法人の買取から不動産経営まで携わり、今では満室経営に!-不動産賃貸経営博士-

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法人の買取から不動産経営まで携わり、今では満室経営に!

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法人を買取り、権利をまとめ、相続に備える

―― 旅人さん、こんにちは。さっそくですが、相続を予定されているというのは?

半分くらい権利を持っているんですけど、半分は私の母親が持っていまして。
もともと私の母と親戚達が運営していた会社がありまして、私の母以外の権利を私が買い取りました。

―― ということは会社として物件を所有しているのですか?

そうです。 法人の権利を買って、法人が建物を2棟持っていたという状態です

―― その法人は不動産経営のためだけの会社なんですか?

そうですね。ただの資産管理といった感じです。

―― 以前は個人で所有していたけれどもそれを法人化したというイメージでしょうか?

そうですが、すごい前の話ですね。 50年とか60年とか前の話です。
私の祖父から枝分かれして権利がバラバラになりすぎちゃって。

―― じゃあ今後はお母さまから相続という形で引き継いで?

そうですね。

好条件で、7年前に親戚から買い取る

―― 相続・引き継ぐために何か対策やされていることはございますか?

色々計算しています。相続資金や節税するための。

―― いつくらいに引き継ぐというのを考えていますか?

それは本当に相続のタイミングというか、急いではないですね

―― 少し話がもどるのですが、他の親戚から引き継いだのはいつ頃の話なんですか?

7年前くらいです。

―― それまでは不動産経営はされたことなかった?

まったくないですね

―― その7年前買い取る際のトラブル等はございましたか?

買い取った親戚と、もともと仲良くなくて、、、お金に困っているという噂を聞きつけまして、話を聞いたところこちらとして好条件で買い取らせてもらえまして。

―― じゃあ買い取ること自体には大きなトラブルはなかったのですか?

そうですね。
価格交渉はできるだけ安く、向こうの足元を見るというか。 うまく買い取れました。

―― そういうのは税理士さんとか弁護士さんに話を聞いたりしたのですか?

基本的には自分で情報を集めて。
税理士さんに相談も行ったんですけど、"なるべく安く"査定してくれる鑑定士さん。 要は理屈を持って鑑定してくれる方を探して4事務所くらいには査定を依頼して、一番低く見積もってくれたところには協力いただきました。

―― 逆に今思うと対策すべきだったことっていうのはありますか?

特にないですかね。基本的にはうまくいったので。

現状は満室経営!条件付きで高齢者の入居も受け入れ

―― 今お持ちの2棟は満室経営ですか?

そうですね。満室で。ちょうど買い取ったときは空室があった状態で。全部で33戸です

―― そこに対して満室にするための対策等はされましたか?

しました。まずはセキュリティというのか。
1996年築なんですけど、、、裏から勝手に入れちゃうような作りになっていて。 入ろうと思えば入れてしまう隙間等を全部なおして。 あとは自転車置き場を綺麗にしましたね。
屋根付きにして、有料ではあるんですが月に1000円くらい払うと置けるよという形にしました。 それをやったおかげかはわからないですが、修繕した建物は4年間空室になってないですね。 空いてもすぐ入ります。

―― 話は変わりますが、高齢者の入居者を受け入れているとのことですが。

条件付きではあるのですが、高齢者の単身はお断りさせていただいておりまして。 二人であれば。入居中でも1人になってしまったらお断りするような感じです。

―― それは単身で入れたときに何かあったらということですか?

そうですね。予防です。
『あとは海外の方も基本的に日本語がしっかり話せる方であれば。 日本語を勉強している人で変なことする人ってあんまりいないんじゃないかなと。

二人であれば。入居中でも1人になってしまったらお断りするような感じです。

―― ありがとうございました!

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