相続と資産運用のための購入がきっかけで大家さんに、立地のいい物件を購入することで家賃収入をキープ-不動産賃貸経営博士-

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相続と資産運用のための購入がきっかけで大家さんに、立地のいい物件を購入することで家賃収入をキープ
不動産経営大家さんの口コミ
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相続と資産運用のための購入がきっかけで大家さんに

――Hさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

相続です。埼玉にある、父が建てたアパートを相続しました。 それから、豊島区と杉並区にある新築1Rマンションをそれぞれ区分で所有してます。

――ちなみに、いつごろから始められているんですか?

大家歴は18年くらいです。
2000年頃に資産運用の為に初購入して、その後アパートを相続しました。

――なるほど。今現在は、何棟所有されていますか?

アパート1棟と、区分所有が2つですね。前はもう1件あったんですけど、売ってしまいました。

――管理会社に物件の管理を委託していますか?

管理に関しては、委託しないで、近くに住んでいる母が掃除や問い合わせ対応等しています。私のところには請求書が届くのみです。 募集は、アパートの近所の不動産会社に募集かけてもらっています。

交通の便がよい池袋の物件は
家賃もいまだ下がらなくてありがたい

――今、不動産経営の状況はいかがですか?

アパートが1部屋埋まってないくらいですね。 区分の方は、1件がサブリース、もう1件は郵便局員の方に20年近く住んでもらっています。池袋は副都心線も通ったし、家賃が未だに下がらなくてありがたいですね。 ただ、物件を売ってくれっていう電話が多くて。それが一番めんどくさいです。そういう電話は出ないようにしています。

――これまでの不動産経営の中でトラブルなどはありましたか?

数ヶ月の滞納や、入居者が亡くなったとき連帯保証人がいなかった、っていうことはありました。そのときは入居者の友人が連帯保証人だったんです。 でも、トラブルというほどのことはなかったと思いますね。

――今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか?

立地ですかね。池袋が流行るだろうと思って買いました。

相続した実家の建て替え
賃貸併用住宅への挑戦と、建築へのこだわり

――売却することは考えていますか?

1件はすでに売りました。 ほかの物件は今のところ売る気はないんですけど、査定サイトで金額調べるのは常にやっていますね。

――売却したという物件は、どうして、売ることにしたんですか?

当時かなり高い値が付きそうだったのと、ローンを組んでたのがスルガ銀行だったので、金利が高いからキャッシュフローを良くしたいと思ったのと、借り換えが面倒だったということもあります。 今持っている物件の売却は今は考えてません。するとしても、ローンを返し終わった後に考えようと思ってます。

――今後、新たな物件の購入や建築は考えていますか?

特に考えてません。

――本日はありがとうございました!

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