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大規模修繕を実施したばかりなのに水漏れ...。調査を断られたが調査を続けてほしい

マンションの最上階の水漏れ 築15年のマンションの最上階の一室のオーナーです。2022年に大規模修繕を実施したばかりです。 昨年8月が大雨による水…

不動産投資・マンション投資は、生命保険代わりになる?団体信用保険とは? -投資博士で勉強しよう!-

不動産投資は、生命保険代わりになると聞きましたが本当ですか? ローンを組む際に、団体信用保険に加入することを 義務付けられるケースが多いのです。 …

保証金/敷引という表示を礼金表示に変更!礼金表示にすれば返金を求められない?

【保証金/敷引】というのは大阪では昔からある 慣わしだと考えています。 とはいえ、貸主が敗訴する 地裁判決もあり、今後どのような募集方法をとれば よ…

8か月間家賃の支払いがありません。保証人もいなく、家の中はゴミ箱状態…

離婚前に建てた家で、勤務先が同じのお友達が借りた後 購入ということで旦那さんの名前で契約書を交わしていただき、 契約が成立がしました。 通常なら…

耐用年数を超えた場合の原状回復費用について、法的なアドバイスをお願いします!

質問があります。 耐用年数を超えた場合なにをされても 1円で終わりという解釈であってますでしょうか? 例えば6年超えたクロスにスプレー…

売却が迫る物件。不動産会社を変更したいのですが複雑化するばかりです。

前回、『売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。』 というタイトルで相談させていただいているakaiです。 山京ビ…

敷金精算を長期放置されています。対処法をお教えください。

首都圏で賃貸アパートを保有して居ます。 某法人に2棟賃貸(夫々個別の契約)をして居ましたが うちA建物1棟は約1年前に全戸退去・敷金清算は清算通知…

賃貸借契約書と仲介会社の重要事項説明書の退去予告についての記載の違い

現在1ルームマンションを1棟賃貸しています。 今回、1室退去との事で立会など業者に委託して進めています。 賃貸借契約書では退去予告を2か月前として…

高額な立退き料の要求!?事務所として貸しているテナントに立ち退いてもらいたく…

賃貸ビルの1階約50坪を20年以上A社に事務所として賃貸してます。 昨年11月が契約更新月だったので、契約更新の拒絶と6ヶ月後の今年5月の 明け渡し…

高額な立ち退き料の要求!家賃滞納もしており、更新せずに退去してもらいたい…!

転勤で不在となったマンションを、仲介不動産屋さんを通して一般の方に賃貸 契約で入居6年目となり、今年2月更新時期となり現在11万から値下げを要求され9.5…

有効的な土地活用!賃貸併用を建築するにあたって何に注意すべきなの?

初めて質問させていただきます。 両親から引きついた土地が約40坪あり 賃貸併用を進められてます。 ローンが終わり、将来年金のプラスになればと…

住宅性能表示制度とは?<不動産投資用語集>

住宅性能表示制度とは、住宅の基本的な性能の表示ルールを定めて、ユーザーに情報開示すると同時に、第三者機関(指定住宅性能評価機関)が住宅の建物性能を評価・表…

金融機関より融資を受ける際の返済比率とは何ですか?-投資博士で勉強しよう!-

返済比率とは家賃収入に対して元利金の比率になります。 返済比率は金融機関によって違いますが、DSCR(デット・サービス・カバレッジ・レシオ)と呼ば…

相続税は必ず支払うの?基礎控除額の計算方法|不動産オーナーが知っておきたい相続税の基礎知識 その3

前回のコラムでは相続税の課税対象となる財産の範囲と相続財産から控除できる債務などについて触れました。 今回のコラムでは、相続税の計算について説明をしたい…

【1年で5棟購入できた訳とは!?】実際のキャッシュフローを大公開!☆非公開物件紹介もあります☆

不動産投資=賃貸事業であると考えていらっしゃる方なら 利益を生まなければ意味がありません。 一人一人、ご希望や投資目線は異なりますが、 本セ…

賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)-取得編

不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。不動産の「取得時」「保有時」「売却時」に…

48歳でサラリーマンを卒業したマンションオーナーから学ぶ! (実践編)

           ◆ 延べ9,000名以上聴講! ◆               【安心の実績】      オーナー様数:1,765名 管理戸数:…

「貯金ゼロ&借金あり」から始めた大家さんLIFE

渋谷区に2棟の収益物件を所有するフィッシュバーン真也子のドタバタ大家さんライフ VOL.1 大家さんの始まりは渋谷区の小さなボロビル    皆様、初めま…

仲介業者には注意?入居者募集を依頼する不動産会社の注意点|はじめての賃貸経営【第11回】

相続争いも見事おさめ、今や遠山の金さんばりの名裁きを見せたXさん。 桜吹雪の季節に、さて今度は何が舞い散るのか・・・ はじめに さて、春といえば出会…

不動産オーナーが住宅ローンにて購入した物件の賃貸募集に向けて必要な条件(1)

仕事が多忙となってきたため、都内へ引越を行い、以前住宅ローンにて購入した物件を賃貸に出すことにしました。今回は、この物件を賃貸に出すことができるのか。以前…

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