
その分を賃料で回収しようとしても、フローリング化＝賃料UPに繋がる分けではありません。
また、フローリングは傷がつきやすく、リペア費用も決して安くはありません。
入居者の使用方法が悪い場合は、張り替える事になります。
高級感がある反面、将来的な修繕費も想定しておく必要があります。