女性大家さんが語る不動産賃貸経営の成功談・失敗談-女性目線から学ぶ空室対策や賃貸管理のポイント-｜口コミ大家さん-不動産賃貸経営博士-

祖父の代から付き合いのある管理会社に不信感 ―― Iさんは、大家になったきっかけはなんですか？ 祖父の代から相続して、今に至ります。 ―― 今、管理はどうされているんですか？ 不動産会社にお願いしています。 ただ管理会社っていうのも祖父の代からの付き合いなので、ちょっとそれがどうなのかなって。 ―― そうなんですね。もしかしたら、管理会社を変えようかなと考えていらっしゃるん…

土地を兄弟と分けて所有し、家族で行う賃貸経営 ―― しゃおすーさんは、現在どのような不動産経営をされていますか？ これからマンションを相続をする予定なんです。 現在は土地を兄弟と分けて所有して、建物は母親が所有するパターンでやっています。 ―― ちなみに、相続時に大変だったことはありますか？ 大変だったことは、空室対策など入居者募集についてですね。 名刺を持って不動産会社をまわ…

委託管理でしっかりメンテナンス！ アバウトな経営を立て直す ―― Iオーナーが大家さんになったきっかけはなんですか？ 父がワンマンでやっていたのですが、去年亡くなったので必然的に私が引き継ぐ形でやることになりました。なのでまだ何もわからなくて……。 物件自体、鉄骨かどうかもわからない状態でしたね。一応鉄骨なんですけど。 ―― では本当に最近になって相続したという形ですか？ 相続…

相続を控え、不動産経営の勉強中 ――不動産を所有することになったきっかけを教えてください。 物件はまだ母の所有で相続が控えてるので今はいろいろと管理を手伝いながら勉強中です。 ――物件はどちらにあるのですか？ 神戸に１棟あります。築32年SRCの６室あるマンションです。 ――今の入居状況はいかがですか？ 今は満室です。すべてファミリータイプの部屋で、中には20年住…

両親が行っていた賃貸経営を自分でも実践 ――アユミさん本日はありがとうございます。早速ですがアユミさんが賃貸経営を始めた経緯を教えて頂けますか？ 節税対策として賃貸経営を始めました。 ――そうでしたか。ちなみに今はどれくらい物件を所有されているんですか？ 今の２棟は３・４年前に購入したのと、区分マンションとテナントを３店舗経営しています。 ――それをご自身ですべて管理さ…

銀行からの融資について、やはり短い期間に融資の連続は難しい!? ―― 銀行からの融資について教えてください。 融資のことは、私、去年の4月に一棟目を買って今年の3月に二棟目を買って同じ銀行を使って 融資して頂いてそこからはもう、 既に一億以上融資を受けて、そこからもうあせっているのもあって、 三棟目は直ぐ探そうと思って。 次は築古？築2,30年位の物件を考えていて、そこは金額的…

半分が空室！破綻寸前で引き継ぐ ――大家さんになったキッカケ・経緯を教えてください。 元々祖父母が開拓に来た時に貸家を始め、祖父母が亡くなり、父によってアパートに建て直されたのですが、父が経営に失敗し破綻寸前のところで、私が引き継ぐことになりました。 ――破綻寸前だったんですね。現在は、どのくらい所有されてるのでしょうか？ メゾネットタイプの1棟5室で全4棟20室になりま…

仕事の収入に＋αがほしいと築古物件を購入 ―― Y・Eさん、こんにちは。早速ですが、大家歴は何年くらいですか？ 始めたばかりです。 去年物件を買って今募集をかけているところです。 ―― そうなんですね。ちなみに、不動産を持ったきかっけはなんですか？ 仕事での収入プラスアルファで余裕が欲しいなと思ったのがきっかけで始めました。 ―― お持ちの物件はどのようなものですか？ 戸…

やがて来る相続のために不動産経営の勉強を開始 ―― K.Kさんはどのようにして不動産を所有することになったんですか？ 実は今はまだ所有していないんです。私の母が大家をやっていまして、賃貸併用住宅などを所有しています。 今日、勉強会にきたのは、ゆくゆくは相続することになると思ったので、少しは勉強しないとと思いまして。 だから、まだ不動産経営については、あまり詳しくはないんです（笑） …

お兄さんやご主人の影響で好きになった不動産経営 ――Eさんが不動産を所有するに至ったきっかけは？ 昔、杉並の実家を鉄筋コンクリート造（３部屋）に立て替えて、両親と私たち夫婦と２人の子供で住んでいたんですが、両親が亡くなり、実家が手狭だったこともあって、私たちの世帯が引っ越すにあたって、リフォームして人に貸したのが最初ですね。 その頃からだから、今は大家さん始めて11年くらいになりますか…

相続した自宅をペット完全共生型物件に建て替え 予想以上の反響！ ―― Ｉさんが大家になられたきっかけは何ですか？ 相続ですね。自宅を改装して賃貸併用住宅にしてやってます。 ―― 相続されたんですね。よく他の大家さんに取材をすると相続トラブルが…なんてお話を聞きますが、Ｉさんはどうでしたか？ トラブルは…なくはなかったんですが、まだ土地自体は父が所有していて贈与は受けていないので。…

両親から引継ぎ30年 ベテラン大家さんのアパート経営 ―― 不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。 大家業は、始めてから30年くらいになりますね。 もともと駐車場を管理していて、両親が亡くなった後、お付き合いをしていた信託銀行から駐車場をアパートにしませんかと声があり、そこからアパート経営を始めました。 ―― 現在どのくらい物件をお持ちですか？ 現在は６棟…

お兄さんと一緒にお父さんから相続した不動産を 経営している相続大家さん ―― いぬさんが不動産を所有することになったきっかけはなんだったんですか？ 私の場合は相続です。父がなくなって兄が相続した物件を手伝っています。 ―― お兄さんが所有されているんですね。ちなみに、いつごろから始められているんですか？ 30年くらい前ですね。 ―― 結構なベテランじゃないですか。 いえい…

不動産経営を家族で行う 流行りのワンルームマンション購入も計画中 ―― 不動産を所有するに至ったきっかけは何だったんですか？ 祖父から相続した高齢の父が持っている物件を手伝いを始めたのがきっかけで、今は家族信託で法人化しまして、私が代表理事として兄弟で管理している状態です。 所有は法人で、委託者が父です。 元々、土地は共有名義で持っていたんですが、家族信託でまとめた感じです。 …

ゴミ出しマナー対策や 積極的なリノベーションで賃貸管理 ―― 不動産を持つことになったキッカケを教えて下さい。 相続です。親の代から考えれば、現在では大家歴20年、６戸のアパートを経営しています。 ―― 20年間大家業をする中で、入居者さんとのトラブルなどはありましたか？ やはり、入居者のゴミ問題でしょうか。私の物件にお住まいでない、近隣の方がゴミ置き場にゴミを置いていっている気…

同僚の夫が大工さん！建築会社社長を紹介してもらい アドバイスいただき、気づいたら大家業スタート！ ――asさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 貸家兼貸店舗兼祖父母宅が、築50～60年と古かったんですね。そこに私達親子が住まわせていただいておりました。 まもなく東日本大震災があり、我が家もかなり揺れて。幸い被害はゼロと思われましたが、床下のぞいて見たら、根石と束柱がずれ…

長年続けた仕事を辞めて、 不動産経営をはじめた女性大家さん ―― Iさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんでしたか？ 実際には相続はまだなのですが、これから私自身が不動産経営に関わることになりまして。 ―― なるほど。物件の管理は管理会社に委託しているんですか？ そうですね。実家にも家族がいますので、家族も見てくれています。 今回私も不動産経営に関わるにあたって、専属でや…

両親からの土地に新築建築中 ―― 今何棟所有されていますか？ 両親からの土地に現在建築中です。 ６階建で、１階は息子の事務所、２階から６階に10室１Kの賃貸があります。完成は来年の２月予定、もう少しで６階が完成というところまできています。 登記上は29年の初夏に名義変更して、夏頃から複数の建築会社さんのお話を聞いて、現在建築中という流れですね。まず賃貸マンションの建築プランを受けて…

管理は委託しつつも、自分でしっかり把握 ―― Oさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんでしたか？ 両親からの事業の引継ぎで、昨年から不動産経営に関わっています。 やるからには知らないとダメですからね。自分でも色々調べてますけど、今回は他の人の意見も聞いてみようと思って勉強会に来ました。 ―― そうだったんですね。今は何棟くらい所有されていますか？ 中野に8・9部屋くらいのマ…

一難去ってまた一難　家賃滞納の次は残置物 ―― Iさんは以前、相続した物件で家賃滞納や減額を繰り返す賃借人に悩んでいるというお話でしたが、あれから状況はどうなりましたか？ 裁判を昨年の10月くらいから初めて、最終的に今年の３月に賃借人の弁護士から退去になりましたと聞きました。 なんですけど、今度は残置物に悩まされていて……（笑） ―― 今度は残置物ですか…… 造園の庭石や木や鉄格…