投資目的で賃貸併用住宅を購入。飛込みで業者を探し、納得のいく委託管理で満室経営へ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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投資目的で賃貸併用住宅を購入。飛込みで業者を探し、納得のいく委託管理で満室経営へ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談

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投資目的で賃貸併用住宅を中古で購入

―― 本日はよろしくお願いいたします。まず現状は、大家歴半年くらいと仰っていましたよね。

そうですね。投資を目的に、賃貸併用住宅を所持しています。   

―― 何かきっかけなどがあったのでしょうか?

子供が小さかったこともあり、賃貸併用で少しの足しになると良いなと思ったことがきっかけという感じですね。   

―― そうなんですね。物件を選んだポイントはありますか?

第一には、賃貸併用であることが条件だったのですが、子供の保育園という地理的な縛りがあった為、近くで探していました。
ただ、近くに賃貸併用物件がなかなかなくて、一から建てるまでもなかったので、、保育園や元々住んでいたところの近くにしました。   

―― なるほど。ちなみに、併用の部屋数は、上階が併用となると、6部屋でしょうか?

そうですね。自宅もそのうちのひとつです。

―― なるほど。ちなみに、新築中古共に、期間としては半年間ですか?

そうですね、まだ10月と先月なんですけれども。   

―― 12月ですか!?結構短いスパンで、両方とも購入されたんですね。頭金はどの位でしょうか?

頭金は2割から3割でした。   

―― では両方ともローンはうまく通ったんですね。

そうですね。
銀行さんに初めてローンの用件で訊ねてみたら、元々ちょっとキャッシュは持っていたのもあって、それならいっぱい出せますよ、と言われまして、色々とシミュレーションをしつつ、詰め込んで勉強をしてみて、これならアリかなと思いまして。   

飛込みで業者を探し、納得のいく委託管理で満室経営へ

―― なるほど。今、既に両方とも満室ですか?

そうですね。   

―― 今現状まだ半年ということですが、何かトラブルは起こりましたか?

一緒に住んでいるようなものなので、トラブルは特にはないですけれど、もっとこうして欲しいというようなことが直接聞けますし、こちらからも訊きに行っています。   

―― なるほど、自主管理をされているんですね。もう1つの新築のアパートの方は委託管理ですか?

そうですね、基本的に、それがあるところの物件を扱っている所に飛び込みで行って、管理も行っている所が多いので、色々と自分で聞いて回った結果、漸く決めました。   

―― 飛び込みで、ご自身で探されたんですね?

そうですね、はい。   

今年中にも2、3棟購入予定
物件購入のポイントは、土地勘のある場所で!

―― 今後も良い物件があれば、購入しようとは考えていらっしゃるんですか?

そうですね、後2、3棟くらいは買いましょうかね。

―― 購入する物件を探していく中で心掛けていることや、注意していることはありますか?

入居がないのが一番のリスクだと思っているので、さすがに離れた、土地勘のないところは避けてはいます。

―― なるべく、ご自身でも実際に物件を見に行けるような近い場所で探していらっしゃるということですね。

そうですね。知っている所で探しています。

―― 今後の不動産市況について、何かしら対策を講じなければならないだとか、ちょっと気をつけて行かないといけないなと考えていらっしゃるのでしょうか?

下がっていくと思うので、むしろ競争相手がいなくなって、チャンスだな、いい物件が出てくるのではないかな、という感想です。

―― なるほど、皆が皆、簡単に買えるわけではなくなる一方、Yさんご自身は自己資金をもっているなどの側面から、逆に買いやすくなるのではないかということですね。

そうですね。

―― 本日はありがとうございました!

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