コンスタントに物件を所有していくのは、難しい?短期間での融資に挑戦した大家さん!-不動産賃貸経営博士-

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コンスタントに物件を所有していくのは、難しい?短期間での融資に挑戦した大家さん!

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銀行からの融資について、やはり短い期間に融資の連続は難しい!?

―― 銀行からの融資について教えてください。

融資のことは、私、去年の4月に一棟目を買って今年の3月に二棟目を買って同じ銀行を使って 融資して頂いてそこからはもう、
既に一億以上融資を受けて、そこからもうあせっているのもあって、 三棟目は直ぐ探そうと思って。

次は築古?築2,30年位の物件を考えていて、そこは金額的には大きくない物件で、でも今回は融資を断られました。

やっぱり築古もあるし、あと限度額も来てるかな?とか。 あとは、しばらくの間は休憩しましょう、と言われました。

―― 期間が短い間に、融資が続いたからですか?

そうそうそう(笑)
同じ銀行で続いたので。 もちろん、融資が出る可能性もあるんですよね。頭金を増やしたり。
ただ三千万円物件で出しすぎると私には合わないから、今回は見送りました。

―― 今、お持ちの物件には入居者様は満室で入られていますか?

そうですね、今は満室です。

―― 満室経営でしたら、融資が出る可能性もありますもんね。

そうですよね(笑)
しばらく休んでくださいと言われまして、どれくらいの期限が必要ですか?と聞いたら、 「せめて半年くらいの間隔をあけてください」と言われまして(笑)
私は、今年の年末くらいになるかなと思っています。

―― なるほど。

やっぱり、動き出すのは今年の年末くらいになるかな?と思っています。
一回、年度末の決算をして、終わってからそしたらまた新しいのを考えています。
それが確率が高いかな?とか言われました。

―― 短い期間に物件を購入されているのは何か理由がありますか?

せっかちだから(笑)

―― 性格ですか!(笑)

そうですね(笑)
一棟目と二棟目は一年以内くらい間が空いていて、また二年以内に三棟目。

オリンピック後も購入を検討しています。

―― 次のイメージしている物件は、どのくらいの規模ですか?

6000-7000万円位の物件をイメージしています。
一棟目の物件と似ているのを考えています。

―― リフォームされるのですか?

私、全部築浅か新築で。築浅は築2年とかで満室。
で、二棟目は新築で三度目も新築か築浅で。それでなかったら、利回りがすごく高くて、郊外でも。 築古で、駐車場付きで15%以上で利回りができたらっと思っています。

私は信金を使っているので、そこまではできるかどうか。  ほかの銀行はまだ計画していないので。

―― 年末に三棟目というお話が出ましたけれども、もっとどんどん増やしていく計画ですか?

そうですね。
三棟目を確保した後に、オリンピックの後に市場をみて4棟目を探してみると。

―― 場所は、都内の方とかはお考えですか?

都内は色々見ているんですけど、やっぱり利回りは出ないんですよ。
資産の価値もあるんだけど、そうですね、利回りがある方がある程度安定して。 地方はさいたまか、千葉か、横浜近辺。川崎とか。

―― 今年年末に融資がおりると良いですね。 お話しありがとうございました!

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