賃貸物件に立入る為の条件について-不動産賃貸経営博士-

賃貸借契約に、その物件の防火、本物件の構造の保全その他修繕・管理上特に必要があるときは、あらかじめ借主の承諾を得て、本物件内に立入ることができるとあり、その次の条項に、借主は正当な理由がある場合を除いて、前項の立入りを拒否できないと、ある場合ですが、この正当な理由とはどういった内容になるのでしょうか？

借主の都合が悪い、仕事の都合が悪いというのは、正当な理由になるのでしょうか？

また、上記の理由で立入りを拒否した後、被害の拡大（漏水事故の対応修理のための立入りを拒否され、その後、その部屋から再度の漏水がある）があった場合は、漏水の原因が貸主側にある場合でもその部屋の借主に対する損害賠償請求は可能でしょうか？