幸せの積み重ねが大家業を長く続ける秘訣⁉-大家さんのちょっとした幸せ談--不動産賃貸経営博士-

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幸せの積み重ねが大家業を長く続ける秘訣⁉-大家さんのちょっとした幸せ談-

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Episode1セルフリフォームに挑戦! 神奈川県/Fさん

空室のセルフリフォームにチャレンジして、クッションフロアの納まりがうまくいった時など地味にうれしいですね!
セルフリフォームの魅力は自分の思い通りのテイストに仕上げることもできるのと低コストなのが良いですね。
また、脱サラして自分の時間をコントロールできるようになったので、全国の大家の会やセミナーに参加することができるようになり、各地の大家さんの投資手法を学んだりコミュニケーションを図れるのが新鮮で楽しいです。

Episode2入居者との一体感を実感 東京都/Oさん

うちは1階と2階を賃貸にして、3階を自宅として使っています。
夜更けに帰宅した長男から「外に怪しい男がいたよ」と言われ、翌日入居者全員にSMSで「昨夜不審人物が敷地内にいたのが目撃され、駅の方に逃げていったそうなのですが、お友達(?)等、心当たりある方はお知らせください」と送ったところ、すぐに全員から「知り合いじゃないです」「怪しいですね!」と返事届きました。
集計して全員に「皆様のお友達等ではなかったみたいなので、暫く用心してください!気づくことあれば深夜でもSMS下さい」と送ると「次見つけたら僕が捕まえておきます!!」なんて頼もしい声も届きました。
小さいアパートならではの一体感が嬉しい出来事でした。

Episode3住宅街に建築した物件が地域の防犯に! 東京都/Kさん

一戸建てが立ち並ぶ住宅地の土地を購入し、賃貸併用物件を建築しました。
自宅として住んでみて、近隣は同じ様な袋小路の路地に一戸建てが並んでいるため、意外と空き巣盗も多かったことに気が付きました。
幸いにも、私の物件には新築時に防犯カメラを取り付けており、また、賃貸部分には塾テナントが入っているので、人がいるように見えるため、防犯、防火、制震の観点から塾に通う保護者の方からもお誉めを頂きます。昨今はコロナ感染症騒ぎで経済がガタガタですが、休校している小中高校に代わって、個人塾はそこそこに繁盛しております。
近傍のお掃除や設備投資をするだけで、多くの方に喜んで貰えるので大家として頑張り甲斐があります。大家と店子共々、最高のタッグを組めて賃貸媒介の出会いに感謝です。

Episode4 不気味な木造ボロアパートをコツコツ手入れ 神奈川県/Tさん

初めてアパートを購入した時の話です。なけなしのお金をかき集めてどうにか買った築40年越えの木造ボロアパートは、庭から通路まで細い竹が密集していて、地盤には水が溜まり、アパート全体がジメジメした雰囲気……。
さらに、庭には大量のヤブ蚊が発生しており、入居者さんが置いた蚊除けシートが環境の悪さを物語ります。
仕事終わりの夜や仕事休みの日に竹を切り、砂利を敷き、ハーブを植え、どうにか不気味なボロアパートから普通の古アパートぐらいまでに仕上がってきた頃に、ご近所さんから「毎週偉いわねぇ、おかげさまでこの辺りが綺麗になったわ!」との嬉しいお言葉をいただきました。
自分の為に行っていた作業ですが、この言葉ですごく報われました。勇気を出して一歩踏み出して良かったです!

Episode5 クレーマー男性からもらった感謝の言葉 大阪府/Aさん

まだテレビが地デジではなかった頃、周辺は低層住宅が多く、うちが5階建ての物件を建てる時に屋上に共同アンテナを立て、近隣に電波供給をしていました。
ある連休に、クレーマーで有名な男性から「テレビが映らない」と苦情が。当然、供給している一帯のテレビが映らず、すぐに修理をしましたが、翌日、男性は地域の住人たちと共にやって来ました。 補償でもよこせと言われるのか……?と私は戦々恐々。
ところが開口一番、「テレビを見られるようにしてくれて、ありがとうございます」とお礼の言葉が!わざわざそれを言うためだけにやって来て下さったのでした。

Episode6巣立っていく入居者からの手紙 東京都/Aさん

今年の大学の卒業式は、コロナウイルスの影響で中止になりました。大学生活という4年間の締めくくりを祝う卒業式ができないというのは、なんとも悲しい出来事です。
そんな中で、3月に引っ越していった女子学生さんから手紙が届きました。
「無事卒業出来て、これから社会人になって頑張って働く中で、あそこで住んだ思い出は、私の一生の宝物です」といった内容。巣立っていった若者は数多くおり、今年も新入居者が入ってきます。部屋を貸すということは、入居者の人生の1ページを担っているのです。

Episode7入居者のことを考えて行う物件の手入れ 京都府/Mさん

私は、約5年ほど前から中古物件を購入し少し手入れして、お貸しするという作業をしています。
住む人の負担が大きくならないよう、手入れはほどほどに留めて、壁や天井の塗り替えなどの細かいところを自身で手入れして納得行く形にしています。住む人ができるだけ気持ちよく、自分でも住んでもいいかと思える状態にする、という点を目的地としています。
施工期間は、土日の大部分を費やし3ヶ月~半年くらい。疲れてもういいかなと思う時もありますが、入居者募集をして複数の方から申込みがあり、さらに「大家さんの愛情を感じます」と言ってもらえた時はやって良かったなと思いますね。

Episode8入居者との出会い!そして別れ……東京都/Sさん

新しい入居者が入る時は、毎回、緊張します。
何事もなく、スムーズに住んでもらえる事を願いながらお迎えします。 時間の経過とともに、いつの間にか親しみを感じるようになりますが、それでも賃貸ですので、それぞれのご事情でいつかはお引越しになります。
多くの方がお引越しの時に、わざわざ挨拶にいらして下さり、「修繕費が必要な時には言って下さい」などと言ってくれます。
お別れはとても寂しいのですが、温かな言葉を頂く度に、大家をやっているから味わえる感動を噛みしめます。

Episode9建て替えを機に感じたご近所とのふれあい東京都/Kさん

相続した古いアパートを昨年マンションに建て替えた大家です。 新築後、新たに募集した入居者は若くて朗らかな方ばかりで、近隣との関係も良好なようです。
先日マンションの前を掃除していると、以前から顔見知りの近所の方に声をかけられました。「建物が新しくなってあたりが明るくなり、入居者の方も良さそうな感じの人ばかりですね」とのこと。
以前の古いアパートは耐震性の問題があり、あちこち老朽化していたので建て替えたのですが、新築すること自体が地域に良い影響を与えていることが分かりました。掃除をして建物まわりがきれいになると共に、近所の方とのふれあい感じられて、とても爽やかな気分になりました。

Episode10結婚、出産…大家として見守る入居者の幸せ北海道/Sさん

小さなアパートですが、1LDK+Sの間取りなので、結婚予定の方や新婚さんが多く、やがてお腹が大きくなり、そして泣き声が聞こえ……と幸せが実感できます。
その後には、結構な割合で「家を建てるので……」と、旅立って行きます。
幸せそうで、いいですよね。大家としては、ちょっとドキドキしますが(笑)

Episode11猫好きが集まるペット共生マンション東京都/Hさん

入居者さんにホッと和んでいただけるように、ペット共生マンション共用部に 猫の置物をディスプレイしています。
ある日、女性入居者さんがディスプレイの前でアタフタしていたのでお声がけしたら「す、すみません」と慌てたご様子。
写真撮影のため猫を少し動かしたら倒れてしまったとのこと(笑) ディスプレイが変わるのを楽しみにされていて、毎回インスタにアップしているそうです。猫好き同士、エントランスで猫トークに花が咲きました。

Episode12夫婦二人三脚!それぞれの長所を生かした不動産投資北海道/Iさん

築古戸建の投資を始めて、夫婦二人三脚で生活費を稼ぐことができ、共通のやりがいを感じました。
私は物件探し、営業、リフォーム資金の工面、不動産業者との調整。妻はハンドメイド作家で培った手先の器用さで簡易なリフォーム(壁紙貼り など)を担当し、1号物件の客付けができました。
また、週末は投資物件探しのため、毎週末車で遠出をするようになり、私は苦手だった運転に慣れ、妻は私の運転を通じてドライブでの遠出に楽しさを感じています。今後も夫婦二人、マイペースで不動産投資を続けていこうと思います。

Episode13入居者のお子さんの成長に感激兵庫県/Oさん

私の物件に新婚で入居されて、6年経過したAさんご一家には、最初に坊ちゃん、3年後にお嬢ちゃんが誕生しました。敷地内の草引きをしていたある日のことです。
いつの間にか兄妹とも、よちよち歩きから走りまわれるようになっていましたが、その日、Tくんが「おばちゃん!」と呼んでくれたのです。
この瞬間、幸福感で周囲が輝いて見えました。家を購入するため、貯金をしているというご夫婦です。いつか退去されることを覚悟しながらも、お子さんの成長に感激できるこんな一コマを大事にしたいのです。

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