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第51弾 築15年を迎えたら知っておきたい! 「リノベーション・修繕による節税対策」

月に1度、定期的に開催してます資産を育てるマンション経営講座! 今回は、●成功オーナーへの道 第六弾● 第51弾 築15年を迎えたら知って…

現物にて確認!マンション見学会 ~資産になるワンルームとならないワンルーム~

現物にて確認!マンション見学会 ~資産になるワンルームとならないワンルーム~   最近のワンルームマンションのお部屋を…

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弁護士が教える夜逃げした入居者の鍵や家財の対処方法-貸室内への立ち入り~鍵交換、家財の搬出までの正しい手続き-

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 入居者に夜逃げされてしまうと大家さんにとっては本当に面倒です。こんなとき、勝手に鍵を交換したり、残され…

大家の都合で賃貸契約を解約する際の内容証明の書き方は?

普通賃貸契約2年更新の物件ですが、来年7月に更新を迎えます。 しかし、息子が帰って来くるので使用したく更新出来なくなり、その旨を管理会社に伝えた…

入居者から害虫のクレーム。退去時の引越し費用負担、初期費用全額返却は大家が負担するべきですか?

中古一戸建て貸家の大家をしています。 今年1月末に入居されたご夫妻からゴキブリが出て気持ちが悪い、引き出しの下や奥、レールの中にもゴキブリの卵があっ…

壊した部分の修理費を要求、退去はさせられますか?

現在一軒家のアパートを貸し出しているのですがそこに住んでいる家族が生活保護を受けている方で母親1人、子供4人、前の旦那との子供1人なのですが(前の旦那との…

内装工事の費用は家主側の負担でしょうか?

入居者さんから、「最近、全く帰宅しておらず、和室の雨漏りに気づかずに酷い状態になってしまった」と連絡がありました。 親子2名で居住されているのですが…

退居者の残置物の処分で困っています

よろしくお願いします。 退居者の残置物の処分で困っています。 昨年10月に 電話で「12月末で退居します 滞納家賃1年分をその日までに支払います」…

相手方に借地権が発生する可能性はありますか?

築49年の店舗で老朽化になり、解体業者に頼む予定でした。 ところが、店舗を賃借人が自費で改装工事して使いたいと申し出してきました。 外側周りの板を…

賃貸借契約更新の覚書に管理会社が私の印鑑を勝手に作り、押印していました。法的に問題ない?

所有アパートの管理会社から書類が郵送されてきました。 書類は「賃貸借契約更新の覚書」とあり、 ・物件、部屋番号等の表示 ・賃料の額 ・契約期間…

1Rや1棟と違う投資手法!コンパクトファミリー投資が注目されているわけとは!?

ワンルームマンション・ファミリーマンション・1棟アパート・1棟ビル 不動産投資には様々なタイプがありますが なかでも、現在注目を集めて…

退去の立会日前に入居者が電気・ガスを閉栓し、給湯器の保温が働かず、凍結して漏水!?

初めての投稿です。宜しく教示お願いします。 計4戸のハイツを運営しておりまして、その内の一室が1/31に立会退去となりました。 ここまでは普通…

民法改正と連帯保証-令和2年4月以降の個人新規借入の場合-

令和2年4月以降、民法改正に伴いアパートローンにおける連帯保証人の取扱いが変わりました。各銀行でも取扱いが異なるケースが出ています。 令和2年4月以降の新…

高利回りに潜む隠れたリスク、成功するために知っておきたい出口戦略とは!?

不動産投資の成功は「出口戦略」で決まる?! 不動産投資には「入口」と「出口」があります。 毎月のキャッシュフローばかりに目を取られてし…

【WEB】1時間でわかりやすく解説!始める前に聞いておくべき年間350件の失敗事例から知る不動産投資

★不動産投資はメリットばかり!? ・節税効果 ・相続税対策 ・私的年金 ・生命保険代わり ・インフレに強い資産 これらのメリットは…

地震で倒壊し入居者に事故が起きた場合、責任を問われることはある?

昭和56年5月以前のいわゆる旧耐震である一戸建てを貸家としています。 地震が心配なため耐震補強を行うのが良いかと思うのですが、多額の費用が見込まれる…

水道料金を水町費としている物件にて過剰な水道料金が発生!大家として請求できる?

生活保護受給者が入居されています。 所有している物件では、水道料金を水町費として 固定額を家賃と一緒に納めてもらっています。 しかし、その生活保…

やっぱりリノベは強し!!

築30年のアパートを昨年購入。6戸中2戸が空室であったので、リノベをしました。このリノベは7年前にもお願いした業者さんでその時はリノベから1週間で入居者が…

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