父が他界し、突然大家に!ワンマンでやっていた父の経営を建て直すオーナー|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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不動産経営大家さんの口コミ
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委託管理でしっかりメンテナンス!
アバウトな経営を立て直す

―― Iオーナーが大家さんになったきっかけはなんですか?

父がワンマンでやっていたのですが、去年亡くなったので必然的に私が引き継ぐ形でやることになりました。なのでまだ何もわからなくて……。
物件自体、鉄骨かどうかもわからない状態でしたね。一応鉄骨なんですけど。

―― では本当に最近になって相続したという形ですか?

相続もまだあまりはっきりもしていなくて。
一応、80歳になる母がいるのですが、「あんたがやって」という感じで……。

―― 運営の方はIオーナーにやってほしいと言われたんですね。

そうなんですよね。
物件は、もともと自宅だったものをワンルーム5戸のマンションにリフォームしまして、下が2部屋、上が3部屋で一番上は母の住居なんです。

―― なるほど。物件の管理は委託されているんですか?

してないんですよ。
ぜんぜん。父が一人でやっていたので管理会社は入ってなかったんですよね。

―― お父様が自主管理をされていたんですね。

そうなんですよ。
家賃の値段もバラバラに付けられていて……(笑) その時の気分で決めていて。

―― 入居審査も、お父様がやられていたんでしょうか?

一応不動産屋さんを連れてきて、「ここ、ちょっと掃除してないけど、掃除しないでいいなら4万でいいよ」っていう感じでしたね。
私としては「いや、ここ5万6千円で貸してたじゃない!?」っていう(笑)

―― そうだったんですね。これからは管理会社に任せようというお考えですか?

そうですね。
いい加減にやっていたのでちゃんとやらないとって思いまして。
さっきの話も、借りる側からしたらそれ絶対変って思うはずなんですよね。
私も賃貸に住んでいたので思うのですが、借りる時とかもお手洗いは清掃済みっていう紙が貼られていたりするのが普通じゃないですか。

―― 確かにそうですよね。では、お父様が何から何まで全部やられていたんですね。

掃除も、電球がきれたとかも全部父がやっていましたね。

入居していた女性が男を連れて同居…
挙句の果てには2人で住む約束をしたと言い張る

―― 自主管理されていたということは、お父様は専業でやられていたんですか?

そうですね。
もうリタイヤしてから自己資金で借入無しでやっていたので。
営業とか、利益とか関係なくやっていました。家賃とかも、本当にこの金額であっているのか?って思う時もありましたが……

―― なるほど。今、ここ決めようと考えている管理会社さんとかはいらっしゃいますか?

全然ですね。どこに管理会社があるかもわからなくて……。
最初にアパートを作る時に、昔ながらの不動産会社を紹介してもらったんですけど空室が出るとなかなか入らなかったみたいなんですよね。

最近は、どこから聞きつけてきたのかH社さんやR社さんとかが来て、「空いてますか?」って。
R社さんには入居者の方を紹介して頂いたんですが……。その方がちょっと問題のある方で。

うちはワンルームだって言ってるのに、女の子がすぐ男の子を連れ込むんですよ。
で、わいわい騒ぐんで怒ったら、「2人で住むって約束してた!」って(笑)結局、その方には退去していただきました。

こだわりの女性限定物件で満室経営へ

―― そうなんですね。今はお部屋は埋まってる状態なんですか?

そうですね。
今、入居者は長く住んでもらっているおじいさんと、それ以外は若い子で。
母が言うには、「おじいさんは仕方がないけど、これからは女の子だけにしたいよね」って話をしています。

―― 女性限定物件ですね。物件の立地などはいかがですか?

一応最寄り駅からは徒歩で10分かからないんですよ。
スーパーも徒歩1分以内にあるので立地は悪くないと思います。

―― 若い女性も住みやすそうですね。

あとは、父がこだわってバス・トイレを別に作っていたりしていたので。

―― バス・トイレ別は女性にとってはかなり嬉しいですね!

そのかわりベランダがないんですが(笑)
でも、この規模だと普通洗濯機はみんな外なんですが、洗濯機を室内に置けるので、冬の夜とかはいいのかなと思います。

―― なるほど。本日は貴重なお話、ありがとうございました!

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