相続で築古マンションを引き継いだ大家さん 入居者とのコミュニケーションでトラブルを未然に防ぐ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続で築古マンションを引き継いだ大家さん 入居者とのコミュニケーションでトラブルを未然に防ぐ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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相続の手続きには時間が
かかったが、無事に終了

―― しょうさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

相続です。 親が亡くなったのが2年前で、手続きとかが終わったのが1年前くらいですね。

―― 相続の手続きは時間がかかりますよね。

そうですね。いろいろありました(笑) とにかくまとまらなくて。それぞれの立場も言い分もありますしね。でもギリギリ期限の10か月以内には間に合いました。

築古マンションを経営
清潔感を大事にしたい

―― それはよかったですね。ちなみに、しょうさんは今どのような物件をお持ちなんですか?

マンション1つに、あとは駐車場ですね。

―― 相続というのは、代々受け継いできた土地なんですか?

そうですね、結構昔から。地主です。

―― 場所はどのあたりですか?

川崎の幸区です。ほんとこの辺の近くですね。

―― 先ほど駐車場もお持ちだとお聞きしました。都心だとなかなかないですが、このあたりだと駐車場は重要ですか?

そうですね、僕の物件は特に駅から遠いので、駐車場がないと入居者も入りにくいですね。車の需要はけっこうあって、月極の駐車場もまあまあ埋まる感じですかね。

―― 経営状況はいかがですか?

つい最近1室出ちゃって……。今は合わせて2つ空いてます。

―― 空室対策はなにかされてますか?

こういう勉強会とかには参加していろいろ勉強させてもらってますけど、これを特にやってますって言われると、そんなにはやってないかなあ……。
僕のマンションは築31年なので、退去が出ちゃうと、さすがに水回りとかは変えないと厳しいかなーというのはあるので……。清潔感を保つようにはしたいと思ってますね。

―― 今後の購入や売却は考えていますか?

年末に土地だけ買いました。今日は建て替えセミナーなんですよね。
建て替えも、するとしたらどのくらいの期間やお金がかかるのか知っておきたいなと思いまして。

普段のコミュニケーションで
トラブルに発展させない環境づくり!

―― なるほど。ちなみに、入居者さんとのトラブルはありますか?

とくにないですかね。
うちは自主管理で、自分自身がなるべく入居者とコミュニケーションをとっていこうっていうタイプなので、とりあえず携帯の番号は教えてあります。なにかあったらすぐ言ってくださいっていうのは入居者の方には言ってあります。
あとはどこかに行ったらお土産買ってきてあげたりとか、そのくらいですかね。

―― 常に入居者さんが大家さんになにか言いやすい環境をつくっていらっしゃるんですね。

だから設備が壊れたりとかがあっても、強くは言われないですね。修理に時間がかかることがあっても、「大丈夫ですよ」って言ってもらえます。

―― なるほど。普段のコミュニケーションの賜物ですね!トラブルに発展させない効果もあるんですね。

本当そうだと思いますねー。

―― 今後の不動産市況についてはどうお考えですか?

うーん、わからないですけど……(笑)
あんまり下がらないんじゃないですかね。オリンピックだからこう、っていうよりかは、今年消費税が上がるんでその影響の方が気になりますね。

―― 本日はありがとうございました!

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