将来、病気で業務遂行できなくなる時に備えて、大家としてできる対策とは？-不動産賃貸経営博士-

業務遂行ができなくなることを想定して、今から対策をとることが望ましいと考えます。

どこまでを想定するかにもよります。
また想定されることは建物の維持管理だけなのか、運用、売却、建替え等も対策をとりたいか否かにより、与える権限が違います。
また姉妹の片方だけに権限を渡すのもよくないケースもあります。

管理会社としっかりと信頼関係を築く。
管理方式は様々ですが、管理会社とよく話し合い、信頼関係を築く。ただし、管理会社が受け身な会社の場合は難しいため、コンサルティング会社に近い会社が良いです。
なお、この打合せはお嬢様も参加するとより良いです。
メリット：ご自身で先を見通したお付き合いのできる管理会社を選定し、理想の管理を依頼できる。
デメリット：売却・建替え等の契約権限がお嬢様にないため、維持管理のみが一般的となります。

後継者あるいは代理人へ任せる。
ある１人を選定し、育てることで相続後も安心できる。
管理会社などに信用できる会社がない場合には、こちらの方が良いです。
メリット：コストが少ない。管理会社の担当が変わっても対応できる。
デメリット：2人姉妹の場合は、どちらかが権限を握ることになるので、姉妹関係が悪くならないように留意してください。他は①と同様です。

信託する。
前②と類似しますが、信託は第三者対抗要件を備えられること。ならびに権限を与えれば、法律行為（売却・建替え等）も可能になります。
メリット：第三者対抗要件を備えられるため、安心できる。法律行為なども可能。
デメリット：費用が掛かる。一度決めたら、信託を書き換えない限りは変更ができない。

贈与（生前贈与）する。
メリット：姉妹間でのもめ事や争うこと可能性が非常に少ないです。
デメリット：贈与税がかかります。

今回のご相談は、相続対策の一環にも通じます。
しっかりと専門家へご相談する方が良いかと思います。