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【第18回】物件評価項目大公開!!不動産を見極めるポイント

弊社は物件の販売のみならず、新築物件の開発、中古物件の仕入れ、 販売後の賃貸管理まで一貫してやっており、 みなさまのマンション経営をサポートさせていた…

【渋谷】収益性を検証!オリンピックのその後と都市再開発

世界の都市総合力ランキングでは、東京が3位にランクイン。 巨大経済圏への発展をふまえて不動産投資を検証!   東京オリンピック、その後…

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階は弊…

募集時に家賃の1ヶ月分を入居者様(FR)か客付け業者(AD)に還元します。

私の物件はフリーレント(家賃を1ヶ月をゼロ)にしてます。 募集は元付業者、一社にお願いしてます。 だが客付け業者がフリーレントをAD(広告料)に振…

初心者向★老後破産を防ぐ!都心中古ワンルームマンション経営

◇◆不動産投資初心者の方大歓迎!   老後破産を防ぐ!都心中古ワンルームマンション経営◆◇ …

「相続大家」となって右往左往しながら泥縄式に取った行動と、その成り行きについてのつぶやき

永くサラリーマン生活を続けていますが、中年以降に突然、それまで父親が行って来た不動産賃貸経営を引き継ぐことになり四苦八苦! そうこうする内に、まだ先…

増加する不動産投資トラブル!投資用マンションのクーリングオフの利用や解約

投資用マンションの購入、売却によるトラブルの相談件数が増加しています。相談センターやクーリングオフ、解約の方法、申し込みの撤回方法など、投資マンショントラ…

家賃収入とローンが相殺されると言われ契約したが3年後…家賃減額!これってあり?

投資マンションで家賃収入とローンが相殺されると言う事で契約したが、 3年後に契約書の変更無しに一方的に家賃を下げられました、 これってありですか?…

警察庁データから見る賃貸物件での犯罪情勢

賃貸物件において、入居者が犯罪被害に遭うことは治安の低下や退去率の向上のリスクが高まる為、物件の防犯力は物件の資産価値に直結してきます。 防犯の第一…

契約済み入居予定の物件でガス漏れ発覚!修理するも不安との事で解約に…退去費精算は?

自主管理ですが今年(2017年)2月中旬に竣工後、引渡の物件ですが9月末にご契約頂いたお客様が10月上旬に掃除をする為ガス栓を開けて貰ったらガス漏れがあり…

大家さんと不動産会社の間に起こるトラブルとは?アパートの入居者対応や賃貸契約に問題のある不動産会社

大家さんと不動産会社の間に起こるトラブルにはどのようなものがあるのか?アパートの入居者対応や賃貸契約に問題のある不動産会社の対処の方法についてご紹介します…

建築年数の古いコンドミニアムの問題点~海外不動産投資を検討する際に、気を付けるべきリスク~

海外不動産投資を検討する際に、いろいろなリスクはつきものですが、 昨年は、あのマルコポーロ・コンドミニアムの火災によって、スプリンクラーの有無が大きく取…

管理会社が入居審査をしないで勝手に賃貸契約を締結!?契約破棄は出来る?

初めてのご相談です。 現在、埼玉県三郷市で一棟マンションのオーナーをしております。 内容は、 賃貸契約に関連する内容になります。 賃貸契約を締結す…

印鑑証明とは?|不動産賃貸経営用語集 印鑑証明の意味を調べる!

印鑑証明とは、その実印が印鑑登録された正式な代表印であるということを市区町村長が公的に証明した書面のことじゃ!実印として登録された印鑑を押印する場面は、高…

短期賃貸借保護制度の廃止とは?|不動産賃貸経営用語集 短期賃貸借保護制度の廃止の意味を調べる!

短期賃貸借保護制度の廃止 改正前の民法395条に定められていた短期賃貸借保護制度が法改正により廃止されたこと。 その代わりとして、建物明渡猶予制度が創設…

激動の2018年、最新の融資事情を把握しなくて物件買えますか?

不動産投資を成功へ導くための第一歩は当然、「物件を買う」ことです。 しかし、その買うという行為がとても難しいのもまた事実なんです。 な…

管理会社とのトラブルや大家が直接管理している際に起こった入居者とのトラブルなどの事例をご紹介!

管理会社に物件管理を委託しているが全く管理しているように感じない!関係がギクシャクして変更すべき?また自分で管理をしているが入居者との間に起こるトラブルを…

5/20(日)◆有楽町開催セミナー◆『金利1%からの中古マンション投資!物件シミュレーション』

『金利1%からの中古マンション投資!物件シミュレーションセミナー』 大好評!!全国各地で開催中!!メディア掲載多数!! 株式会社日本ア…

管理会社へ支払う手数料の相場!現時点で管理料が家賃の5%、更新料が20%だが…

管理会社へ支払う手数料について 今のところは、家賃の5%、更新料は20% 新しく建てたアパートの管理会社は1室5000円、更新料は全額の手数料をと言わ…

駐車場の滞納に加え、契約違反まで!支払催告と契約解除の内容証明を作成中ですが…

賃貸駐車場の滞納者への内容証明について質問です。よろしくお願いいたします。 母所有の賃貸駐車場の滞納者がいます。(私は娘ですが4月にこの件を相談され…

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