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転貸借契約を結んでいる不動産会社へ契約解除を求める内容証明を書こうとしています。

家賃を滞納している相手(不動産屋)が音信不通・連絡がつかない為、支払いを促し契約解除を求める内容証明を書こうとしています。 初めてなので、何をどう書…

慢性的な家賃滞納者が口約束で貸した物件の居住権を主張し、無償で占拠!どう動く?

はじめまして。 私は今回、相続で祖父から貸家6棟を譲り受けました。 築40年ほどの一般的な木造平屋建てで、同時に滞納者とのトラブルも引継ぎました。…

空室対策!入居者募集を専任媒介か一般媒介か迷っています

入居募集について、迷ってます。 お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして 現在地域で1番客付能力のある仲介やさんに専任で…

売買契約後の権利関係について。仲介業者の言い分に不満です。

現在、家賃滞納をしている入居者がいます。 経緯を言いますと 平成25年11月に売買を行い、仲介業者が契約だけ 先に済ませ、後ほど入居者に現契…

ボヤ騒ぎ・水漏れ・騒音などやりたい放題のテナント入居者に出て行ってもらうには?

閉店後に炭火の消化をおこたり 深夜に警報機がなりボヤ騒ぎで消防車、救急車、パトカーが来る騒ぎを おこしながらもテナント入居者は、翌日まで連絡も…

NOI利回りとは?<不動産投資用語集>

NOI利回りとは、「営業純利益(NOI)」を不動産価格で割った値。不動産物件の収益力の指標となる。…

9/10(土)銀座会場 不動産投資入門セミナー

不動産投資入門セミナー ~はじめる前に聞きたい90分~     ▼ MDI賃貸経営セミナーで学べること …

騙されてる?指値で物件を買い付けようとしたら見せ金を提案され…

先日物件を見せていただき、指値で買い付けをしようとしたら 仲介会社が「本気度を見せるために50万円くらい見せ金としてうち(仲介会社)にあずけたらどうか。…

弁護士が語る 実はよく知らない『民泊』-民泊は違法?適法?-

弁護士の笠間健太郎と申します。 今回から今話題の民泊について弁護士の視点からお伝えしたいと思います。 結局、民泊は違法なのか? やるにはどうした…

著名な外国人講師の経営セミナーに参加しました。

皆様、こんにちは〜!専業大家 コラムニストの和田寛です。 今回は著名な外国人講師による経営セミナーに参加しました。 ルース・マリー・ジャーマン氏の講演〜…

畑を畑として活用するアイディア 素人大家のひとりごとVol.2ちょっと道草⑦

第7回 古い農家の跡取りとして生まれた私ですが、農業のことはとんとわかりません。農業所得をあげなくても、畑を畑として有効利用できる方法はないかと考えてみま…

サブリース契約で物件を購入。何故か急に「広告料」を請求され、家賃収入が無くなり…

東京にあるワンルームマンションをサブリース契約で5年前に購入、最近まで特に問題なく家賃も入ってきていたのですが、この6月になって急に「広告料」という名目…

「事業的規模」を達成していなくても、「一般事業」で結果的に「営業等」と「不動産」を合わせて青色控除が差し引ける~結果としての節税あれこれ~

 筆者は10年前に早期退職の道を選びました。ゆえに今回の記事を書けるのですが、けっして読者の皆さんに積極的なお勧めをしようとは思いません。長い年月をかけて…

アパートの共用廊下に無断に設置された物置の除去請求することは可能?-ストッピーの「それ合ってる?大家さん」

物置の除去を請求することが可能? 今回の相談者 A.T さん (56歳 東京都) 所有している木造アパートの共用廊下に無断に物置を設置…

大家さんは相続放棄も含め考えよう!使っていない借地権付建物の処理方法とは

借地権付建物の処理 使っていない借地権付建物は、お金が出ていくだけで、困りものです。 建物の取り壊し費用が数百万になることもあります。 しかし、…

(仮称)橋本6丁目マンション 完成見学会開催!

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今から物件は買えないの? 否!皆さん買えてます!!~審査が厳しくなっても融資を通せる不動産セミナー~

不動産の購入は人生の中でも大きな買い物です。 だから絶対に間違いたくないと考えてしまうのは仕方のない事です。   しかも、…

賃貸借契約|退去清算・更新時の再作成など賃貸契約のトラブルの相談

賃貸借契約について、不動産会社を通さず契約した場合の賃貸借契約内容はどこまでが法的に有効?また直接契約の注意点、デメリットを知りたいやクリーニング費用の特…

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