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アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地1800万…

1ヶ月で水漏れ!?既存配管が原因とはいっても内装工事時にチェックしないの?

築20年のビルで、一年間空いてた一階に飲食店が入ったのですが、1ヶ月経った所で水漏れしました、原因は既存の配管らしいのですが、スケルトン貸しだっだったので…

専業大家の物件購入 優良な情報と人脈が不可欠-新築物件を決済しました。①-

皆様、こんにちは〜!専業大家コラムニストの和田寛です。 今月末に土地決済、来月末に建物決済予定です。 江戸川区平井に新築アパートを購入しました。 皆…

ハリウッドセレブB-C級俳優の住むエリアのフリップが今面白い!

ロサンゼルスだから狙えるこんなマーケット。 価値観の違いとスケールの大きさまでいろんなことが全く違う。 ビバリーヒルズとはまた違ったエコレクティック(…

トイレなのに〇〇がある!!~驚きの空室対策トイレDIY編~

今流行りのDIY♪ 今回のコラムは前回に引き続き…Naomiさんに素敵なDIYのやり方を教えていただきます! 今回ご紹介するのは、毎日使うトイレの…

大家の負担はどこまで?賃貸物件の原状回復費用!ガイドラインはクロスやタバコなどはどう判断してる?

賃貸経営を行う大家さんが頭を抱える問題「退去時の原状回復トラブル」。原状回復費用・敷金返還・経年劣化などにおける大家さんから寄せられたお悩みQ&Aをご紹介…

入居者に心地よいサービスを提供して、住む人のためにやすらぎの居住空間を作る秘訣!

インターネット無料など設備を充実させることなどをハードなサービスとするなら、心の込もったおもてなしをすることで、入居者に寄り添うサービスをソフトなサービス…

土地部分についての借入金利息について経費算入はできなくなった?|はじめての確定申告

大家さんをスタートさせて、いよいよ最初の確定申告を迎えます。 「ここで損失を取り返すぞ!」と意気込んで申告をしましたが、世間はそれほど甘くありません…

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90分で丸わかり!不動産投資のメリットとリスク26選

~不動産投資を始める前に知っておくべきメリットとデメリットを網羅!~ 知らないと大変な目に合うこともある不動産投資ですが、 知っていれば大したことのな…

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公示価格 地価公示法にもとづき、国土交通省による土地鑑定委員会が、毎年1回公示する一定の基準日における標準地の価格のことじゃ! 公共事業のための用地…

長期譲渡所得とは?|不動産賃貸経営用語集 長期譲渡所得の意味を調べる!

長期譲渡所得 税務上の概念で、所有期間が5年を超える土地・建物の譲渡に係る所得のことじゃ! 所有期間は譲渡した年の1月1日現在で算定する。長期譲渡に…

入居者の契約違反による破損や事故物件の損害賠償請求は可能?

入居者が契約違反であるペットを飼育し、壁紙やフローリングに傷が!また室内で入居者が死亡した影響で事故物件に!その際入居者に損害賠償請求をすることは可能です…

プロパーローンとは?|不動産賃貸経営用語集 プロパーローンの意味を調べる!

プロパーローン プロパーローン(事業ローン)とは、事業資金や開業資金を目的としたローンの総称じゃ!不動産投資用語としては「住宅ローン以外の、収益物件への…

念書(覚書)は法的効力がある?借主とトラブルを防ぐための内容や書き方ついて!

念書や覚書は法的効力はあるの?借主とトラブルを防ぐために必要な内容や書き方についてお答えします。 …

賃料滞納者へ明け渡し訴訟の手続きとは?

貸店舗や貸倉庫の賃料滞納者へ明け渡し訴訟を検討しているが手続きの方法とは?専門家が回答します。 …

滞納者が夜逃げ!保証会社から賃料入ってくるが今後の対応は?

家賃滞納している入居者が夜逃げ!家賃保証会社を入れていたので賃料は入ってくるが今後の対応が心配です。このまま放置するわけにもいかないのでどのような対応が適…

借主に家賃を滞納されたときの対処法!賃料回収方法や退去させたい場合は?

借主に家賃を滞納されたときの対処法!賃料回収方法や退去させたい場合は?専門家に回答してもらいました。 …

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