シリーズ第一弾　これってどうなの？？「家賃保証！一括借り上げ！」のワナ｜弁護士法人ITJ法律事務所　笠間 健太郎

サブリースの是非

初回からいきなり重たいテーマにしてしまいました。

本コラムを読んでいただいているオーナー様もサブリース契約をされている方や検討されている方、いらっしゃると思います。

もちろん、サブリース契約は使い方次第でとても便利なのです。ただ、弁護士のコラムということで、ここではサブリース契約をされた方のご相談者様のトラブルとその解決策についてお伝えします。

その上でサブリースを選択するかどうかは、アナタ次第です。

まずは案件の概要です。

ご相談者Pさんは、8年前に某県に投資用の新築アパートを購入しました。
立地は、都心への交通の便もよく駅からも徒歩10分以内。
建物は、家賃8万円の1DKが8室。

Pさんは購入時、仲介会社からの説得もあり、家賃保証というフレーズに惹かれて、サブリース契約を結びました。

さて、Pさんはもう何もしなくても一定の家賃が入ると喜んでしまいその後の建設や客付けの様子もあまり気にしていませんでした。

新築後約半年たったある月に、サブリース会社からの家賃の振り込みが一部遅れていました。不審に思ったPさんが問い合わせすると、ある1室の方の家賃の入金が遅れているから、との回答。さすがにこれには温厚なPさんも、それは家賃保証とは言えないでしょ、すぐに入金してくださいよ、と対抗しました。

先方もまあまあ入金があったらすぐに入れますから、と流されてしましました。