満室経営大家さん特集！満室経営の秘訣とは？さまざまな物件をもつ大家さんたちが実践している満室経営の秘訣やコツを取材｜口コミ大家さん-不動産賃貸経営博士-

管理会社に任せきりにせず、自主管理も行い経験値を高くする！ ―― 普段は、お母様が不動産屋さんを回られたりされているとのことですが、常にほぼ満室の状態はマメに回られているからでしょうか？ マメではなく、部屋に空きが出たら部屋のパンフレットを作って10件ぐらい回ったりしているみたいです。客付けしてくれたら御礼とか持っていっているみたいですけど。 ―― 15年ほど大家さんをやられているという…

国有地制度を利用し、安定経営 ―― チューさんが不動産を所有した経緯を教えてください。 大家歴は20年になり、父親が社長として経営している会社を法人所有しています。 元々旅館を経営していましたが、99年からマンションにしました。 会社所有の物件は、他に戸建が１棟ありますが、そちらは賃貸にせず会社の寮として使用し家族が暮らしています。 ―― 現在の空室状況を教えて下さい。 …

満室経営の秘訣は管理会社との付き合い方 ―― 不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ いつくか投資を検討していた中で、一番まともかなって。 株、FXとかありますけど、それは無いかなって。不動産投資はありだなって思って、試しに買ってみたら、これはいけるってことで始めました。 まあ、本３冊くらい読みましたけどね。「サラリーマンが大家になるには」みたいなタイトルの本で当時はサラリーマ…

法人を買取り、権利をまとめ、相続に備える ―― 旅人さん、こんにちは。さっそくですが、相続を予定されているというのは？ 半分くらい権利を持っているんですけど、半分は私の母親が持っていまして。 もともと私の母と親戚達が運営していた会社がありまして、私の母以外の権利を私が買い取りました。 ―― ということは会社として物件を所有しているのですか？ そうです。 法人の権利を買って、法…

大手ハウスメーカーで建築！満室率も上々！ ―― 不動産を持つきっかけを教えて下さい。 父より相続で７年前に譲り受けました。築20年の物件で、東京都内にあります。大手ハウスメーカーに建築してもらいました。 ―― 現在の満室率はいかがでしょうか？ １Ｒ14戸３階建ての物件ですが、お陰様で満室経営です。空室対策としては不動産屋さんに広告掲載費をお支払いしています。 ―― 満室経営、…

競合物件の多い地区でもＩＯＴ物件で満室経営！ 去年（2018年）の10月に２棟目を新しく建築しました。 ―― 結構最近なんですね！ちなみに、どのような建物を建てたんですか？ １Ｋの3階建ての、木造ですね。東京都内の、足立区です。 足立区は昔は治安が悪いなんて言われてましたけど、今はぜんぜんで、逆に１Ｋの競合物件がひしめき合ってます。 でも、区内でも安い方かなー。学生も多いですし。…

親戚のすすめで不動産経営を開始し、アパートを新築 ―― さっそくですが、Ｉさんはどんな物件を新築したんですか？ アパートです。名古屋に建てました。リニアが通りますし、東京よりも融資が通りやすいと思ったので。首都圏は高いですし、それ以外は大阪とかしかないかなと。 そのあとに、東京で２棟目を建てました。 １つ区分があって、それはローンがないので、それをもとにしましたね。 ―― 区分…

これから不動産を相続する予定の大家さん ―― kkyamamoさん、こんにちは。さっそくですが、不動産はどうしてお持ちになられたのですか？ 実は今まだ相続の最中なんです。母が去年の10月に亡くなって。 アパートを相続予定です。 RC造の1LDKが14部屋のもの、2DKが8部屋のものを相続する予定です。 ―― kkyamamoさんご自身は、大家業に関わりはじめたのはいつごろ…

賃貸物件激戦区にあるマンションを親から引き継ぐ予定 ―― 早速ですが、NORIさんが不動産を持つことになったキッカケを教えていただけますか？ まだ私の所有ではないのですが、これから親から相続する予定です。 ―― 相続前ですと不動産経営のお手伝いなどですか？ 事業を引き継ぐ予定なので、それに向けて物件のことなど運用も含めて勉強しているところです。 ―― 実際に物件について勉強し…

初めて購入した中古のRC。空室を埋めるのに苦労したが… ――Mさんが、不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ ワンルームの営業販売をしており、不動産投資というものを知りました。 ある日販売を進められたんですけど、借入もいきなりだと不安があったので、購入する前に自分で調べようと思って、そこからで勉強して購入に至りました。 ――なるほど。どのような勉強をされたんですか？ …

相続がきっかけでアパート経営へ 日々のメンテナンスと、立地の良さで満室経営！ ―― Tさんはが大家さんになったきっかけはなんですか？ きっかけは相続でした。もう20年になります。 ―― 今お持ちの物件はどのようなものですか？ 平成のはじめごろに新築で建てました。 ―― なるほど。現在の経営状況はいかがですか？ おかげさまで満室です。満室の秘訣は普段のメンテナンスですね。あ…

資産性の高い新築アパートを建築 ―― 今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか？ 今はアパートを１棟と区分マンションを一部屋所有しています。 アパートは、所有している土地に新築で建てました。 あとは、木造の中古アパートを２棟、区分マンションを持っていましたが去年売却しました。 ―― ちなみに、新築アパートを建てる際にその物件を選んだ理由はありますか？ …

保険代わりに立地の良い中古物件を購入！ ―― Iさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 保険代わりになると思い、不動産を所有しています。 ―― 今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか？ 埼玉県内に木造アパートを２棟所有しています。 ―― なるほど。ちなみに、不動産経営の状況はいかがですか？ 満室ですね。しばらく満室が続いています。 ―…

相続をきっかけに委託管理から自主管理に ―― Oさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。10室の築23年の文化住宅と工場を相続して４年になります。 ―― ちなみに、相続時に大変だったことはありますか？ 大変だったのは、相続をしてからの賃貸管理です。 管理は元々、管理会社に委託していたのですが、十分な管理がされずに手数料をとられ、もったいないと感じ自主管…

相続でサラリーマン大家となり、見よう見まねで賃貸経営 ――ヒロくんさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。 ――ちなみに、相続時に大変だったことはありますか？ 相続をしたとき、まったく不動産が知識がなかったんで、見よう見まねでやっていました。 なので、いろんなことに戸惑いましたね。しばらくは、管理会社に任せていました。 ――今、所有してい…

両親から引継ぎ30年 ベテラン大家さんのアパート経営 ―― 不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。 大家業は、始めてから30年くらいになりますね。 もともと駐車場を管理していて、両親が亡くなった後、お付き合いをしていた信託銀行から駐車場をアパートにしませんかと声があり、そこからアパート経営を始めました。 ―― 現在どのくらい物件をお持ちですか？ 現在は６棟…

同僚の夫が大工さん！建築会社社長を紹介してもらい アドバイスいただき、気づいたら大家業スタート！ ――asさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 貸家兼貸店舗兼祖父母宅が、築50～60年と古かったんですね。そこに私達親子が住まわせていただいておりました。 まもなく東日本大震災があり、我が家もかなり揺れて。幸い被害はゼロと思われましたが、床下のぞいて見たら、根石と束柱がずれ…

働くだけのラットレースから脱却したくて始めた賃貸経営 アパート購入の一番の壁は融資でも属性でもなく 奥さんだった！ ―― Tさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？また大家歴は何年ですか？ 大家歴は１年目（数か月）になります。きっかけは働いても、働いても資産が貯まらない、いわゆるラットレースから抜け出したかったんです。サラリーマン以外での収入源を作りたかった。 ただ私の意…

相続前から不動産賃貸経営に関わってきた「自主管理専業大家」 ――マサオさんが大家さんになったきっかけはなんですか？ ８年ほど前に相続をしました。実際はそれ以前の15年前くらいから、親の体調が優れず物件の管理などが難しくなってきたため、相続前から携わっていました。 ――相続した物件は、どのようなものですか？ 自宅の周辺で数棟、20戸くらいを相続しました。その後購入したのは１…

るべく安く買う、だから安く貸せる！しかし、安ければいいわけではない ――現在所有している物件に空室はありますか？あれば、空室率も教えて下さい。 今まで長期空室になったことはないですね。 法人に貸していることが多かったので、あまり苦労はなかったけれど、これからの時代アパート経営で苦労すると思うので勉強しておこうと思いまして。 家賃を下げたら戻せないけど、なるべく安く買う、だから安く…