コラム・記事一覧(1~12件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 12件中 1~12件
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<弁護士に聞く!こんな時どうする?>アパートを建て替えたい貸主!~気になる非弁行為と難航する立退き交渉~

滞納 退去

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2017.01.27

今回の例は、アパート経営をされているAさんのお話です。 所有のアパートの建て替えをしたいと思ったAさんは、入居者の方2名と交渉をする必要がでてきました。…

アパートを建て替えたい~大家側からの更新拒絶は原則できない~<こんな時どうする>

滞納 退去

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2017.01.18

Aさんは、都内に8室程度のアパートを数軒経営してらっしゃるオーナーさんです。 今回のご相談はその中の1棟についてです。 アパートの概要 …

入居者が、物件を勝手に民泊に!法的にはどうなの?|シリーズ第三弾

空室対策

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2017.01.06

こんなことありませんか?  マンションや戸建ての物件を貸していたら、テナントが賃借人の立場でありながら、部屋を民泊に利用して、旅行者が頻繁に出入りしてい…

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

空室対策

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.12.19

 ここまで、民泊事業の認定基準に着目して説明してきました。  それでは実際に、認定を取得して特区民泊事業を行うまでのための流れを見ていきましょう。 &…

民泊特区の利用方法とは?まずは用途地域と床面積をチェック-東京都大田区の場合-|シリーズ第三弾

空室対策

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.12.08

前回のコラムでは、民泊をする際には、通常は旅館業法の規制がかかり許可が必要なことや、適法に民泊を行ういくつかの方法をお伝えしました。 その中で現時点…

弁護士が語る 実はよく知らない『民泊』-民泊は違法?適法?-

賃貸管理

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.11.25

こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。   最近、よく耳にする『民泊』という言葉。 報道によれば、京都・奈良などの歴史的観光地を訪れた…

賃貸借契約書の注意点!トラブルにならない仲介会社の選び方 その2

賃貸管理

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.09.23

不動産賃貸を営む大家のOさん。入居者を募集していたところ、ある仲介会社のC社から入居希望者がいるとの連絡を受けました。 大家のOさんとしては、ほっと一安…

賃貸で媒介契約書に書かれた媒介契約の注意点とは?トラブルにならない仲介会社の選び方 その1

賃貸管理

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.09.16

このコラムではたびたび、信頼関係は大切、と書いてきました。入居者との信頼関係を築くにあたっても、仲介・管理会社との信頼関係は大切です。入居者募集の場面を見…

サブリースと賃貸借契約との違いは?サブリースにしようか検討しているなら賃貸に出した場合と比較してみることが大切

賃貸管理

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.09.05

サブリースにしようかなと考えたときに、サブリースにした場合と、通常の賃貸に出した場合を比較してみることが大切です。   例えば、以下のポイン…

シリーズ番外編!!サブリース契約ニュース

空室対策

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.08.24

8月11日の朝日新聞朝刊に、次のような記事がありました。 「サブリース契約における減額条項について、サブリース会社の説明義務を明示した」 というもので…

「サブリースの契約書はここを見ろ!!」契約する前に知りたい更新料や入居者情報の取り扱いとは?

賃貸管理

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.08.19

さて、前回はPさんがサブリースを契約をやめようとしたところで、契約期間中は違約金を払わないと解約できないという思わぬ落とし穴になりましたね。 Pさん…

シリーズ第一弾 これってどうなの??「家賃保証!一括借り上げ!」のワナ

賃貸管理

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.07.27

初回からいきなり重たいテーマにしてしまいました。 本コラムを読んでいただいているオーナー様もサブリース契約をされている方や検討されている方、いらっし…

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