シリーズ第一弾　これってどうなの？？「家賃保証！一括借り上げ！」のワナ｜弁護士法人ITJ法律事務所　笠間健太郎 -不動産賃貸経営博士-

シリーズ第一弾　これってどうなの？？「家賃保証！一括借り上げ！」のワナ

気になった数

こんにちは。弁護士の笠間健太郎です。私は不動産オーナーの顧問業務を中心に、相続、不動産売買などを取り扱っております。些細なことでも大きな問題になる前に弁護士に相談してほしい、ということをお伝えできればと思います。

はじめまして。弁護士の笠間健太郎と申します。
今回から本コラムを担当させていただくことになりました。

今回からスタートするシリーズでは、主に管理会社とのトラブルや対応について実話を元にお話ししたいと思います。
大家さんのトラブルというと、入居者の方とのトラブルはつきものですが、意外と管理会社の対応に不満を覚えたり、サブリースについての問題、ということが多いのではないでしょうか。
シリーズを3弾に分けて管理会社とのトラブル解決、弁護士の使い方について語りたいと思います。

サブリースの是非

初回からいきなり重たいテーマにしてしまいました。

本コラムを読んでいただいているオーナー様もサブリース契約をされている方や検討されている方、いらっしゃると思います。

もちろん、サブリース契約は使い方次第でとても便利なのです。ただ、弁護士のコラムということで、ここではサブリース契約をされた方のご相談者様のトラブルとその解決策についてお伝えします。

その上でサブリースを選択するかどうかは、アナタ次第です。

まずは案件の概要です。

ご相談者Pさんは、8年前に某県に投資用の新築アパートを購入しました。
立地は、都心への交通の便もよく駅からも徒歩10分以内。
建物は、家賃8万円の1DKが8室。

Pさんは購入時、仲介会社からの説得もあり、家賃保証というフレーズに惹かれて、サブリース契約を結びました。

さて、Pさんはもう何もしなくても一定の家賃が入ると喜んでしまいその後の建設や客付けの様子もあまり気にしていませんでした。

新築後約半年たったある月に、サブリース会社からの家賃の振り込みが一部遅れていました。不審に思ったPさんが問い合わせすると、ある1室の方の家賃の入金が遅れているから、との回答。さすがにこれには温厚なPさんも、それは家賃保証とは言えないでしょ、すぐに入金してくださいよ、と対抗しました。

先方もまあまあ入金があったらすぐに入れますから、と流されてしましました。

次ページ

サブリース会社への不信感が募る

1 2

前回のコラム
次回のコラム

シリーズ第二弾　「サブリースの契約書はここを見ろ！！」

公開日：2016年7月27日

気になった数

こんな記事も読まれています

シリーズ第二弾　「サブリースの契約書はここを見ろ！！」
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。仕事柄、大家の皆様の「お悩み」「トラブル」を聞く機会が多いです。今回のシリーズでは、主に管理会社とくにサブリース会…
シリーズ第二弾　「サブリースの契約書はここを見ろ！！」
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。仕事柄、大家の皆様の「お悩み」「トラブル」を聞く機会が多いです。今回のシリーズでは、主に管理会社とくにサブリース会…
入居者が、物件を勝手に民泊に！法的にはどうなの？｜シリーズ第三弾
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。近年よく耳にする『民泊』という言葉。ホームステイはよくて民泊はだめ！？なぜ、民泊は違法だ！と騒がれているのか？では…
入居者が、物件を勝手に民泊に！法的にはどうなの？｜シリー…
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。近年よく耳にする『民泊』という言葉。ホームステイはよくて民泊はだめ！？なぜ、民泊は違法だ！と騒がれているのか？では…
＜こんな時どうする＞アパートを建て替えたい～大家側からの更新拒絶は原則で…
こんにちは。今回は明渡請求の事例についてお話したいと思います。不動産経営をしていると、経営の都合上この建物を壊して新しいものを建てたいなとか、古くなってきたから…
＜こんな時どうする＞アパートを建て替えたい～大家側からの…
こんにちは。今回は明渡請求の事例についてお話したいと思います。不動産経営をしていると、経営の都合上この建物を壊して新しいものを建てたいなとか、古くなってきたから…