-不動産賃貸経営博士-

大家さんが選んだNTT東日本の「高速インターネット設備」と「防犯カメラ」の魅力に迫る。

「高速インターネット設備」と「防犯カメラ」を導入したオーナー様に聞いてきました。

空室対策の秘訣として退去者を出さないために――

常に入居者の利便性や
生活の質の向上について関心を持つこと

Q.今回「ＮＴＴ東日本の高速インターネット設備」を導入したきっかけは？

【オーナー】当時、入居者から「インターネットの通信速度が遅いです。なんとかなりませんか？」と相談を受けていました。また、ちょうどその頃は物件に空きが出始め、このままではまずいと思いました。この先、更に退去が続いたらと思うと本当に不安でした。

私は昔から入居者とのコミュニケーションをとても大事にしており、常に入居者に必要なものは何なのか情報収集をしておりました。その中で、入居者でほぼ全員がインターネットを使用していること、インターネットが電気・ガス・水道と並ぶほど生活に密接なライフラインであることを知りました。
そんなとき、物件の管理会社から届いた郵便物に、ＮＴＴ東日本の「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン」の案内が同封されており、入居者から要望されていたインターネットの通信速度の改善に繋がりそうだと感じ、ＮＴＴ東日本へ問合せをしたところ、地域担当である石田さんが説明に来てくれました。

Q.今回オーナー様にご提案したプランは？

【担当石田】「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン」です。高速無線通信規格に対応するＷｉ—Ｆｉルーターがレンタル提供されるインターネット接続サービスなので、入居者などがご自身で購入する手間も省けます。

Q.数あるサービスの中で、なぜ「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン」を選んだのですか？

【オーナー】入居者から「インターネットの通信速度」に関する相談があってから、私の中には何とか「通信速度」を改善してあげたいという想いが芽生えました。ＮＴＴ東日本の「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン」は、その期待に応えてくれそうなサービスだと思い選びました。
また、インターネット設備の導入は、入居者の声もふまえ、空室対策に効果があると感じてもいました。

Q.「防犯カメラ」も導入したそうですが、その理由は？

【オーナー】物件自体に被害があったわけではないのですが、隣に田んぼがあり周辺は夜になると本当に暗く、以前から粗大ごみや古タイヤなどの不法投棄に悩まされていました。その旨石田さんへ相談したところ、防犯カメラをすすめられました。赤外線による暗視機能があり、夜間の撮影も可能な機種で、田んぼ周辺の監視役にもなっております。防犯カメラを設置したことによる抑止効果か、不法投棄もなくなりました。導入に際しては、現地調査も入念に実施いただき、申込み手続きもスムーズで全くストレスになりませんでした。特に現地調査も含めて、石田さんの迅速な対応や商品の特徴などについてのアドバイスには本当に助かりました。

防犯カメラ2台設置

Q.実際にサービスを導入してみてどうでしたか？

【オーナー】大満足です。防犯カメラ導入により不法投棄の心配もなくなり、高速インターネット設備の導入においては、入居者から満足の声もいただいております。賃貸経営において新たな入居者を募集することも大切ですが、現入居者の満足度を上げることも空室対策に有効であると身をもって感じました。

Q.「空室対策」として高速インターネット設備の導入を検討している全国の大家さんに一言

【オーナー】空室対策はいくら心配しても行動を起こさないと何も変わりません。賃貸物件を探す時、事前にインターネットを使って住みたい物件の条件を検索して、目当ての物件を見つけてから不動産会社に行くという方に対しては、いかに「物件を検索結果に表示させるか」が肝になります。
だから、入居者募集において、物件探しをしている方に人気の検索条件に当てはまる物件にすることがとても大切なんです。そのためにも「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン」で、入居者が使えるインターネット設備を用意しておくことは有効だと思います。また、うちの場合は「入居者から通信速度を早くして欲しい」との要望があったため、各住戸まで光ファイバーを引き込みしており、有線もＷｉ—Ｆｉも最大概ね１Ｇｂｐｓの速度に対応していたＮＴＴ東日本の「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン」を選びました。今後も、入居者に対する利便性や生活の質の向上に関心を持ちたいと思います。
皆さんも是非悩むだけではなく、行動を起こしてください。ご自身の物件をもう一度見直してみませんか。

今回取材にお答えいただいたオーナー
【物件概要】
ブロード・ガーデン（埼玉県川越市）
10世帯／2階建て／築18年
サービス導入時期：Ｈ29年7月
インタビュー時期：Ｈ29年7月

※「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン」は光配線方式での提供となります。 ※最大概ね1Gbpsとは、技術規格上の最大値であり、お客さま宅内での実使用速度を示すものではありません。インターネットご利用時の通信速度は、お客さまのご利用環境（端末機器の仕様等）や回線の混雑状況等により、大幅に低下する場合があります。 ※有線でご利用いただく場合の推奨LAN環境は、LANポート1000BASE－T／LANケーブルカテゴリ5e以上です。 ※無線LANでご利用いただく場合の通信速度が最大概ね1Gbpsとなるのは、ご利用のWi-Fi対応機器がIEEE 802.11ac対応で、最大通信速度1.3Gbps以上の場合です。お客さまの端末の仕様により通信速度が低下する場合があります。端末の仕様について、詳しくはメーカーなどにお問い合わせください。 ※無線LANをご利用される際には、第三者による情報の改ざん・なりすましなどを防止するために、セキュリティ機能（通信の暗号化など）の設定を行ってください。 ※無線LAN区間に電波を通しにくい遮へい物がある場合、同じ無線周波数帯を使用する機器が存在する場合など、ご利用環境によって通信ができない、または通信速度が大幅に低下することがあります。
※オーナー様個人の感想（記載の物件はあくまでも一例）であり、すべての物件について同様の効果があることを保証するものではありません。

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受付時間 9:00 ～ 17:00（土曜・日曜・休日を除く）

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【フレッツ光ネクストマンション全戸加入プランについて】◎「フレッツ光ネクストマンション全戸加入プラン」とは、「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン」と「フレッツ光ネクストマンション・ハイスピードタイプ全戸加入プラン」の総称です。
＜提供対象について＞◎4戸以上の集合住宅が対象となり、光配線方式での提供となります。ただし、弊社およびご利用場所の設備状況などにより、提供できない場合や提供開始までに時間がかかる場合がございます。＜契約について＞◎オーナー様などに対象となる集合住宅の全戸数分を一括でご契約いただきます。◎本サービスの契約期間は、5年間です（契約期間の途中で解約される場合は、契約期間残月数分の月額利用料を一括でお支払いいただきます）。5年間の契約期間終了後は、1年単位の自動更新となります（更新後の契約期間の途中で解約される場合は、契約期間残月数分の月額利用料のお支払いは不要です）。◎インターネットのご利用には、オーナー様などによる本サービスに対応したプロバイダとの契約が必要です（別途月額利用料などがかかります）。◎オプションサービスは、各入居者様とのご契約となり、オプションサービスの初期費用および月額利用料はご契約の居住者様にお支払いいただきます（一部のオプションサービスは、オーナー様などにて全戸一括契約することも可能です。この場合、初期費用および月額利用料はオーナー様などにお支払いいただきます）。＜ご利用料金について＞◎初期費用および月額利用料は、全戸分をオーナー様などに一括でお支払いいただきます。◎初期費用および月額利用料は、戸数等により異なります。詳しくはお問い合わせください。