大手電機メーカーに勤めるSオーナーに聞きました!実家を賃貸に出すべきか?or売却するべきか?戸建て賃貸トラブルや、将来の計画について!-不動産賃貸経営博士-

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大手電機メーカーに勤めるSオーナーに聞きました!実家を賃貸に出すべきか?or売却するべきか?戸建て賃貸トラブルや、将来の計画について!

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父の他界をきっかけに、実家の賃貸を継続するか、売却するのか検討中

―― Sオーナーは相続をご経験されたのですね。

実家を賃貸にしております。
これまで、家賃収入を両親の介護費用などに使用しておりましたが、今年の2月に父が他界しまして、その必要がなくなり、現在の入居者が退去した後、また賃貸に出すのか、売却するのか検討しているところです。
場所が名古屋の名東区にあるので、東京オリンピックやリニアモーターカーなども含め、今後の需要も気になります。

―― ご実家を賃貸に出されているのですね。戸建て賃貸でしょうか?

戸建てです。80坪ほどあります。
建築年は昭和60年、賃貸には4年前くらいから出しました。
現在は家賃13万円で、住友不動産販売経由で上場一部企業の転勤者向けの社宅として貸しています。 住友不動産販売に手数料を取られるので、実際に家賃収入として得られるのは10数万円くらいです。

騒音トラブルにより、窓を二重サッシに買い換え

―― これまで賃貸経営をしていてトラブルに見舞われたことはありますか?

実家は少し高台になっている場所にありまして、隣接する住宅の2階部分が、実家の庭と同じ高さになるのです。
その関係で、庭で遊ぶ男の子2人の声がうるさいと、隣接住宅からクレームが来たことがあります。その結果、「窓を全部二重サッシにしてほしい」と賃借人から住友不動産販売経由でご要望いただき、内窓取付工事をしたことがあります。

―― 男の子二人の声くらい我慢して欲しかったですね(;^_^A
二重サッシにしたのも安くなかったのではないでしょうか?

そうですね、費用はかかりましたが、お金がなかったわけでもないので大丈夫ですよ(笑)
私が実家に住んでいた30年前はそんなクレームもなく、隣接住宅の入居者は今も変わっていないのですが・・・。
そんなクレームが来てしまいました。時代の流れでしょうか。

東京オリンピック村のマンション購入を検討中

―― ありがとうございます。最後に、今後の目標などありましたら教えて下さい。

そろそろ定年を迎えますので、どのように今後の生活を構築するか検討中です。
実家を売った場合、時価総額だと5000万ほどになります。その後5000万くらいから東京オリンピック村のマンションが出ますよね。私の長男にそのマンションを譲ろうかとも考えています。

―― 本日は、ありがとうございました。

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