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損切りの売買による管理の終了と賃貸管理契約期間中の解約について

現在、所有しているワンルームマンションの売却が決まり、賃貸管理会社に連絡したところ、 12ヶ月間解約できないため、12ヶ月分の管理料を支払うか、賃貸管理…

入居者が亡くなった場合の残置物処理について

入居されていたお年寄りが、入院され亡くなりました。 家賃は数か月未納でしたが、もうそれはいいのです。 しかし、部屋の中が残置物でいっぱいで、処…

騒音や迷惑行為を繰り返す契約者に対する損害賠償請求と損害の立証方法について

初めてご相談させて頂きます。よろしくお願いします。 先に質問を簡潔にいうと、 ①「騒音や迷惑行為を繰り返す契約者に対し、それが原因で周りの入居者が…

長期入居者が8ヶ月の家賃滞納!契約更新もされておらず、なにか法的処置はとれる?

25年近く住んでいる入居者の滞納について相談させてください。 現在家賃を8ヶ月滞納しています。 契約書を見たところ、最初の契約以降更新され…

8ヶ月以上滞納の賃借人。勝手に鍵も換え保証人も見放し…管理会社が強制執行を行うというけれど?

アパートを経営しておりますが、 1名の賃借人が家賃を8か月以上滞納しており、 不動産管理会社より催促していただきましたが 支払ってもらえ…

大家から立ち退き要求する場合、猶予6ヶ月は必ず待つべき?老朽化した賃貸併用住宅を早急に立て替えたい

祖父所有の自宅兼賃貸住宅についての相談です。 昭和37年築で昭和47年に増築してます。(木造在来工法) 現在二階部分計5世帯を賃貸しており、…

更新時期でない時期の家賃増額請求は可能? - 勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】-

都内に築28年の木造アパート(1棟4部屋)を所有しております。  4部屋中3部屋は家賃5万円で貸しています。  1部屋だけ(Aさん)は家賃3万円…

固定資産税とは?<不動産投資用語集>

固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地・家屋・償却資産などの固定資産の所有者に対して課税される税金(市区町村税)。いわゆる保有税。…

水のトラブル(トイレ編)を未然に防止する為に大家さんがやるべき事とは?

大家さんがやるべき水のトラブル未然防止方法とは?トイレ編 水のトラブルで多い場所は? 1位トイレ2位キッチン3位洗面所 トイレのトラブル原因で多い詰…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 業者から見たお客さん

物件を探す時って、お客さんは本音を中々言わない方も多いです。 これは不動産会社側も同じなんです。 物件を紹介しないから、伝えられる話が沢山あります…

アパート売却の際に入居者の許可は必要?

アパートを売却するに当たり入居者の許可を得ないと売却する事が出来ないのですか?…

【品川開催】30代女性会社員が投資用マンションを3件所有した理由

今回お話して頂ける女性オーナーは会社員として働きながら、 すでに3戸を所有し、マンション経営をはじめてからこそ分かった マンション経営のついての仕組み…

【渋谷】収益性を検証!オリンピックのその後と都市再開発

世界の都市総合力ランキングでは、東京が3位にランクイン。 巨大経済圏への発展をふまえて不動産投資を検証!   東京オリンピック、その後…

賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの?ウィークリーなど1週間以上が限度?

空き家の日本家屋を所有している者です。 賃貸契約書を作成する上で、短期のものを採用する場合、最短日数は何日になるのでしょうか? ウィークリーな…

”稼ぐ物件”も”大家”も生き物。建物のメンテナンスしなければ働かなくなる

はじめまして、現在個人で自宅と投資用の区分マンション、法人でアパートを2棟所有しています。 コラムを書くにあたって、私は大家なのか投資家なのか会社の事業…

40代でもまだ間に合う!!15年で資産を作る!! こっそり教えます!㊙マンション投資セミナー

「マンション投資・・・」  なんとなく知っていて、興味はあるけれど、詳しく分からないが故に始めるのが怖いという方もいるのではないでしょうか。&…

え!家賃滞納にも時効が!?家賃滞納の時効について

「家賃滞納をしている入居者が時効を主張」「裁判を起こした場合」など滞納による賃料の回収はいつまで可能?などについてお困りの大家さんから寄せられた相談事例を…

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  【当日申込OK♪】 20代・30代のアパート経営成功のカギは、 物件の選び方はもちろん優良業者から適切な物件を買うこと…

大家さんの資産拡大の参考に!ほかの資産運用と国内不動産投資を比較!!

皆様、こんにちは。 株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。 今回は、大家として資産拡大&分散投資などを目指している私が 某イベントに参加した…

所有するアパートの隣の家の前に路上駐車する入居者…注意しても改善されない場合は?

問題ばかり起こす入居者に頭を悩ませています。 その入居者は現在、私の所有するアパートの隣の家の前に路上駐車をしています。 その度に車に注意書きを挟…

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