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【弊社代表の書籍進呈】今、入居者が求めている物件とは?コロナ後に選ばれた物件とエリア

「コロナの影響で都心の物件の需要が減ったのでは?」「コロナ後の不動産投資で押さえておくべきポイントが知りたい」とお思いの方必見! 不動産投資成功の最…

テナントの屋上にモニター状看板を取り付ける場合に注意すべきこととは

築40年のテナントビル(RC造)のオーナーです。 看板会社と契約しており、ビル壁面と屋上に2つの看板が設置されています。 壁面の看板は、広告を取り…

ハンバーガーを包む包装紙がカビの影響で使用不可。大家としてできることは?

屋根からの雨漏りでの入居人の所有物の損害に関して。 築35年のアパートで屋根の損傷により大雨時に1階の入居人の所有物がカビで使用できなくなったとして…

金融機関から融資を受ける際の変動金利と固定金利の違いは?-投資博士で勉強しよう!-

金融機関から融資を受ける際の「変動金利」と「固定金利」とはそれぞれどのような金利ですか? 「固定金利」は借入時の金融情勢で金利が決まりますので、そ…

立体駐車場の賃貸!月々の預かり金を「迷惑料」として請求しようとしていますが…

ある企業に、立体駐車場として土地をお貸ししています。 契約してから数年経っています。 契約時に「退去時は企業側の責任で全ての費用を持って 退去する」旨の念…

給湯器の水漏れが原因で借主から水道料金の返金を求められています。

初めまして。 一戸建てを2004年4月末から賃貸しています。 一昨年2011年11月に水道局から水漏れ注意の通知が借主にあり、 最終的に2012…

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …

管理会社がアパートのガス会社を変えました。管理会社に紹介手数料が支払われているようです。

1.管理会社がアパートのガス会社を変えました。 事前に連絡があり全面的に任せていましたのでOKしました。 後になってうわさでガス会社から紹介手数料が、…

音信不通になった不動産会社。直後から家賃も振り込まれず詐欺の疑いも…弁護士依頼に関して教えて!

土地の購入から新築物件を建てるところまで、 知り合いの不動産立ち合いのもと行い、 その後、新居に住む前に引っ越しのため、賃貸に出すことにしまし…

営業妨害をしてくる借主の対処法について

現在ワンルーム10部屋1棟を経営している大家です。 現在社宅として借りている借主に困っています。 社宅として長く借りていらっしゃり、44000円で…

家賃滞納者が入院!入院費で払えないと言っていたから待っていたのにその後も…

1年間滞納した借主が突如入院。 何度か見舞い、請求しましたが入院費で払えないとの事。 仕方が無いので待っていたのですが12月に連絡の無いまま退院してしまっ…

二世帯住宅の2階に住んでいる入居者の騒音!注意しても対策しないため退去を要求…

よろしくお願いします。 10年以上前から二世帯住宅の2階部分を貸しています。 近年になり親の方が退職し息子がニート状態になってしまい 一日中在宅の為騒音に…

税務署への手続きはアパートを買い増しする度に何か必要ですか?

先月2棟目のアパートを中古で購入しました。 これで事業規模になりましたので65万円控除対象です。 青色申告は昨年から行っていますが、 …

強制退去の通知期間とは?問題の多い入居者を退去させたい!

強制退去の通知期間について。 個人で不動産屋を通さず、知り合いに祖母がすまなくなった古い一軒家を貸しています。ですが、多々問題がおきてしまい、契約期間が…

道路付けとは?<不動産投資用語集>

道路付けとは、土地と道路がどのように接しているかを方向と幅員で示すもので接道条件ともいう。「南5m・西6m」などと表記され、どの方向にどのぐらいの幅の道路…

収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

どれくらいの収入が得られるかという考え方に基づいて価格を決める不動産の一つに賃貸マンションがあります。 賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要…

10/9(日)【千葉会場】~今こそ知りたい!~資産管理会社設立のいろは

~今こそ知りたい!~ 資産管理会社設立のいろは       ▼ MDI賃貸経営セミナーで学べる…

フローリングの張り替え負担はほぼ家主なのでしょうか?

退去に伴う敷金清算について フローリングに剥がれがありました。大学生が、5年半住んでいまして、剥がれは本人も保護者も確認しています。フローリングは、…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 …

リロケーション会社が損しないような契約書!?原状回復して貸主に返す義務はない?

転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人(仮にAとする)とは…

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