コラム・記事一覧(1~12件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 12件中 1~12件
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不動産鑑定士が語る!大家さんが気になる、関西住宅賃料の将来動向の予測

空室対策

不動産鑑定士 難波 里美
2017.01.06

[ 調査内容 ] ① 調査目的  下記地域について過去30年間のデータを抽出し、全体地域の住宅賃料の変動を分析する。 ② 調査地域  大阪市 &h…

不動産鑑定士が見る!2017年新築分譲マンション市場の予測

購入

不動産鑑定士 難波 里美
2017.01.06

今、昭和51年(1976年)の平均単価210,000円/㎡をベースとし、マンション取得能力に関連性の高い可処分所得の伸び率で理論単価を算出し、実際のマンシ…

大家さんにとって土地は預貯金や株式に比べて有利な資産か-「土地は有利な資産」でないと考える人が多いのに「自己利用の住宅は土地・建物を望む」人が多いのはなぜ?-

土地活用

不動産鑑定士 難波 里美
2017.01.06

「土地問題に関する国民の意識調査」の問4は、「ご自身が住むための住宅の所有について、どのようにお考えになりますか」という問です。 この回答結果は図表2の…

不動産鑑定士が語る!2017年大阪不動産市場とホテル市場-客室売上の上昇と訪日外客数の急増-

土地活用

不動産鑑定士 難波 里美
2017.01.06

 Point1         大阪ビジネスゾーンのオフィス賃貸市場は…

大家さんにとって土地は預貯金や株式に比べて有利な資産か?-土地問題に関する国民の意識調査-

土地活用

不動産鑑定士 難波 里美
2017.01.06

1.「土地は有利な資産かどうか」のアンケート結果 国土交通省 土地・建設産業局による「土地問題に関する国民の意識調査」は、平成5年度から継続的に実施され…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

賃貸管理

不動産鑑定士 難波 里美
2016.07.13

Ⅰ.ランニングコストの点検・見直し Point1 共益費のチェック 共益費については、どう決めておられますか?「建築業者の提案書に書いてあったから」、…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

賃貸管理

不動産鑑定士 難波 里美
2016.07.05

中編は賃貸住宅のコンセプトについてお話をします。   Ⅰ.コンセプト型マンションの提案 マンションの標準設備としては、 ① インターネッ…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-入居率の良いマンションと悪いマンションの違い-

賃貸管理

不動産鑑定士 難波 里美
2016.06.28

私のコラム連載も今回を含めてあと2回となりました。 賃貸住宅の立地診断、鑑定評価、空き家対策の収益物件のコンサル等の業務を長年しておりますと、入居率の良…

不動産鑑定士が考える、大阪ホテル市場活況の原因と今後の動向

土地活用

不動産鑑定士 難波 里美
2016.06.01

大阪ホテル市場は、世界に名高い観光地「京都市」へのアクセスが良く、市内にはショッピングゾーンが充実しており、東南アジアにアクセスが良い (関西新空港は平…

不動産鑑定士が語る、全国第1位地価が上昇した大阪商業地の状況-アベノミクスとインバウンド効果-

購入

不動産鑑定士 難波 里美
2016.05.25

今回は大阪の中心商業地の地価が急上昇している状況についてお話したいと思います。 今年3月に発表された地価公示結果ではなんと大阪府商業地が東京都商業地…

関西新築分譲マンション市場の注意点!-マンション市場の規模は著しく縮小?

土地活用

不動産鑑定士 難波 里美
2016.04.13

今、昭和51年(1976年)の平均単価210,000円/㎡をベースとし、マンション取得能力に関連性の高い可処分所得の伸び率で理論単価を算出し、実際のマンシ…

2016年関西不動産事情について~賃貸住宅市場の新規賃料、一時金等の変動~

賃貸管理

不動産鑑定士 難波 里美
2016.04.04

(株)難波不動産鑑定にて1985年から関西賃貸住宅市場を独自調査により分析していますが2016年調査結果についてご紹介させていただきます。 まず、供給の…

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