大家業を初めて2年で10棟所有!脱サラ専業大家さんの満室経営の秘訣とは?-不動産賃貸経営博士-

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大家業を初めて2年で10棟所有!脱サラ専業大家さんの満室経営の秘訣とは?
不動産経営大家さんの口コミ
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満室経営の秘訣は管理会社との付き合い方

―― 不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

いつくか投資を検討していた中で、一番まともかなって。
株、FXとかありますけど、それは無いかなって。不動産投資はありだなって思って、試しに買ってみたら、これはいけるってことで始めました。
まあ、本3冊くらい読みましたけどね。「サラリーマンが大家になるには」みたいなタイトルの本で当時はサラリーマンだったので、あとはビジネス新書とかですね。

―― じゃ、今は専業大家ですか?

そうですね。
2年前に辞めてそこからザクザク購入し、今は全部で10棟所有してますね。
だいたい3~4ヵ月の間に10棟購入しました。

―― かなり短期間で購入なさってるんですね!まとめて購入するのに抵抗感はなかったですか?

そうですね。
最初の1棟は試しに買ったんですけど、この後、これはいけると思い会社を辞めようかなと思い、やるからには全力で取り組まないとと思い、まとめて買いました。なので抵抗は全くなかったです。

―― 10棟になりますとお部屋もかなりの数があると思いますが、現状の空室状況はいかがですか?

2部屋だけ空いてます。

―― これだけの部屋数で2部屋はすごいですね。何か秘訣とかございますか?

満室にはなりますね。
言い方悪いですけど、お金をばらまけば。ADを多くしたりとか管理会社の人とご飯いったり、あとはクオカード渡したりとかしてます。

―― 管理会社とこまめに連絡をとってらっしゃるんですね。

そうですね。
埋まってれば何も連絡しないですけど、空室がある場合は何かしらの用事を作って連絡してますね。
そういう意味では満室経営の秘訣は管理会社とうまく付き合うことですね。

一時、ポップを貼ったり、本などにあるような大家が自分でできることを一生懸命やったんだけど、疲れる割には効果が無かったんだよね。

大家歴2年で管理会社のお金持ち逃げ、
入居者の死亡、夜逃げなどさまざまトラブルを経験

―― 今までで大きなトラブルはありましたか?

管理会社がお金を持ち逃げしたことかな。
あとは、孤独死が2回あり、2人亡くなったことかな。一回一回大変だし、一回目は匂いとかすごかったですし。
亡くなった時にすぐ発見できる仕組みがあったらいいなって思いましたね。
対策として管理会社にヤクルトを配ってもらえたらいいなと思いました。そのヤクルトが溜まり始めたらおかしいなってわかるので。

―― 残置物の処理とか大変でしたか?

収支的にはプラスでしたね。入居者が亡くなったら下りる保険に入っているので。
でもリフォームが大変だったので、保険に入ってなかったらもう悲惨だったと思います。

―― リフォームされた後、入居者は決まりましたか?

普通にきますね。
ただ、先程言った2部屋空室の内、1つが例の孤独死部屋です(笑)

―― 大家業を始めて2年で、いろいろご経験されているんですね。

そうですね。ネットとかで稀な事例ありますけど、私もよく経験しましたね。滞納3ヶ月や夜逃げなどありましたね。

―― 家賃滞納の回収方法とは?

管理会社の動きが遅いので、遠隔地の物件はどうしようもないですけど、近場の場合は管理会社に伝えてますね。

――貴重なお話をありがとうございました!

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