不動産投資のCMをきっかけに大家業を開始、会社員という立場で、買い時に悩む-不動産賃貸経営博士-

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不動産投資のCMをきっかけに大家業を開始、会社員という立場で、買い時に悩む
不動産経営大家さんの口コミ
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不動産投資のCMを見たことがきっかけで大家業を開始

――マサキさん、こんにちは。早速ですが、マサキさんは現在どのような物件をお持ちですか?

物件は4件所有しています。マンションタイプの区分です。

――ご所有に至ったきっかけはなんですか?

会社勤めをずっとしててですね、若干投資に向けたいと思ってはじめました。 株だと株価に一喜一憂して心臓に悪いかなって(笑)

――いろいろと投資方法を考えていらっしゃったということですね。その中で不動産投資に踏み切ったきっかけはなんですか?

J-COMのTVで不動産投資の会社のCMを見て、資料請求から始まってトントンと。 買うまでは半年もかからなかったですね。 資料請求の段階で何社か取り寄せて、見比べました。あとは実際に会って話をしましたね。区分で買い増ししてきた、という感じです。

――現在大家歴は何年くらいですか?

5年ぐらいですかね。

――物件の管理自体はどうされてますか?

委託してます。

――今までにトラブルはありましたか?

基本的には無かったんですけど、最後に買った物件は、購入して半年経った頃に入居者の方が出ていかれて、リフォームは難しかったのでリノベーションしました。 それで少しお金かかっちゃったかなーというのはあります。

――どうしてリノベーションしようと思ったんですか?

その物件は兵庫県にあって、割と安くて530万円で買ったんですけど、家賃が75000円でそこそこ取れていたのでその家賃を維持するために、ということでやりました。 リノベーションしないと家賃維持がむずかしいかなっていうので。 200万円かかりました。 元々やるつもりではなかったんですけどね。 3LDKを2LDKにして、一部屋を広くしました。あとは、キッチンとかは全部変えたりしましたね。

会社員という立場で、買い時に悩む

――マサキさんが不動産投資をはじめたとき、周りに投資関係をやっている人はいましたか?

周りには別にいなかったですね。不動産投資をやってる人は近くにはいなかったです。

――今後、買い増しを考えていますか?

そうなんですよー。 ぶっちゃけた話をすると、私そろそろ定年なんですよ。 すごい今悩み時なんですけど、会社員という立場で、融資が厳しいいう話になってきたので、この年になったら一緒かもしれないですけど、今買っておくべきかな~と。 雇用延長もあと5年ぐらいあるんですけど、卒業したいかなぁって(笑)

――現在お住まいはどちらなんですか?

家は加古川です。

――今、実際物件の経営状況はいかがですか?

満室です。兵庫県の物件はリノベをかけて、そのリノベ中に内見があって契約したんで助かりました(笑)客付け会社もよくやってくれたと思います。
関東の方も3つあって、そっちは1Rなんですけど、2回出入りがありましたがすぐに決まりましたね。空室期間も1か月あるかないかくらいで。なので今まで長期の空室状態はないですね。 家賃もほとんど現状維持で今のところは埋まっています。

――今後、買い増しの予定はありますか?

1棟ものが欲しいんですよねぇ......。 出来たら利益月20万円欲しいですね。増やさなくていいんです。生活費を維持できるぐらいでいいです。
今所有物件は4つあるんですけど、2つはフルローンに近い状態で買ったけど、あとの2つは全部自己資金で購入しました。 フルローンで買った方はもうトントン、儲けはほとんどないですね......。それはもう保険扱いで、単身で、自分が死んだあとチャラになればいいかなって。

――売却とかは考えていますか?

売却いうても、まだ考えてないです。 売って新しい物件を買うというのもないですね。ローンの方を手放したい(笑)

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――今回の勉強会では、どんなことを学ぼうと考えていらっしゃいますか?

1棟物が欲しいとはいうものの、戸建賃貸とか密かに進めてる人がおったりするって聞くし、入居者が出はった時に原状回復とか費用がかかるしねぇ。 何が自分に合うのかなぁと、方向性付けが出来たらいいなというので参加しました。
実はこういう勉強会は2年ぶりぐらいに参加しました。久しぶりに足を運びましたね。 セミナーといっても1社の売り込みセールスみたいなのが多いから、今回みたいなセミナーがもっと関西であったらいいのにと思いました。 今回これは絶対に行かなアカンと思って参加しました。

――嬉しいですね。ありがとうございます!大坂にはこういうセミナー無いんですか?

あんまりないですねー。とにかく買わせるみたいなのが多いです。 セールスみたいな業者あるけど、行っても良いけど買わへんよー(笑)話だけ聞かせてねー(笑)っていう。

――最初に物件を購入なさった時も、こういうセミナーに行かれたんですか?

行ってないです。えいやーって、勢いで(笑)
なんの投資もせずにこんな歳まで来てしまったので、なんかせなあかんと変な危機感にさいなまれて、はじめたって感じです。

――不動産経営を実際にやってみて、安心感は得られましたか?

そうですね。 だからもっと早いうちから、小さな金額でも10年20年前からやっていればだいぶ良かったのになーって思います。何にしても始めるのが遅かったかなーと。
仕事やっている時はね、その仕事に没頭するのはいいんやけど、少し目線外して、仕事とは別になんでやってこなかったんだってね。

――ちなみに、今お仕事は何をやられているんですか?

某スーパー系アミューズメントです。ショッピングセンターの中にある屋内遊園地みたいなものです。 僕自体は転職してないんだけど、会社自体は色々変わっていますね。統合とか、社名変更とか。

――現在の不動産の市況について思うところはありますか?

変な事やってくれた会社がポンポンと出てきて、本当困るなーというのはありますよね。
影響大ですわぁ、聞いている限りでは。何をしてくれてんのやって。

――融資とかの面もありますし、本当にそうですよね。今日はご回答いただきありがとうございました!

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