旅館経営からマンション経営へ、固有地制度を利用し安定経営を行ってきたベテラン大家さん-不動産賃貸経営博士-

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旅館経営からマンション経営へ、固有地制度を利用し安定経営を行ってきたベテラン大家さん
不動産経営大家さんの口コミ
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国有地制度を利用し、安定経営

―― チューさんが不動産を所有した経緯を教えてください。

大家歴は20年になり、父親が社長として経営している会社を法人所有しています。

元々旅館を経営していましたが、99年からマンションにしました。
会社所有の物件は、他に戸建が1棟ありますが、そちらは賃貸にせず会社の寮として使用し家族が暮らしています。

―― 現在の空室状況を教えて下さい。

現在は満室です。
20年前に区と国有地制度を結び、今まではサブリースのような形で区が家賃を保証してくれていました。

今年、期限が切れるので自分で管理する為、勉強に来ました。

―― 今後の管理体制は自主管理と管理会社のどちらですか?

現在利用している管理会社を継続しようと思っています。
全16部屋ある中の6部屋は3年前に区からの返却要請に応じ通常の賃貸契約になっています。

残りの10部屋のうち、3部屋は既に退去の意思確認が出ているので徐々に賃貸形態に移行する形になります。

―― 退去後の入居の応募状況はいかがですか?

退去後、約1ヶ月以内には次の入居者が決まっています。

ベテラン大家のこれからの賃貸経営について…

―― 建物のリニューアルはいつごろお考えですか?

RCなので耐久性は高いが、築30年を目安にリニューアルを考えています。
銀行にもその場合の資金の了承を得ています。

―― 今まで入居者とのトラブルはありますか?

上の階からゴミやタバコの吸い殻を下の階に落とす人がいました。
そのゴミが隣の家の敷地に入ることがあり、隣の住人からクレームが入ったんです。
この時は、管理会社は通さず、自分で張り紙を掲示し注意喚起しました。

―― 今後の不動産業界で気になることは何ですか?

2022年の生産緑地問題は気になります。
あとは所有物件がある文京区エリアに新しいマンションが建ち始めていて、所有物件が築20年で古いので、今年からフリーWi-fiや宅配ボックスを設置する等の対策をしています。

ベテラン大家の趣味
海外旅行でさまざまな国の文化を吸収する

―― 趣味に関して教えてください。

マイナーな国でバカンスすることです!
今まで、40か国程行きました。
特に印象的な場所はキューバです。ラム酒が美味しくて昼間から楽しんでいました!

以前は、1年半かけてユーラシア大陸を旅したこともあります。
インドは度々旅行しているが治安はあまり良くないです。 衛生面が良くないので1ヶ月で5キロ痩せました(笑)

色んな国の文化を吸収する事に魅力を感じます。

―― 本日はありがとうございました!

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