大家さんに求められる告知義務とは～②所有物件での事件や事故をいつまで伝えなくてはならないか？～｜竹村鮎子

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
大家さんに求められる告知義務とは～②所有物件での事件や事故をいつまで伝えなくてはならないか？～

大家さんに求められる告知義務とは～②所有物件での事件や事故をいつまで伝えなくてはならないか？～

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

弁護士　竹村鮎子

不動産関連業務を中心に、相続、離婚など幅広い案件を取り扱っております。賃貸経営にまつわるトラブルやその対処法について、分かりやすくご説明するように心がけています。

みなさんこんにちは！
弁護士の竹村鮎子です。

今回も前回に引き続き、所有物件で不幸な事件や事故があったときに、大家さんに求められる説明責任についてご説明いたします。

前回のおさらい

所有物件について、目に見える欠陥ではないけれど、建物内で自殺があったなど、「気持ち的に嫌」という心理的瑕疵（しんりてきかし）についても、原則として大家さんは借主に告知する義務があります。
今回のコラムでは、それでは建物内で起きた不幸な出来事について、「いつまで告知しなくてはならないのか」について、ご説明いたします。

いつまで告知するべきか？

大家さんは、この先未来永劫、建物で自殺があったことを告知し続けなくてはならないのでしょうか。

それではなかなか借り手がつかず、部屋が空室になってしまい、賃貸経営に支障をきたすことは明らかです。また、建物で自殺があったことについては、大家さんに特段の落ち度はありません。それにもかかわらず、大家さんが長い期間、経済的な不利益を被らなくてはならないとしたら、それは非常に不合理です。

この点、心理的瑕疵は時間の経過とともに治癒されるものと考えられています。したがって、大家さんが未来永劫、建物で自殺があったことを告知しなくてはならないわけではありません。

ただし、いつまで、という明確な定めはありませんので、ケースバイケースで判断していくことになります。

なお、この点について、一般的には「２年」だとか、「１人賃借人を挟めば次の賃借人に対する告知義務はない」と言われていることがあります。ただし、これはあくまで一部の判例からの見解に過ぎません。また、物件も都市部のシングルタイプの建物についての判断ですので、全てのケースに当てはまるとは限らないことに注意が必要です。

次ページ
不動産会社とのトラブルを避けるために記録を残すことが大切

更新日：2018年7月19日 （公開日：2017年11月7日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

竹村鮎子の記事

竹村鮎子の新着記事

竹村鮎子の人気記事

賃貸管理の記事

賃貸管理の新着記事

賃貸管理の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

竹村鮎子 新着コラム
竹村鮎子 人気のコラム
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
新着のコラム

特集

賃貸物件で孤独死発生時のアパート大家の対処法とは？原状回復費用の支払いや近隣トラブ…
賃貸管理における貸店舗のトラブル
先輩大家さんによる賃貸管理のノウハウ
駐車場の違法駐車トラブル！大家としてできる賃貸管理の対策は？
清掃が魅力ある物件への近道？先輩大家さんが語る賃貸管理
修理費用の負担はどうすべき？賃貸管理における修繕トラブル事例
ボロ物件を選ぶポイントとは？リフォームで価値を上げる賃貸管理
強制退去してもらうには？賃貸管理の注意点

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

PAGE TOP