香辛料などの「生活臭」について原状回復時の消臭の問題-不動産賃貸経営博士-

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香辛料などの「生活臭」について
原状回復時の消臭の問題
大家さんのお悩み
ゴエさん
外国人（東南アジア圏）の入居者の原状回復について質問です。

懸念事項として、入居前から「香辛料の臭い」については管理会社から伝えられてはいたのですが、実際に入居開始となると想像していた以上にニオイがきつく原状回復時の消臭の問題が気になっています。

原状回復ガイドラインについては「タバコ・ペット」については書かれていますが、香辛料などの「生活臭」についてはどのような扱いとなるのでしょうか。

宜しくお願い致します。

講座1

＼ ここが知りたい！ ／
外国人入居者による「生活臭」の問題はよくある話でしょうか？

プロの見解
生活臭につきましては外国人に限らず日本人にも言え、個人差が大きいと思います。風習・習慣や趣向による香り（臭い）については、香辛料以外にもお香・香水などが問題となるケースが見られます

講座2

＼ ここが知りたい！ ／
今回のような場合、原状回復時にはどういう対応が可能でしょうか？

プロの見解
原状回復として室内消臭費をご請求されても問題ないと思います。ただ争いとなった場合、立証は難しいので、その上で借主様にお話をされてみてはいかがでしょうか。

講座3

＼ ここが知りたい！ ／
外国人が入居する際の契約で特に考慮すべき特約はありますか？

プロの見解
特約というよりは、借主様が契約書の内容を理解してもらうよう仲介の不動産会社に説明いただく事が重要かと思います。
プロのアドバイス
特別講師
執行役員
保科
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
臭いについては個人差もありますので難しい問題ではあります。今回は、入居時に管理会社より「香辛料の臭い」を伝えられていたようですが、今からでも

◎換気をする
◎こまめに掃除をする
◎空気清浄機を設置する
◎消臭剤や芳香剤、脱臭剤を活用する

など借主様に協力いただけるようお話をされてみてはいかがでしょうか。
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回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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