入居者とのコミュニケーションで、安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
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所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題…
先代からアパート経営を引き継いだ所謂「相続大家」なので、築40年超といった築古物件があります。 これらのアパートでは未だに「通い帳」によるお家賃持参の入居者がいることなどから自主管理を継続する一…
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入居者との人間関係をどう築くか？賃貸管理という仕事は入居者の人生に関わりを…
賃貸管理会社といっても、わが社はビルメンテナンス会社からの参入なのでどちらかといえば建物管理を得意としています。 しかし、自主管理のオーナーさん等から緊急対応や入居者管理なども含めて頼まれます。 出…
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入居者が喜んでくれる！コミュニケーションの取り方。とってもなごむ願い事がた…
何か入居者さんが喜んでくれるようなことしたいな～、と考えていたとき、大家先輩方が七夕飾りを飾っていることを知りました♪ 「ナルホド！まずは自分でもやってみよう！」 と、いうことでトライ☆ …
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大家業ではコミュニケーション能力が一番大切！勇気を出して色んな方とおしゃべ…
今回は 最近一番感じ痛感したことをお話しします。 コミュニケーション能力 皆さん 御無沙汰してます。 日に日に暑さが増して夏に近ずいてますね。 でも、その前にじとじとジメジメの梅雨が・・・・＞＜ …
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実は大家さんになってすごく不安（笑）だからこそ考える、大家に必要なスキルと…
大家になって一年ちょっと。知識も経験もまだまだなので、日々頑張って勉強中の新米大家です。 一年ちょっとの大家歴ですが、その短い期間でさえ、賃貸経営については思うところがたくさんあって、その思いを…
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犬好き地主大家の雑草との戦い！！これこそが大家の醍醐味！！
毎年恒例の雑草との戦いが始まりましたぁ！！ 皆さんの所はいかがですかぁ？？ 雑草との戦いが始まりましたぁ！！ 皆さん 御無沙汰しております。 風邪引いてませんかかぁ？？花粉症如何ですかぁ？？ …
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更新料はもらえないというウソ！〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜
首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 平成19年の国土交通省による「民間賃貸住宅…
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入居者と大家のパーソナルスペース（距離感）
こんにちは。皆さんパーソナルスペースってご存知ですか？？ 今回は、賃貸業の大家と入居者とのパーソナルスペースについてちょっとお話しさせて頂きます。 分かってそうで分からない距離感！！ 皆さん 大変…
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これからの時代の空室対策 近隣の物件に勝つ為に他の大家さん達が行っている方…
『これからの賃貸経営の先行き』を大家さんを分類しいろんな角度から私なりに考えたことをご紹介したいと思います。 空室対策 前回 賃貸経営の中にも ４パターンあるとお話しさせて頂きました。 その…
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