入居者とのコミュニケーションで、安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集-不動産賃貸経営博士-

日々の掃除が入居者に好印象！東京都／Ｎ・Ａさん 私の物件はすべて委託管理をしている為、基本的には入居者との接点はありませんが、定期的に物件の掃除をし、設備の不具合に気づけば直ぐに取り替えるようにして…

半分が空室！破綻寸前で引き継ぐ ――大家さんになったキッカケ・経緯を教えてください。 元々祖父母が開拓に来た時に貸家を始め、祖父母が亡くなり、父によってアパートに建て直されたのですが、父が経…

相続の手続きには時間がかかったが、無事に終了 ―― しょうさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。 親が亡くなったのが２年前で、手続きとかが終わったのが１年前くらいです…

不動産事業においてIＴはなかなか受け入れにくいとは思いますが、これからはIＴを利用した仲介、管理が有力になってくるのではないかと思っています。仲介におけるIＴ重説が賃貸取引につき２０１７年の１０月に解…

賃貸経営を顧客満足において経営を安定させるということですが、その賃貸物件に支持者としてのファンがつけば、顧客満足より信頼と忠誠心が生まれて賃貸経営はうまく行くと思われます。これを入居者ロイヤルティーと…

賃貸経営は、部屋を貸して入居者から家賃を頂戴するというのが基本ですが、最近はただそれだけでは賃貸経営は維持できません。空室問題や入居者管理といったことを考えなければ、賃貸経営は継続することはできないか…

入居者に快適な住まいを提供して、入居者に長く住んでもらって、経営者と入居者が一体となって、ここに住んで良かったと感じてもらうことこそ、これからの賃貸経営のあり方なような気がします。経営者にとって入居者…

先代からアパート経営を引き継いだ所謂「相続大家」なので、築40年超といった築古物件があります。 これらのアパートでは未だに「通い帳」によるお家賃持参の入居者がいることなどから自主管理を継続する一…

賃貸管理会社といっても、わが社はビルメンテナンス会社からの参入なのでどちらかといえば建物管理を得意としています。 しかし、自主管理のオーナーさん等から緊急対応や入居者管理なども含めて頼まれます。 出…

何か入居者さんが喜んでくれるようなことしたいな～、と考えていたとき、大家先輩方が七夕飾りを飾っていることを知りました♪ 「ナルホド！まずは自分でもやってみよう！」 と、いうことでトライ☆ …

今回は　最近一番感じ痛感したことをお話しします。 コミュニケーション能力 皆さん　御無沙汰してます。 日に日に暑さが増して夏に近ずいてますね。 でも、その前にじとじとジメジメの梅雨が・・・・＞＜ …

大家になって一年ちょっと。知識も経験もまだまだなので、日々頑張って勉強中の新米大家です。 一年ちょっとの大家歴ですが、その短い期間でさえ、賃貸経営については思うところがたくさんあって、その思いを…

毎年恒例の雑草との戦いが始まりましたぁ！！ 皆さんの所はいかがですかぁ？？ 雑草との戦いが始まりましたぁ！！ 皆さん　御無沙汰しております。 風邪引いてませんかかぁ？？花粉症如何ですかぁ？？ …

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 平成19年の国土交通省による「民間賃貸住宅…

こんにちは。皆さんパーソナルスペースってご存知ですか？？ 今回は、賃貸業の大家と入居者とのパーソナルスペースについてちょっとお話しさせて頂きます。　 分かってそうで分からない距離感！！ 皆さん　大変…

『これからの賃貸経営の先行き』を大家さんを分類しいろんな角度から私なりに考えたことをご紹介したいと思います。 空室対策 前回　賃貸経営の中にも　４パターンあるとお話しさせて頂きました。 その…

幸せの積み重ねが大家業を長く続ける秘訣！？-大家さんのちょっとした幸せ談- 幸せその１ 季節のフルーツをプレゼント （千葉県／Y.Hさん） 前オーナーの趣味で庭に沢山の果物が実っています。 み…