外国人の方から入居申込があった場合、確認すべき点とは？-不動産賃貸経営博士-

不動産会社から入居希望者の申し込みがあったと連絡が入り、資料が送られてきました。

申込者は外国人2人で、主たる契約者は日本滞在歴４年、在留カードの在留資格は「特定活動」、就労制限の有無は「指定書により指定された就労活動のみ可」とあり、在留期間は「4月　2022年11月5日まで」で裏面の住居地記載欄には記載なし,パスポートの有効期限は2024年3月です。

もう一人は、日本滞在歴５年、在留資格は「特定技能1号」「在留資格に基づく修朗活動のみ可」、在留期間は「1年　2023年8月12日まで」で裏面記載なしです。

11月から入居したいとのことですが、契約者の在留カードの有効期限は残り数日しかありませんし、契約者の在留カードですと日本に滞在できるのは最長5年ではないでしょうか？

不安に思う点が多いのですが、どのような点を確認したらいいでしょうか？