DIY賃貸を考えています。体験談や、注意点などありますか？-不動産賃貸経営博士-

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賃貸経営にお悩みの大家さん
DIY賃貸を考えています。
体験談や、注意点などありますか？
大家さんのお悩み
会社で管理人さん
持ち物件が古く（築30年越え）、改修工事をしても経費回収等が困難なため（大規模修繕が必要なうえ、なまじ賃借人がいるため日程等の調整が難しい事が想定される）、DIY賃貸を考えています。

実際にやってみた方々の体験談や、注意点などをお聞かせいただきたく存じます。

講座1

＼ ここが知りたい！ ／
借主が自らDIYを施す賃貸物件にはどういったメリットがあるのでしょうか？

プロの見解
貸主側は貸し出す際に必要な原状回復などのリフォーム費用の負担が無くなる（減る）点。

借主側はリフォームが行われていない分、相場より低い賃料で借りることが出来る事と自分の趣味などを反映した仕様を取り入れられる点になるかと思います。

講座2

＼ ここが知りたい！ ／
借主が自らDIYを施す賃貸物件にはどういったデメリットが起きやすいでしょうか？

プロの見解
相場より低い賃料設定になる点と退去時のお部屋の状況を想定しづらくなる点があげられます。

講座3

＼ ここが知りたい！ ／
この場合の注意点を教えてください。

プロの見解
・借主にて行う工事内容の事前確認・承認が必要とする点
・借主にて行える工事の範囲
・お部屋の解約時に借主で行った設備・造作等の撤去・残置など取扱いを含めた原状回復に関する点

上記を契約書に明示することが必要になります。
プロのアドバイス
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プロパティマネジメント
解約時の原状回復に関する取決めが重要になります。そのためにも入居時の引渡し状況を写真に撮り、現況確認書を作成し契約書の付属書類とすることをお勧めします。
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回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

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