入居者とのコミュニケーションで、安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
-
所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題…
先代からアパート経営を引き継いだ所謂「相続大家」なので、築40年超といった築古物件があります。 これらのアパートでは未だに「通い帳」によるお家賃持参の入居者がいることなどから自主管理を継続する一…
続きを読む -
入居者との人間関係をどう築くか？賃貸管理という仕事は入居者の人生に関わりを…
賃貸管理会社といっても、わが社はビルメンテナンス会社からの参入なのでどちらかといえば建物管理を得意としています。 しかし、自主管理のオーナーさん等から緊急対応や入居者管理なども含めて頼まれます。 出…
続きを読む -
入居者が喜んでくれる！コミュニケーションの取り方。とってもなごむ願い事がた…
何か入居者さんが喜んでくれるようなことしたいな～、と考えていたとき、大家先輩方が七夕飾りを飾っていることを知りました♪ 「ナルホド！まずは自分でもやってみよう！」 と、いうことでトライ☆ …
続きを読む -
大家業ではコミュニケーション能力が一番大切！勇気を出して色んな方とおしゃべ…
今回は 最近一番感じ痛感したことをお話しします。 コミュニケーション能力 皆さん 御無沙汰してます。 日に日に暑さが増して夏に近ずいてますね。 でも、その前にじとじとジメジメの梅雨が・・・・＞＜ …
続きを読む -
実は大家さんになってすごく不安（笑）だからこそ考える、大家に必要なスキルと…
大家になって一年ちょっと。知識も経験もまだまだなので、日々頑張って勉強中の新米大家です。 一年ちょっとの大家歴ですが、その短い期間でさえ、賃貸経営については思うところがたくさんあって、その思いを…
続きを読む -
犬好き地主大家の雑草との戦い！！これこそが大家の醍醐味！！
毎年恒例の雑草との戦いが始まりましたぁ！！ 皆さんの所はいかがですかぁ？？ 雑草との戦いが始まりましたぁ！！ 皆さん 御無沙汰しております。 風邪引いてませんかかぁ？？花粉症如何ですかぁ？？ …
続きを読む -
更新料はもらえないというウソ！〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜
首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 平成19年の国土交通省による「民間賃貸住宅…
続きを読む -
入居者と大家のパーソナルスペース（距離感）
こんにちは。皆さんパーソナルスペースってご存知ですか？？ 今回は、賃貸業の大家と入居者とのパーソナルスペースについてちょっとお話しさせて頂きます。 分かってそうで分からない距離感！！ 皆さん 大変…
続きを読む -
これからの時代の空室対策 近隣の物件に勝つ為に他の大家さん達が行っている方…
『これからの賃貸経営の先行き』を大家さんを分類しいろんな角度から私なりに考えたことをご紹介したいと思います。 空室対策 前回 賃貸経営の中にも ４パターンあるとお話しさせて頂きました。 その…
続きを読む
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
入居者とのIＴコミュニケーション ースマホアプリを利用した入居者コミュニ…
不動産事業においてIＴはなかなか受け入れにくいとは思いますが、これからはIＴを利用した仲介、管理が有力になってくるのではないかと思っています。仲介におけるIＴ重説が賃貸…
-
入居者とのIＴコミュニケーション ースマホアプリを利用し…
![]()
不動産事業においてIＴはなかなか受け入れにくいとは思いますが、これからはIＴを利用した仲介、管理が有力になってくるのではないかと思っています。仲介におけるIＴ重説が賃貸…
-
大家業ではコミュニケーション能力が一番大切！勇気を出して色んな方とおしゃ…
今回は 最近一番感じ痛感したことをお話しします。 コミュニケーション能力 皆さん 御無沙汰してます。 日に日に暑さが増して夏に近ずいてますね。 でも、その前にじとじ…
-
大家業ではコミュニケーション能力が一番大切！勇気を出して…
![]()
今回は 最近一番感じ痛感したことをお話しします。 コミュニケーション能力 皆さん 御無沙汰してます。 日に日に暑さが増して夏に近ずいてますね。 でも、その前にじとじ…
-
敷金とは？敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ！
敷金とは？敷金トラブルや相談 敷金とは？ 敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。 つまり敷金とは、”入居者から…
-
敷金とは？敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化…
![]()
敷金とは？敷金トラブルや相談 敷金とは？ 敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。 つまり敷金とは、”入居者から…
-
長期安定経営を生み出す高性能・省エネRC造賃貸マンション｜神奈川県相模原…
東京・神奈川での建築実績数は2017年5月30日現在 494棟 7319戸となりました。 親身で熱心な対応に感動、管理も任せて安心の賃貸住宅経営となりました 201…
-
長期安定経営を生み出す高性能・省エネRC造賃貸マンション…
![]()
東京・神奈川での建築実績数は2017年5月30日現在 494棟 7319戸となりました。 親身で熱心な対応に感動、管理も任せて安心の賃貸住宅経営となりました 201…
-
単身向けアパート（１DK）に2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき？
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 …
-
単身向けアパート（１DK）に2人で入居したいとの相談…更…
![]()
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 …
関連おすすめ特集
- 耐用年数が過ぎている場合原状回復費は大家負担？原状回復をめぐる入居者とのトラブ…
- 相続税対策の土地の固定資産税について！固定資産税評価額の調べ方や固定資産税軽減…
- 賃貸併用住宅の実例一覧！賃貸併用住宅に決めた理由や建築のこだわりなど大家さんの…
- 減価償却費を活用した節税対策の仕組みとは？減価償却について専門家が解説！
- 借地権のある土地の更新や契約期間について！更新拒否や契約解除するための法的手続…
- 家賃滞納者が督促状無視？家賃回収、退去求め裁判を起こすべき？
- 新築より中古物件を選んだ理由！中古物件のメリット・選ぶポイントについて！
- 不動産の共有名義にするデメリットは？相続の際に起こるトラブル事例をご紹介！
新着！大家さんのお悩み相談
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
入居者とのIＴコミュニケーション ースマホアプリを利用した入居者コミュニ…
不動産事業においてIＴはなかなか受け入れにくいとは思いますが、これからはIＴを利用した仲介、管理が有力になってくるのではないかと思っています。仲介におけるIＴ重説が賃貸…
-
入居者とのIＴコミュニケーション ースマホアプリを利用し…
![]()
不動産事業においてIＴはなかなか受け入れにくいとは思いますが、これからはIＴを利用した仲介、管理が有力になってくるのではないかと思っています。仲介におけるIＴ重説が賃貸…
-
大家業ではコミュニケーション能力が一番大切！勇気を出して色んな方とおしゃ…
今回は 最近一番感じ痛感したことをお話しします。 コミュニケーション能力 皆さん 御無沙汰してます。 日に日に暑さが増して夏に近ずいてますね。 でも、その前にじとじ…
-
大家業ではコミュニケーション能力が一番大切！勇気を出して…
![]()
今回は 最近一番感じ痛感したことをお話しします。 コミュニケーション能力 皆さん 御無沙汰してます。 日に日に暑さが増して夏に近ずいてますね。 でも、その前にじとじ…
-
敷金とは？敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ！
敷金とは？敷金トラブルや相談 敷金とは？ 敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。 つまり敷金とは、”入居者から…
-
敷金とは？敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化…
![]()
敷金とは？敷金トラブルや相談 敷金とは？ 敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。 つまり敷金とは、”入居者から…
-
長期安定経営を生み出す高性能・省エネRC造賃貸マンション｜神奈川県相模原…
東京・神奈川での建築実績数は2017年5月30日現在 494棟 7319戸となりました。 親身で熱心な対応に感動、管理も任せて安心の賃貸住宅経営となりました 201…
-
長期安定経営を生み出す高性能・省エネRC造賃貸マンション…
![]()
東京・神奈川での建築実績数は2017年5月30日現在 494棟 7319戸となりました。 親身で熱心な対応に感動、管理も任せて安心の賃貸住宅経営となりました 201…
-
単身向けアパート（１DK）に2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき？
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 …
-
単身向けアパート（１DK）に2人で入居したいとの相談…更…
![]()
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 …
関連おすすめ特集
- 耐用年数が過ぎている場合原状回復費は大家負担？原状回復をめぐる入居者とのトラブ…
- 相続税対策の土地の固定資産税について！固定資産税評価額の調べ方や固定資産税軽減…
- 賃貸併用住宅の実例一覧！賃貸併用住宅に決めた理由や建築のこだわりなど大家さんの…
- 減価償却費を活用した節税対策の仕組みとは？減価償却について専門家が解説！
- 借地権のある土地の更新や契約期間について！更新拒否や契約解除するための法的手続…
- 家賃滞納者が督促状無視？家賃回収、退去求め裁判を起こすべき？
- 新築より中古物件を選んだ理由！中古物件のメリット・選ぶポイントについて！
- 不動産の共有名義にするデメリットは？相続の際に起こるトラブル事例をご紹介！
新着！大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都足立区江北3
7,650万円7.27%詳細
-
千葉県船橋市宮本4
6,210万円7.07%詳細
-
東京都足立区西綾瀬1
7,640万円6.69%詳細
-
東京都杉並区久我山3
2,980万円5.79%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
新着特集一覧
- 耐用年数が過ぎている場合原状回復費は大家負担？原状回復をめぐる入居者とのトラブ…
- 相続税対策の土地の固定資産税について！固定資産税評価額の調べ方や固定資産税軽減…
- 賃貸併用住宅の実例一覧！賃貸併用住宅に決めた理由や建築のこだわりなど大家さんの…
- 減価償却費を活用した節税対策の仕組みとは？減価償却について専門家が解説！
- 借地権のある土地の更新や契約期間について！更新拒否や契約解除するための法的手続…
- 家賃滞納者が督促状無視？家賃回収、退去求め裁判を起こすべき？
- 新築より中古物件を選んだ理由！中古物件のメリット・選ぶポイントについて！
- 不動産の共有名義にするデメリットは？相続の際に起こるトラブル事例をご紹介！
- アパート建て替えをすべき築年数は？空室対策として建て替えを検討しているが…
- アパートの補修は入居者がやるべき？管理している物件の修繕にかかる費用や日数につ…
- 区分マンションを管理するのにかかる費用は？入居者退去による修繕費用や害虫対策費…
- 退去費用の相場とは！入居者退去でどこまで大家が負担すべき？
- 滞納による立ち退きで迷惑料請求できる？立ち退き交渉や立ち退き料について
- 空室埋めるため家賃設定の基準（目安）は？入居者に入ってもらいやすい家賃設定もア…
- 滞納者から賃料値下げの交渉をされたが、退去してほしい場合の対応とは？
- 迷惑住人を追い出すには？騒音や破損等迷惑行為をする入居者の対処法とは？
- 駐車場料金を滞納している入居者への対応とは？支払い催促や契約解除について
- コインランドリー事業の仕組みとは？最近注目を浴びているコインランドリーの利回り…
- ペット不可物件でペット飼育している入居者を退去させるには？
- 水漏れによる修繕費用の相場とは？天井や水道から漏れが発覚した際の大家がすべき対…
- 内見者が減少した原因は？大家さんの解決事例をご紹介！
- ペット不可物件でペット飼育している入居者を退去させる方法とは？
- マンション経営特有のリスクやトラブルとは？初期費用や修繕費など大家さんが気にな…
- 一戸建ての空き家の活用方法！改修工事や費用など
- 木造アパートで起こる騒音や火災トラブル対処法！入居者に注意を促す際に大家がすべ…
- 親の所有物件を相続する場合の手続き方法とは？優先順位や必ず行うべきものとは
- 賃貸物件で更新料を払わない入居者や減額要求された場合の対処法とは？
- 大家さんが語る空き室対策・空室対策の口コミ！他の大家さんの実体験を参考に対策を…
- 空き家を活用するための様々な取り組みについて！少子高齢化や民法改正で変わる不動…
- 大規模修繕にかかる費用の相場は？災害の被害から工事が必要になり…
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは？賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は？賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ｜家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
-
東京都足立区江北3
7,650万円7.27%詳細
-
千葉県船橋市宮本4
6,210万円7.07%詳細
-
東京都足立区西綾瀬1
7,640万円6.69%詳細
