相続と資産運用のための購入がきっかけで大家さんに、立地のいい物件を購入することで家賃収入をキープ｜口コミ大家さん取材企画

相続と資産運用のための購入がきっかけで大家さんに

――Hさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？

相続です。埼玉にある、父が建てたアパートを相続しました。それから、豊島区と杉並区にある新築１Rマンションをそれぞれ区分で所有してます。

――ちなみに、いつごろから始められているんですか？

大家歴は18年くらいです。
2000年頃に資産運用の為に初購入して、その後アパートを相続しました。

――なるほど。今現在は、何棟所有されていますか？

アパート１棟と、区分所有が２つですね。前はもう１件あったんですけど、売ってしまいました。

――管理会社に物件の管理を委託していますか？

管理に関しては、委託しないで、近くに住んでいる母が掃除や問い合わせ対応等しています。私のところには請求書が届くのみです。募集は、アパートの近所の不動産会社に募集かけてもらっています。

交通の便がよい池袋の物件は
家賃もいまだ下がらなくてありがたい

――今、不動産経営の状況はいかがですか？

アパートが１部屋埋まってないくらいですね。区分の方は、１件がサブリース、もう１件は郵便局員の方に20年近く住んでもらっています。池袋は副都心線も通ったし、家賃が未だに下がらなくてありがたいですね。ただ、物件を売ってくれっていう電話が多くて。それが一番めんどくさいです。そういう電話は出ないようにしています。

――これまでの不動産経営の中でトラブルなどはありましたか？

数ヶ月の滞納や、入居者が亡くなったとき連帯保証人がいなかった、っていうことはありました。そのときは入居者の友人が連帯保証人だったんです。でも、トラブルというほどのことはなかったと思いますね。

――今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか？

立地ですかね。池袋が流行るだろうと思って買いました。

相続した実家の建て替え
賃貸併用住宅への挑戦と、建築へのこだわり

――売却することは考えていますか？

１件はすでに売りました。ほかの物件は今のところ売る気はないんですけど、査定サイトで金額調べるのは常にやっていますね。

――売却したという物件は、どうして、売ることにしたんですか？

当時かなり高い値が付きそうだったのと、ローンを組んでたのがスルガ銀行だったので、金利が高いからキャッシュフローを良くしたいと思ったのと、借り換えが面倒だったということもあります。今持っている物件の売却は今は考えてません。するとしても、ローンを返し終わった後に考えようと思ってます。

――今後、新たな物件の購入や建築は考えていますか？

特に考えてません。

――本日はありがとうございました！