賃貸管理｜自主管理？委託管理？サブリース？あなたはどんな方法で入居者管理をしていますか？口コミ取材一覧｜口コミ大家さん-不動産賃貸経営博士-

相続がきっかけではじまった不動産経営 ――Wさんが不動産を所有するきっかけってなんだったんでしょうか？ 相続です。 ―― そうだったんですね。ちなみに、それはいつごろでしたか？ 25年前です。そのころは学生だったので、賃貸経営に興味はなかったんですけどね。 ―― 管理もご自分でやられているんでしょうか？ いえ、管理会社がやっています。 空室状況などは確認していますが、サブ…

高齢者を入居させるリスクはあるが、空室を埋めるために ―― シュシュさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続ですね。母が物件を管理するのがめんどくさいという理由から１、２年前に相続されて今に至る感じですね。 ―― 現在の所有物件数はどれくらいですか？ アパート５棟と戸建が３棟、あとは駐車場ですね。 ―― 管理会社に管理を委託されてますか？ 委託しています。…

先祖代々大家業を営む地主大家さん ―― Sさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 厳密ではまだ大家でないんです。 先祖代々が大家業をやっていて、私は転勤で地方に行っていたんですけど、東京に戻ってきて今年入ってから手伝いをしています。 ―― そうだったんですね。ちなみに、今何棟くらい所有されていますか？ 6棟40戸弱です。すべて単身向けですね。 場所は大泉学園です。…

土地の活性化のために始めたテナント賃貸経営 ――大家歴は何年目ですか？ 大家歴は６年目です。兼業大家をしており、本屋のテナントの大家をしています。もう一店舗、隣の借地に増やそうか検討しているところです。 ――テナントの大家さんなのですね。なぜ、テナントの大家さんになろうと思われたのでしょうか？ やはり土地の活性化です。私の物件は台東区谷中にあるのですが、私が購入した頃は町…

相続から始まった賃貸経営 ――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続で始めました。法人形式で親がやっていたが、亡くなって自分が引き継いでやっています。 ――大家歴としては何年ですか？ 25年です。 ――現在は、何棟所有されているんですか？ 最初２棟あって、１棟は売却して、今は１棟だけです。古い文化住宅だったんですが、売却したお金でもう１棟を更…

土地から購入、新築で賃貸経営スタート ――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ アパート建築関連の会社に勤めていまして、私の父親が『そういう会社に勤めているならできるならやってみたら！？』という話があったのがキッカケです。父親は大家業をやっていた訳ではないんですが、幾ばくか貯めていたお金で援助して土地を買ってできるのであればという形でスタートしました。 自分で土地を探して新築…

仕事リタイアからの不動産事業に励む、7年目大家さん ――ヒロさんの、今の経営状況はいかがですか？ 今マンション１棟と区分を法人で所有しているんですけど、運用は順調です。 ――どちらで所有されてますか？ 区分は大阪市内で、１棟ものは西宮北口で所有しています。 ――そうなんですね！１棟ものは満室ですか？ タイミング的にちょっと空いているかな？でもまた埋まると思…

父から引き継いだ60軒もの店舗 勉強を重ね、収益物件を立て直す！ ――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 実は父が祖父の代から店舗と言いますか、借地、全部土地は借りているんですが、そこに店舗が何軒か建っています。父が５人兄弟でもう分配してしまっているんですが、叔父の持分も含めて60軒くらいあるんですよ。細かいものも含めて。 もう戦後の話なのでほとんど口約束で、父も今年82…

相続前から不動産賃貸経営に関わってきた「自主管理専業大家」 ――マサオさんが大家さんになったきっかけはなんですか？ ８年ほど前に相続をしました。実際はそれ以前の15年前くらいから、親の体調が優れず物件の管理などが難しくなってきたため、相続前から携わっていました。 ――相続した物件は、どのようなものですか？ 自宅の周辺で数棟、20戸くらいを相続しました。その後購入したのは１…

家族で病院を経営する計画が頓挫！ さらに株・バブル崩壊で借金3億5000万円！ ――オッコちゃんが不動産を所有するにいたったきっかけはなんですか？ はじめは親が東京にいたんですけど、そこの土地を売って、主人が転勤になったので夫婦で長野から群馬へ引っ越したんです。 私たちが群馬へ来たところにその東京の土地を売る話がきたんです。 母が東京に駐車場で120坪持ってたんですけど、そこを潔く売っ…

養子縁組をしたことでスムーズに相続 ――大家さんになられたきっかけは何だったんですか？ 10年前に祖母から物件を相続しました。 ――そちらの物件は自主管理ですか？委託管理ですか？ ２棟所有しているんですが、1棟は委託管理をしていてもう1棟は自宅の真裏にあるので自主管理をしています。 ――相続をした際に起こったトラブルや困ったことなどはありましたか？ 私の母…

滞納400万円超え！ 築古物件を多数所有する相続大家の悩み ――マサさんが大家さんになったきっかけはなんだったんですか？ もともと親が大家をやっていまして、私はずっと会社員でした。でも、親がさすがに歳をとってきたんで、今年、早期退職をして、親に任せていた大家業を私がやるようになりました。 ――ご両親はご健在なんですね。 父はもう亡くなってまして、今は母親だけです。 …

家族信託に向けて父の物件を運用しながら相続対策 ――Ｏさんが大家さんになったきっかけを教えてください。 きっかけは父の体調不良がきっかけで家族信託をすることになったんです。 ――すると相続自体はまだされていないのですね。 そうですね。父は生きているので実際に物件を相続するのはまだ先ですが、今は父の物件を運用しながら少しずつ賃貸経営を学んでいます。 ――相続前の準備…

二代目大家、きっかけは代々続く家族ぐるみの生業 ――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 二代目なので自分が始めた訳ではないんですよ。元々父親がやっていて、現在は私と母親が主にやっています。父親が最終判断の部分だけ行うんですが、ほとんどノータッチで、そのハードルが一番難しいんですけどね（笑） そんなに大した規模ではなくアパート１棟建てただけです。 ただ農家だったので土地…

高齢の両親のために不動産賃貸経営を勉強することに ――Iさんが、不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 両親が物件を所有しているのですが、高齢なので、ゆくゆく相続するときに勉強をしておかないといけないと思って。 ――そうなんですね。ご両親はいつごろから不動産賃貸経営を始められているんですか？ おばあちゃんの時代からもっているので……何年だったかな？ ただ、今の建物は築…

相続から始まり、リスク分散のために拡大した賃貸経営 ――H.Tオーナーはなぜ賃貸経営を始められたんですか？ きっかけは、自身が相続した土地120坪に土地活用を考えて建築したのがきっかけです。 3階建ての2LDK6世帯から始めました。そして、一物件だけでは、リスクが高いと思い、リスク分散を考え、遊休地を購入して3棟　27世帯を沖縄で経営しています。 ――なぜ土地から購入して新築物件…

事業と一緒に相続した賃貸マンション。 忙しさで賃貸経営は後回しに・・・ ―――――　7cleekさんは、なぜ賃貸経営を始められたんですか？ 相続で賃貸経営を始めることになったんです。 ―――――　事前に対策は何かされていましたか？ まったく・・・ というよりも、建築関連の会社の経営も賃貸経営と同じように引き継ぐこととなりまして、 そちらの方で慣れない事ばかりで、賃貸経営の…

自分がいなくなっても家族が生きていけるように ――Mオーナーが不動産を所有するきっかけはなんでしたか？ 随分前に親戚の付き合いで入った生命保険の見直しをしようと思いまして。 うちは子供が3人いるんですけど、やっぱり養育費って結構大きいから、節約しようと考えて支出を見ていったら、生命保険を見直すべきかなって。 で、生命保険を変えるときに、ファイナンシャルプランナーに相談したんですよ。…