賃貸不動産オーナーをめぐる税金（取得から売却まで）－取得編｜税理士法人シリウス -不動産賃貸経営博士-

賃貸不動産オーナーをめぐる税金（取得から売却まで）－取得編

気になった数

税理士　税理士法人シリウス

シリウスグループでは、事業立上げ時においては法人成りの有利不利の検討、資金調達に関するアドバイスを行い、会社の設立手続についても全面的にサポートいたします。

不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。不動産の「取得時」「保有時」「売却時」に税金がかかります。今回は「不動産取得時の税金」について、ご紹介します。

○不動産を取得するときに支払う税金とは？

不動産を取得する際には、次のような税金がかかります。一棟物の居住用中古アパートを1億円（土地代4,000万円／建物代6,000万円）で購入し、1億円のフルローンを組んだ場合を例に税額をご紹介します。

印紙税･･･1億円の不動産売買契約書1通に3万円、金融機関との1億円の金銭消費貸借契約書1通に6万円の印紙税がかかります。

消費税･･･土地の購入は「非課税」で課税されません。一方、建物を建築する場合や、建物を購入する場合は、消費税が課税されます。消費税込で6,000万円の建物ですから、444万円（6,000万円×8/108）の消費税が課税されています。

登録免許税･･･土地や建物を購入する際の所有権移転登記、建物を建築する際の所有権保存登記の登記申請時に納付します。また、金融機関からローンを組む場合、抵当権の設定にも登録免許税がかかります。

所有権移転登記の場合、購入代金に税率を乗じるのではなく固定資産税評価額に税率を乗じて計算します。固定資産税評価額を購入代金の60％と想定し、土地2,400万円、建物3,600円とします。
所有権移転・土地　2,400万円×15/1000（平成29年4月以降は20/1000）＝36万円
所有権移転・建物　3,600万円×20/1000＝72万円
抵当権設定　10,000万円（ローン債権金額）×4/1000＝40万円

不動産取得税･･･土地や建物を購入したり、建物を建築したときに、課税される都道府県に支払う地方税です。固定資産税評価額に税率を乗じて計算し、平成30年3月31日まで、特例で税率が軽減されています。
土地　2,400万円×1/2×3/100＝36万円
建物　3,600万円×3/100＝108万円

次ページ

○不動産取得税、いつくるの？納付時期に注意！

1 2

前回のコラム

税理士が語る、マイナンバー以外の課税強化策　注目のマイナンバーとは何か？その6
次回のコラム

賃貸不動産オーナーをめぐる税金（取得から売却まで）－確定申告＆配偶者控除の改正

公開日：2016年12月8日

気になった数

こんな記事も読まれています

不動産の相続対策や資産税に強い税理士-地主大家さんや不動産投資家のアパー…
不動産に強い税理士不動産の相続や遺産相続、相続税対策に強い税理士をご紹介します！相続税、贈与税、資産税,確定申告など税務や相続対策に強いおすすめ税理士を一覧から…
不動産の相続対策や資産税に強い税理士-地主大家さんや不動…
不動産に強い税理士不動産の相続や遺産相続、相続税対策に強い税理士をご紹介します！相続税、贈与税、資産税,確定申告など税務や相続対策に強いおすすめ税理士を一覧から…
賃貸不動産オーナーをめぐる税金（取得から売却まで）－確定申告＆配偶者控除…
不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。不動産の「取得時」「保有時」「売却時」のいずれにも税金…
賃貸不動産オーナーをめぐる税金（取得から売却まで）－確定…
不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。不動産の「取得時」「保有時」「売却時」のいずれにも税金…
貸倉庫を貸す際の注意点！借主とトラブルになったら？立ち退き、強制退去
貸倉庫トラブルで多いのが、正式な契約を交わさずに貸していてもめるケースです。ガレージなどの用途で貸していることが多く、通常の賃貸よりも光熱費がかさむ場合があり、大家と借…
貸倉庫を貸す際の注意点！借主とトラブルになったら？立ち退…
貸倉庫トラブルで多いのが、正式な契約を交わさずに貸していてもめるケースです。ガレージなどの用途で貸していることが多く、通常の賃貸よりも光熱費がかさむ場合があり、大家と借…
会社倉庫を閉鎖してコインパーキングに。立ち退いてほしいと店子に伝えたので…
会社倉庫を事業見直しの一環として閉鎖しコインパーキングにでもしようと考え中です。しかし間借りしてもらっているテナントさんがいるので立ち退いてもらわいといけま…
会社倉庫を閉鎖してコインパーキングに。立ち退いてほしいと…
会社倉庫を事業見直しの一環として閉鎖しコインパーキングにでもしようと考え中です。しかし間借りしてもらっているテナントさんがいるので立ち退いてもらわいといけま…