親戚のすすめで不動産経営を開始し、アパートを新築IOT物件で満室経営の大家さんが語る良い管理会社の条件|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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親戚のすすめで不動産経営を開始し、アパートを新築IOT物件で満室経営の大家さんが語る良い管理会社の条件|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談

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親戚のすすめで不動産経営を開始し、アパートを新築

―― さっそくですが、Iさんはどんな物件を新築したんですか?

アパートです。名古屋に建てました。リニアが通りますし、東京よりも融資が通りやすいと思ったので。首都圏は高いですし、それ以外は大阪とかしかないかなと。
そのあとに、東京で2棟目を建てました。 1つ区分があって、それはローンがないので、それをもとにしましたね。

―― 区分もお持ちなんですね。

そうですね。15年くらいになります。
ずっと区分やってたんですけど、親戚が「アパートの方がいいぞ」って言うんで。親戚のすすめで購入しました。 アパートはぼろくなるかなと思ってたんですけど、こっちの方がうまみがあるんだって。気づくのが遅かったですね(笑) 経年劣化とか、短いぶんいろいろ投入できて、節税になるって。古くても給与所得の少ない人をターゲットにしていればそんなに空きませんし。

―― Iさんが大家さんになったきっかけは、その区分の購入からですか?

はじめは転勤で自宅を賃貸に回したことからですね。
親戚もアパートやったりしてたので、いろいろ話を聞きながら、だんだん増やしていきました。 今はアパート2棟と区分5つです。

良い管理会社を選んで満室経営

―― 経営状況はいかがですか?

満室です。

―― 満室の秘訣はありますか?

良い管理会社さんを選んで、あとは連絡をこまめにとることですかね。 たまに管理会社に直接行ったりしています。そこで担当者と話したり。 最初は電話だったんですけど、電話だけじゃ伝わるものも伝わらないなって思いまして。 時間があれば管理会社に行くようにしています。
この管理会社は購入したときの会社と提携してる会社ですね。区分の方は変えたりしてるんですけど。

―― それはどうしてですか?

対応悪かったり……入居者からも苦情があったみたいなんで。

――変えた先の管理会社は、どうやって選んだんですか?

知り合いの管理会社です。もともとコネクションがあって。

――なるほど。Iさんは、良い管理会社の条件はなんだと思いますか?

入居者の方と、こまめに連絡をとってくれることですかね。
だいだい更新の時しか連絡取り合わなかったりとか、トラブルがあった時だけとか、そういうんじゃなくて、定期的に連絡してくれるほうがいいですね。
日本人は言えない人も多いんで。 こまめに連絡とってくれれば、退去っていうのも防げるかなと。 そういう管理会社がいいんじゃないですかね。

精神の安定のためにも、家賃保証を利用

――家賃保証は利用してますか?

してますね。最初は代行だったんですけど、途中から。

―― 家賃保証のメリットはなんだと思いますか?

やっぱり、精神的に安心できることですかね。
何万払うっていうのも、数ヶ月続いたら「これ大丈夫かな」って思うので、手数料払えば9割ぐらい家賃を保証してくれるので。

――お持ちの物件は全て利用してるんですか?

いや、アパートは入ってないですね。アパートの方は収益性があるので、1つ2つ空いても大丈夫ですね。まだ建てたばっかりなので。

――空室対策はどんなことをしていますか?

その管理会社からの連絡っていうのと、あとは設備としてWi-Fiとか、IOTも入れてるので。まだまだあんまり見ないですし。
面倒くさい人は入らないかもしれないですけど、IOT勉強したいんだったら、 頭が柔らかい人は食いつくと思いますけどね。 それで家賃が相場と同じなので、退去は防げると思います。

――先を見越した建築と入居中のフォローで満室を維持しているんですね!本日はありがとうございました!

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