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相続による賃貸管理で問題発生!アパートの駐車場の料金を徴収したい!

母が学生アパートの大家をしていたのですが、最近認知症の診断を受けたので、娘の私がその管理を引き継ぎました。引き継いだ後に、管理がずさんな状態になっているこ…

収益価格査定のプロセス-銀座の店舗ビルの収益価格の検討-

これまでお話しした通り、価格にはいくつか種類があります。その中で土地建物の価格の査定によく使われるのが積算価格と収益価格です。今回は前回と同じ事例の収益価…

土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても問題…

抵当権付き物件の購入で決済と抵当権を外すタイミングは?

抵当権がついた区分を買おうとおもいます。 業者が契約 決済は売主 買主はべつの日にするといいます。 今迄、こういうことはありませんでした。 まだ売主…

土地活用の借入金は危険?~土地活用のまことしやかなウソの話!②~

土地活用を考える上で、異常なまでに借入金に対して罪悪感や恐怖感を覚える人を少なからずお見受けします。 そして、そんな人たちは「借金はリスク」だと思ってい…

アドバイザーランキング2011年度表彰

2011年度のランキング一覧 2011年12月のベストアドバイザー様 第1位 山京ビル株式会社 第2位 有限会社 ツカサホーム 第3位 (株…

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去10年程、1年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しております…

サブリース契約を解約し、家賃を回収したい!どう進めればいい?

法人(サブリース会社)に部屋を貸しています。 家賃の回収し解約したいと考えています。進め方を教えて下さい。(転貸している入居者がいます。) よろしくお…

【横浜開催】 資産1億円を目指す!2時間でスッキリ分かる!不動産投資セミナー

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ナメられた相続人~【自主管理の危険性】賃借人からの大幅家賃値下げ交渉の注意点!

「相続大家」の頭を 最大に悩ませたことは 先代オーナーが 『自主管理』だったことでした。。。 次世代のためには 『自主管理』は慎重に。 …

【8/18(金)名古屋開催】銀行融資の裏側を知れば、あなたも稼ぎ続ける物件が見つけられます!

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【第4話】その銀行融資、本当にそこで借りていいんですか?継続的に融資を受けて物件を増やしたいならやっておくべき行動!

収益不動産を購入する上で避けて通れない融資。でもこの融資、よく考えて受けないと継続して融資を受けにくくなります。そうすると次の不動産も購入出来なくなり資産…

<表参道>【1年で5棟購入できた訳とは!?】実際のキャッシュフローを大公開!☆非公開物件紹介もありま

不動産投資=賃貸事業であると考えていらっしゃる方なら  利益を生まなければ意味がありません。 一人一人、ご希望や投資目線は異なります…

初めての不動産投資!初めて購入した戸建て物件から学んだ多くのこと!~現地調査は重要!~

購入までと、(今なら買わない)1号戸建購入時のお話です。 エリアを決定するまで 戸建の大家さんになろう、それも地元静岡県で、と方針を決めるまでは、迷走…

何をしているか分からないアパート部屋…同じアパートの住人が不安がるので何か対処したい!

ご相談させてください。 賃貸アパートを(8戸)1棟持っております。 先日、このアパートに新しい入居者様が入られました。 女性(27歳)が申込者、男性…

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  当社セミナー人気No1のセミナーです♪ 忙しいサラリーマンでも手間をかけずにできる! 副収入を得る方法はずばりマンション運営です! …

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「安心・安全な不動産投資」を実現したいなら、 「東京23区」の「中古築浅ワンルーム」!!     こう断言でき…

台所の漏水で床材も修繕。1ヶ月放置した入居者に対して費用負担は請求できる?

入居者から台所から漏水の指摘を受けた翌日、業者に見て頂くと床材も傷んでいるとのことです。 漏水工事は当方で負担しますが、大工仕事に関しては入居者の方に負…

敷金とは?|不動産賃貸経営用語集 敷金の意味を調べる!

敷金 建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借り主から貸し主に対して、次のような目的のために預けられる金銭。 1)賃料の不払い・未払いに対する担保 2)…

つなぎ融資とは?|不動産賃貸経営用語集 つなぎ融資の意味を調べる!

つなぎ融資 不動産を取得しようとする者が、住宅ローンや自己所有不動産の売却代金を受領する以前に、工事代金や購入代金に充てるために受ける融資のことじゃ! …

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