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某大手企業に貸していたマンション、全戸賃貸契約解除の申し入れがありました。

マンション賃貸に関するご相談です。 大型賃貸マンション(3DK:50戸)を経営しています。 借主は某大手企業ですが、 不況の関係で全戸の賃貸…

ペット禁止にも関わらず、ペットを飼育!修繕費用の負担と責任は?

一戸建てを20年同じ人に貸しておりましたが、 先日引っ越されるとのことで、出ていかれました。 その後発覚したのですが、ペット禁止と契約書に書かれて…

入居者と連絡が取れません。

たびたびお世話になっています。 今回はトラブルにはまだなっていないのですが困った居住者がいまして相談をさせて下さい。 こちらのお客様は家賃は滅…

催促状を出しても家賃を払わない滞納入居者に対して警察は動いてくれる?

マンションの一部屋の入居者家賃滞納についてです。 毎月7万で貸していますが、今月で4ヶ月滞納。 催告状を部屋ドア前に置くこと数回、 実際帰…

5か月分滞納の入居者。滞納分を振り込んだとしても退去させることはできる?

賃料を5ヶ月滞納されております。 何度か催促をしましたが、5000円しか振り込んできませんでした。 その際も、電話連絡も訪問も返事がありま…

シロアリ発生!駆除業者を依頼できるかわからない…入居者に退去を促すことはできますか?

父親が経営する戸建アパートの1つでシロアリが発生しました。 しかし現在、父親が入院しており このまま施設に入所となりそうな状況です。 …

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の3階…

建築確認番号とは?<不動産投資用語集>

建築確認番号とは、行政手続の一つの建築確認にて法令に適合した建築計画に付与される番号のこと。この建築確認番号がなければ着工することができない。…

契約者が死亡して連帯保証人が入居者に。契約書の名義変更を拒否され続け…退去してもらう事は可能?

お部屋の契約者が何年も前に亡くなっています。 亡くなる前から居住しておらず、家賃も入居者(=連帯保証人)が払っているようでした。 契約者と入居者は知人…

9/18(日)横浜会場 プライベートカンパニー活用のすすめ

プライベートカンパニー活用のすすめ ~不動産法人化のタイミングと役員報酬~     ▼ MDI賃貸経営セミナー…

【渋谷夕方開催】不労所得の王道~リスクから学ぶ不動産投資~

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電気工事より入居者の生活に支障?ホテル代は大家が負担?

入居者様(夫婦+子供3名)より電気を使用すると5分程度でブレ-カ-落ちると連絡がありました。 すでに入居者様が電力会社に現状を見てもらい、分電盤の交換が…

タワーマンション節税と税制改正による固定資産税計算方法の見直し

一時期、相続税対策として脚光をあびたタワーマンション節税に対し国税局の監視の目が厳しくなっています。また、平成29年税制改正では、タワーマンションに対する…

私がサラリーマン大家を始めたキッカケ-失敗の少ない不動産投資方法-

皆さん、初めまして!パテント大家ATSUSHIと申します!本日からコラムを書かせていただくことになりました。実は私、大家歴がまだ半年程度の新米大家ですが、…

【女性限定】第5回マンション投資勉強会 〔表参道〕 投資初心者さん向け! 将来の安心を手に入れるため

DRESSで累計100名を動員した、マンション投資勉強会。 今回、人気のマンション投資勉強会を投資初心者さん向けにリニューアル! 当日はウェル…

大家業って儲からない?これから大家さん業を始める方がもう一つ持たなければならないもの!

NPO法人MOTTの高橋です。 前回に大家さん業を始める前に必要な事!として、心構えのお話をしましたが、もう一つ、大家さんを始める方達に必要な事とは…

所有物件での事件や事故の告知義務とは?大家はいつまでに伝えなければならない?

みなさんこんにちは! 弁護士の竹村鮎子です。 今回も前回に引き続き、所有物件で不幸な事件や事故があったときに、大家さんに求められる説明責任について…

(仮称)四谷4丁目マンション 完成見学会開催!

【ご自宅の建て替え】・【賃貸経営】・【ご入居】・【近隣の方】など どなたでも、ご覧頂くことが可能です。 お気軽にご来場ください! (仮称)四…

アクティブ制震(能動的制震)とは?|不動産賃貸経営用語集 アクティブ制震(能動的制震)の意味を調べる!

アクティブ制震(能動的制震) アクティブ制震(能動的制震)とは、震害を防止するためのシステムです。 建物の揺れを素早く感知して揺れの抑止力を計算し、揺…

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