兼業大家さん・サラリーマン大家さんの賃貸経営術！仕事をしながらでもできる不動産経営・購入・売却の工夫｜口コミ大家さん-不動産賃貸経営博士-

不動産関係の仕事がきっかけで大家さんに ――のりまきさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 仕事柄ですね。サラリーマン大家ですが、不動産関係の仕事をしているので、それがきっかけで大家業をしています。後者の方が収入が多いので、サラリーマンの方が副業といってもいいかもしれません(＾＾;) ――いつごろから始められているんですか？ 大家歴は15～16年ですね。 …

目標の２棟目は土地探しからの新築アパートに！ ――大家業を始めたきっかけは？ 仕事が不動産に関わる業務で不動産会社の人と仲良くなり興味がでてきた。 ――不動産に関わる業務って？？ 自社のテナントに関わる契約関連に携わっていたんです。個人的に賃貸経営に興味を持ち始めて、ネットやセミナーなどに参加して3年前に物件を購入しました。 ――不動産は高額な資産ですし、簡単に興味だけ…

銀行融資の現状と対応策 ―― T・Tさん本日はありがとうございます。 さっそく質問させていただくのですが、T.Tさんが賃貸経営を始められたきっかけは何だったんですか？ 会社員なので、サラリーマンの収入にプラスして収入の複線化ができればいいと思ったのと、今後、子供のために残せるようにと考えて賃貸経営を始めました。 ―― ここ一年で新規融資を断られたことがあるとお聞きしましたが。 そ…

父の他界をきっかけに、実家の賃貸を継続するか、売却するのか検討中 ―― Sオーナーは相続をご経験されたのですね。 実家を賃貸にしております。 これまで、家賃収入を両親の介護費用などに使用しておりましたが、今年の2月に父が他界しまして、その必要がなくなり、現在の入居者が退去した後、また賃貸に出すのか、売却するのか検討しているところです。 場所が名古屋の名東区にあるので、東京オリンピックや…

資産運用で始めたサラリーマン大家さん ―― まずは、大家さんになったきっかけを教えてください。 資産運用でお金増やそうという考えがあって、最初は投資信託とか金融商品とかやっていたんですが、早い段階で不動産投資（インカムゲイン）に興味があったので始めました。 サラリーマンで貯金をそのままにしておいていいのかと不安があり、将来のためにも給料以外で収入を得たいと思ったからですね。 ―― …

不動産投資のCMを見たことがきっかけで大家業を開始 ――マサキさん、こんにちは。早速ですが、マサキさんは現在どのような物件をお持ちですか？ 物件は４件所有しています。マンションタイプの区分です。 ――ご所有に至ったきっかけはなんですか？ 会社勤めをずっとしててですね、若干投資に向けたいと思ってはじめました。 株だと株価に一喜一憂して心臓に悪いかなって（笑） ――い…

相続をきっかけに不動産の状況を洗い出してみると…… ――不動産を所有するきっかけを教えて下さい。 私は両親が大家で、父ははやくに亡くなっております。 母は高齢となり、木造４棟、管理会社にすべて任せきりの状態になっていました。 今後、私が相続する予定もありますので、これを機に、空室や、滞納状況など、全て洗い出しました。 そうすると、なんと２年以上も平気で滞納している入居者がいたのです！…

馴染みのあった不動産経営を 将来の収入の為にはじめたサラリーマン大家さん ―― T.Aさんが不動産を所有するに至ったきっかけは？ 私の場合は、親から物件を相続して、上物を建て替えました。 その後に自分でも1棟購入しています。 将来的に今の仕事の他に収入があった方がいいだろうという考えでやっているので、大きく利益を出そうとかそういうのはないんですけどね。 ―― なるほど。相続…

賃貸併用住宅の建築で不動産経営への情熱にに火が付いた！ ――Uさんが不動産を所有するにいたったきっかけはなんですか？ 14年前、2005～6年ころ「サラリーマン大家さん」という日本語が生まれたばかりのときからですね。 サラリーマンをしながら地方の区分を現金で買って、そのあと融資を受けて物件を買おうと思ったんですけど、なかなかうまくいかず。そうこうするうちに、株が好調な時代だったこともあ…

改善した方がいい物件は自らDIY ―― 匿名希望さんが不動産を所有するに至ったきっかけについて教えてください。 ４年前ぐらいに、不労所得に近いものを得るために購入しました。 ―― 現在何棟くらいお持ちですか？ 区分２つ、アパート３棟です。 去年にアパートに手を出したんですけど、３のうち１つが改善の余地があるかなと思って、DIYなどを上手くやって……これが大家業かと実感しましたね。 …

老後のために手堅い不動産投資を開始 ―― ベーブルースさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 購入です。今年で３年目ですかね。 きっかけはまあ、ブームもあったんですけど、やっぱり老後とか運用資産を何かやろうと思っていて、不動産は堅いと思って。 ゆく先々の事を考えて。 今思うとリスクも大きいかなぁと思いますけどね。 株はやったことがなかったものですから、長期運用を考えると不…

条件の悪い物件を、安く叩いて買う 課題は空室率 ―― こだいらさんは、いつ頃から始められたんですか？ 大家歴としては17年ぐらいになります。 自分の周りでうまくやっているやっている人がいて、それを見て自分もやろうと思って。 ―― 結構歴としては長いのですね。 はい、特に昔は情報がなかったので自分で切り開いていくしかなかったですね。 今の経営状況は……まあまあです。100％埋め…

節税対策が目的で不動産購入を検討 ―― 不動産を所有するにいたったきっかけを教えてください。 私、そもそもまだ大家になっていないんです。なろうとしてるところなんです。 ―― 購入なさろうとしているところですか？ そうです。 今いろいろな不動産屋さんを回ってますけど、決め手にかけてて、なかなか踏み切れなくて。 調べていたらこのセミナーを知ったので、参加してみようと思いました。 …

同僚の夫が大工さん！建築会社社長を紹介してもらい アドバイスいただき、気づいたら大家業スタート！ ――asさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 貸家兼貸店舗兼祖父母宅が、築50～60年と古かったんですね。そこに私達親子が住まわせていただいておりました。 まもなく東日本大震災があり、我が家もかなり揺れて。幸い被害はゼロと思われましたが、床下のぞいて見たら、根石と束柱がずれ…

相続して気づいた、空室の現状 ―― しゅうぞうさんが大家さんになったきっかけは何ですか？ ５年前に、親からの相続で大家になりました。 相続するまで経営がどうなっているのか知りませんでした。相続をしてから現状を知り、空き家もあり、危機感を持ちました。 ―― 空室になっていた時の管理会社の対応はどうでしたか？ ひどいものでした。管理会社のアドバイスもアバウトだった為、高齢の両親では対…

サラリーマン大家が考える少子高齢化と 一極集中する賃貸市場への考え方 ―― Sさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんだったんですか？ 私は２年くらい前に物件を買ったのがはじまりですね。節税や老後の蓄え、あとは現状の副収入を期待してはじめました。 あとは、将来的に自分で事業を起こしたいと考えているので、その際の事業資金や事業の練習としてやっている側面もありますね。 ―― ご自…

ルームシェアから発展していった賃貸経営 ―― 艦長さんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 一番最初は、私が20年位前にルームシェアをやってたんですね。 というのも、１Rに住むよりはもうちょっと広いところで、お風呂とかトイレとかも広いところがいいなと思い、それであれば２LDKに住んで１部屋貸せばいいと思ったんです。要は12万の部屋に住んで５万円で貸していたら、７万円という１R…

セミリタイヤを目指し、大家業を始める ―― 不動産を所有するに至ったきっかけは？ もともと親も所有していたんですけど、今会社員なので、将来的にセミリタイアできるよう副収入を作ろうと思ったのがきっかけですね。 ―― 親の相続とかではないということですか？ 相続とはまた別ですね。自分で購入しました。 ―― ちなみに、いつごろから始められているんですか？ ６年前くらいですね。 …

土地の活性化のために始めたテナント賃貸経営 ――大家歴は何年目ですか？ 大家歴は６年目です。兼業大家をしており、本屋のテナントの大家をしています。もう一店舗、隣の借地に増やそうか検討しているところです。 ――テナントの大家さんなのですね。なぜ、テナントの大家さんになろうと思われたのでしょうか？ やはり土地の活性化です。私の物件は台東区谷中にあるのですが、私が購入した頃は町…

相続から始まった賃貸経営 ――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続で始めました。法人形式で親がやっていたが、亡くなって自分が引き継いでやっています。 ――大家歴としては何年ですか？ 25年です。 ――現在は、何棟所有されているんですか？ 最初２棟あって、１棟は売却して、今は１棟だけです。古い文化住宅だったんですが、売却したお金でもう１棟を更…