やっぱりリノベは強し！！｜桔梗ヒルズ

築３０年のアパートを昨年購入。６戸中２戸が空室であったので、リノベをしました。このリノベは７年前にもお願いした業者さんでその時はリノベから１週間で入居者が決定。今回も１月末に工事が終わり、繁忙期へ突入したのですが・・・・

リノベしたのに大苦戦。

　リノベを終え、繁忙期へ突入。勿論、リノベをしたので、強気の募集条件。AD無し、家賃も従来より２千円アップで募集。入居希望者が現れることを期待しながら、１週間経過。
２週間経過。結局、1ヶ月も入居が決まらず、募集条件を変更することに。
リノベをしたと言っても、ワンルームの３点ユニット物件。何とか内見まで漕ぎ着ければ、こちらのものと思いつつも、近隣に同じ様な物件が沢山あり、競争が激しい。内見までなかなか辿りつかない。
　よって、AD1ヶ月ｏｒフリーレント1ヶ月の募集条件に変更。２月末にようやく１戸が決まりました。その方はもっと広い物件を探していたそうですが、管理会社の営業担当から「近くに１件あるので、見ませんか？」との誘いに、「今日は時間に余裕があるので、ついでに見てみます」とオマケ程度で内見。一目で気に入って貰え、入居が決まりました。

残り１戸は更に苦戦！

　残り１戸となったが、ついに繁忙期も過ぎ、かなり焦っていました。管理会社とも相談し、募集条件をAD3ヶ月（相場は1ヶ月）ｏｒフリーレント1ヶ月に変更しました。
　とにかく、内見がほしい。
　それから時が過ぎ、６月になった頃には次の繁忙期まで入居が無いのではないかと諦めかけていた頃。管理会社の募集窓口の方が私の物件を薦めてくれて、内見に結び付き、見事入居が決定しました。

　この物件、内見までにかなりの苦戦をしましたが、内見に辿りついた時の成約率は高かったと思われます。やはり、リノベして良かった！！

　そして、想定外だったのは、既存入居者は３０～５０代の男性ばかりであったが、新たに入居した２人はいずれも２０代女性であったこと。大丈夫かな？と少し心配である。