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隣地の購入のメリットと土地活用方法について

「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらしい"と聞いてい…

サブリースとは?<不動産投資用語集>

サブリースとは、賃貸オーナー(不動産所有者)に代わって不動産会社が賃貸住宅を借り上げ、第三者に転貸するシステム。オーナーには入居者がいようがいまいが一定の…

2棟中1棟は現在入居者ゼロ。更地にして売却か、家賃を下げて満室で売却、どちらがよいでしょうか?

同じ土地に2棟アパートが建っています。両方とも築25年位です。母が経営していましたが、管理会社に任せっぱなしでいたら空室がほとんどという状況になってしまい…

長期間(42年間)居住された店子さんに敷金は返すべき?

築42年の物件です。 新築当初から入居の店子さんが42年間居住され、この度出て行かれることになりました。 42年間という期間を考えると敷金は返還すべき…

更地で土地を購入したのに取り壊した建物の税金も含まれるのって一般的?

更地で土地を購入しました。固定資産税の清算内訳を確認したら土地の税の他に取壊された建物の税も含まれておりました。更地で購入ししているのに、取壊した建物の税…

投資する収益物件はどのような種類がありますか?-投資博士で勉強しよう!-

一般的な人が想像する収益物件・投資物件は、都内の新築区分マンションを想像する人が多いでしょうか。 実際は沢山ありまして、その他に代表的なのが、中古の区分…

大家さんが物件の建築時に選んだNTT東日本の「高速インターネットサービス」の魅力に迫る。

次の世代に「満室経営」を受け継いでいく為に 「将来性とメンテナンスリスクを見据えた選択」 ― だから私はNTT東日本に決めた ― 岡田 一浩 埼玉…

【渋谷】少額投資で安定収入を得られる区分マンション経営セミナー

なにより会社員が不動産投資に有利なのは、 「信用」を武器に銀行から融資してもらえること。 カギとなるローン戦略をお伝えします! ・・・・・・・・…

3 点ユニットバスってどうなの?既存の3点ユニットバスをフロとトイレを別にする方法

不動産投資をする上で気になる設備は沢山あると思いますが、本日は3点ユニットバスについて深く考えてみたいと思います。いつもより少し長くなりますが、3分あれば…

元入居者が勝手にTVジャックを増設!?業者は責任逃れを…どう対応すべき?

某ケーブルテレビのことで相談させてください。 所有のアパートはケーブルテレビの線でテレビが映るようになってます。 ここまでは無料のサービスです。 …

売却した物件の買主が立退き要求!4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…

先日売却した物件についてです。 入居者で4ヶ月前に更新がありまして先月の末に売却が決まりました。 その際新しい買主が入居者に立ち退きを求めたら…

サブリース契約の賃貸マンションは解約申請してから6か月後にしか解約できない?

現在サブリース契約で賃貸マンションの管理をお願いしています。 ちなみに購入した不動産会社に管理をお願いしています。 この度購入希望者があり、売却を…

入居者への付加価値を物件に与える~オートロック代わりの、デジタルロックを自分で取り付ける~

商品は SAMSUNG SMARTデジタルドアロックSHS-1321 金額は1万円位でアマゾンで購入しました。 デジタルロックを取り付けました。 …

所有している不動産の売却価格の相場を知るには?

現在、埼玉県内に1棟アパート、東京都に区分マンション2戸を所有しています。 最近、不動産の価格が上がっていると聞きまして所有している物件を売却したらいく…

一人平均3棟買ってます! 自己資金を抑えてフルローン可能な驚きの手法公開

~年収700万円の方が5年で2,000万貯めました~   これから不動産投資を始めようと思っている方、 あるいは情報取集をしている…

入居者に退去してほしい場合の伝え方は?手順や応じないときの対応方法について

父が30年前に購入したマンションを父が知人に無償で貸したままになってました。契約書はないです。 退去してほしいのですが、どのような手順で申し入れしたらよ…

土地を相続する際にかかる相続税の計算方法とは?土地評価額や路線価

土地を相続した際にかかる相続税はどのくらいになるのか、相続する前にある程度把握しておきたいですよね。相続税を計算するには土地評価額を調べなければいけません…

不動産の資産価値を上げる低コスト防犯対策~泥棒の窃盗・ピッキング被害を未然に防ぐ防犯グッズ~|不動産オーナー必見の防犯対策

賃貸物件で泥棒などの犯罪を防ぎ、平和を維持することは、退去率を下げ物件の資産価値を上げることにつながります。 そこで今回は泥棒撃退に有効な低コスト防…

違反建築物とは?|不動産賃貸経営用語集 違反建築物の意味を調べる!

違反建築物 建築基準法や都市計画法などに定められている規定に違反している建築物のことを指すのじゃ!例えば、建ぺい率超過、各種斜線制限の違反、接道義務違反…

耐震構造とは?|不動産賃貸経営用語集 耐震構造の意味を調べる!

耐震構造 地震などによる水平方向の力に対して、十分に耐えることのできるよう設計された建築物の構造のことじゃ! 現在は、1981年6月1日に定められた…

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