ナメられた相続人～【自主管理の危険性】賃借人からの大幅家賃値下げ交渉の注意点！｜母子家庭オーナーの相続人

「相続大家」の頭を
最大に悩ませたことは

先代オーナーが
『自主管理』だったことでした。。。

次世代のためには
『自主管理』は慎重に。

家賃は母の生活、“すべて”　でした・・・

こんにちわ。
3回目コラムを書かせていただきます。

毎日、猛暑、猛暑、猛暑と気温は上がる一方ですね。

それに正比例して、賃借人（庭師）の”家賃滞納額”も上がる一方です。

とうとう今月に入り、ミリオン【１００万円】に達することになりました。

私も”ミリオネアー”ですね・・・マイナスの（泣）




前回のコラム、最後に、こう書きました。

　家賃値下げ交渉に　　　　　　　　
 　母、折れる。
   
　 21万円/月（平成16年まで）
　　↓
　 15万円/月（平成17年以降）

言わずもがな・・・これは、大幅な値下げです。

ここまでの値下げに応じる大家さんは、
果たして、この世に２人といるのでしょうか？

ましてや、先代オーナー（母）はゴリ押し名人・・・（＾＾；）でもあり

「銀行の融資許可が下りなければ、帰ってやるものか！！」

と、時にはゴリ押し迷惑、”傍若無人”をやってのけた人格の持ち主です。

なのに、なぜ先代オーナー（母）はこの大幅値下げに同意したのか？



ここに母の”弱み”がありました。

母はかつて金物店の店主であり、商売が上手でした。

しかし、結婚後はきっぱりと店を辞め東京に出てきました。
母は、『職業』として、コレといった”資格”は持っていませんでした。

まだまだ、”女性が家庭を守るものだ”という概念が色濃かった時代。
離婚もまだまだ珍しく、『バツイチ子持ちの母』にとっては、

この家賃が、”頼みの綱”だったのです。

通常、経年劣化による”修繕”は大家の義務。

①その義務である修繕をこれまでしなかった、
②そして今後も一切修繕をしないことを約束し、

この賃借人からの”大幅家賃値下げ交渉”の申し出に、
しぶ・・・しぶ（泣）
同意したのです。

ただ・・・
ここに、”自主管理”の危険性があります。

極端な話、
自主管理は双方が合意すれば、
何でも、どうにでもなるからです！！


それでも先代が生きているうちは、まだ良いのです・・・