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オフィスビルのテナントと賃貸解約合意書を交わした後に退去予定日の延長依頼がきました。

はじめて相談させていただきます。 オフィスビルのオーナーをやっております。 昨年10月にあるテナントから今年1月末に退去したいという申し出があり、…

家賃滞納とペット飼育の契約違反!家賃滞納分の回収と原状回復費用を請求したい!

1年前から1ヶ月分(9万円)の滞納が続いて、 今月で2ヶ月分の滞納になってしまいました。 半年前に契約解除の内容証明を送付済みですが効果はありませ…

電話の応対が悪いと家賃滞納!更新拒否をするつもりだがどう立ち退いてもらえばいい?

昨年11月の更新を前にして、 9月頃担当の不動産屋が更新の催促の電話をしたところ、 電話の応対が悪いということから始まって以降、 家賃を滞納したままの客が…

解体撤去予定の廃屋が登記されていない?不動産会社から土地を購入したのですが…

二年ほど前に、不動産業者から土地を購入いたしましたが、 その土地上に、前所有者との使用貸借中に住居(古い簡易な建物)が 建てられており、現在、旧居住者が死…

管理会社が家賃を横領!?損害賠償を請求出来る?

家賃収納管理会社が、家賃を振り込んで来ません。 他の事業に資金流用したものと思われます。 どのような、犯罪となりますか?横領ですか?相手は「法人」…

私道とは?<不動産投資用語集>

私道とは、私有地に設けた道路のこと。建築基準法では接道義務を満たすことが必要であるが、それが公道では難しい場合接道義務を満たすよう私道を設けて、行政機関に…

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴミを…

利益を生む家casita「カシータ」高品質だけど低価格の秘密とは?

利益を生む家「カシータ」高品質だけど低価格の秘密 利益を生む家、casita 利益を生む家、casita 自分で住む家、人に貸す家、人に売る家。不動産…

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会社に…

不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は?(都市銀行・地方銀行・ノンバンク・外資系など)-投資博士で勉強しよう!-

アパートローンの取り組みは、借りる方の属性によって大きく異なりますので、一概にはなんとも言い難いとこですが、イメージも含めお伝え致します。 都市銀行…

【空室対策】大家さんが気になる入居者の心理にマッチした防犯対策とは?

防犯カメラは入居者のイメージする「安心」によくマッチしたものであり、そのイメージは空室対策に大きく貢献します。 しかし、実際に犯罪被害が発生すると、…

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私がフェラーリに乗る理由 ~成功者を生み出す『経営者の人材育成』~|株式会社アースホールディングス 代表取締役 國分利治|自分だけの生き方!~自分だけの生き方を謳歌する賢者への岩崎せいじ取材対談コーナー~

人を成長させる二つの要素 『物質』と『精神』の考え方 ――『物質的』にと言いますと? 「そのままの意味です。僕で言えば、所有する『フェラーリ…

株式投資の生存率と不動産投資の生存率

ゆったり犬2回目の登場。 今回は皆さんが気になる投資家の生存率について書かせていただこうと思います。 株式投資と不動産投資についての生存率です…

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精神疾患の入居者が入院。退去して欲しく、部屋の荷物を片付けたいのですが…

親から相続した個人アパートを経営しております。(親は1年前に亡くなりました) 自宅のすぐ裏にアパートがあり、常に管理しています。 生活保護を受けて…

【とりあえず購入は危険です!】「良い物件」「悪い物件」の見極め方教えます!

=============================== あなたにとっての「良い物件」とは何ですか? =================…

売渡承諾書とは?|不動産賃貸経営用語集 売渡承諾書の意味を調べる!

売渡承諾書とは、(※買付証明書)を発行し不動産を購入する意思を表明した相手に対し、売却する意思を書面にて伝えるものじゃ! なお、買付証明書と売渡承諾書を…

貸借対照表とは?|不動産賃貸経営用語集 貸借対照表の意味を調べる!

貸借対照表 企業の経営内容を開示する財務諸表のひとつで、一定時点の企業の資産、負債、資本などの状況を説明するための書類のことじゃ! 英語でBalan…

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