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朝日建設は神奈川県で賃貸住宅建築実績数ナンバー1!長期安定経営を生み出す高性能・省エネ賃貸マンション

長期安定経営を生み出す高性能・省エネ賃貸マンションへ 快適な住み心地と低廉な家賃による、90%以上の実績を誇る高い入居率と、 50年耐久建築が生み出す…

タワーマンション(投資マンション)の低階層を購入する際に注意する点は? -投資博士で勉強しよう!-

タワーマンションの低階層を購入する際に 注意する点を教えてください 東日本大震災以来、タワーマンションの高層階を懸念する時期がございました。 …

測量ミスによる坪数の誤差!誤差分の借地料・権利金は返還してもらえるの?

お世話になります。 現在借地権で70坪の契約でアパートが建っています。 今年更新なのですが、地主さんのほうで測量したところ、うちの使用して…

玄関の床が壊れ、住人が怪我。怪我の治療費・慰謝料・求職中の弁償を請求されました。

築40年の貸家33㎡を所有しているものです。。 今の入居者はいつも帰りが遅く、中を見られるのが嫌なようで、 内部を点検修理するので悪いところがあれば言…

分譲マンションの修繕積立金の値上げが決まり、賃料に反映したい。申し入れのタイミングは?

分譲マンション(1戸)を普通賃貸契約で貸している大家です。 この度、修繕積立金の値上げが管理組合で決定しました。 値上げ分を次回の更新時に賃料…

いい加減な不動産管理会社への対応と管理会社変更

前に管理会社を変えたいと、相談したものです。 専門家の、皆さんから、管理契約書に、もとずいて 解除通知を出して下さいと、回答が有りました。 …

退去時修繕費の請求について

私の家族が所有している分譲マンションでルームシェアを友人と8年しています。 (新築で購入しているマンションで、新築当時からルームシェアをしています。) …

賃貸契約も無しで知人に貸した部屋、修繕費を請求されたのですが・・・

二世帯住宅で、両親が亡くなったので、我々夫婦は二階に移り、一階を、前に務めていた頃の女の子に頼まれて貸してあげることになりました。 理由は、今のアパ…

連帯保証人が自己破産!?家賃滞納分を回収したいのですが、どのように行動すべき?

家賃滞納が、6ヶ月になり、話し合いでは解決しないため、 連帯保証人に支払いをするよう内容証明を送りました。 相手は、弁護士をたてていて、 自分は、…

口約束で立ち退くと約束したのに!戸建から立ち退き拒否する借主にどう対応すべき?

他県に引越ししたため、定期建物賃貸契約を結び、一戸建てを貸したのですが、 3年目から毎年更新するのもなんなのでということを仲介不動産屋からいわれ、 普通賃…

競売で落札した物件を賃貸に!管理は不動産会社に依頼するが大家の名前を伏せたい…

競売で落札したマンションの一室を 賃貸にしたいと考えています。 すべて不動産屋さんに お願いしようと思っているんですが、 借主にこちらの名前などを伏せても…

トイレの簡単リフォーム事例!費用を掛けない空室対策で差別化成功!【リフォームリサーチ】

大家さん同士の会話や不動産業者さんとの会話でも、そして色んな本でも目にする「リフォーム」 リフォームで他の物件と差別化は図りたいけど、 金銭的に高額費…

修繕積立金とは?<不動産投資用語集>

修繕積立金とは、マンションの共有部分や外壁・配管など大規模な修繕には多額の費用がかかるため、それに備え管理費とは別に毎月積み立てる費用のこと。主には分譲マ…

賃借人と不動産会社が賃貸更新時にトラブル!マンション更新手続きの業者変更は可能?

初めまして。今年9月でマンションの更新時期を迎えます。事務手続きをしてくれる業者変更は可能ですか? 2年前の更新時、貸借人が当時の業者に対しいちゃもんを…

弁護士直伝 その6 「明渡しの現場から」  ~家賃を滞納した入居者への対処

大家さんの心情を踏まえて、 「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」 家賃滞納対策を6回シリーズでお伝えしています。 いよいよ最終回、 立退きを…

害獣駆除で実家に退避するため、往復の交通費を出してくれ?そこまで負担すべき?

天井にハクビシンが住み着いたらしいと入居者から連絡がありました。 赤ちゃんがいて健康が心配なので駆除が済むまで実家に退避させるとのこと。 ただ、そこま…

【銀行融資を上手に活用!!明るいマンション経営セミナー】

“融資”を知って安定・安心の賢いマンション経営を!!   株式会社PIMのページをご覧になって頂き、ありがとうござい…

個人型確定拠出年金iDeCoと小規模企業共済の違い

平成29年1月から個人型確定拠出年金 iDeCo(イデコ)の加入対象が拡大されました。iDeCoの制度の概要と小規模企業共済との違いについて、ご紹介します…

【【第1話】サラリーマン大家の不動産投資の始め方~準備編~

初めまして、千葉ドラマー大家shinoと申します。 ご縁があってこのコラムを書くことになりました。 どうぞよろしくお願いします! さて、これから…

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