大家が気になる家賃保証の実態とは？！-不動産賃貸経営博士-

家賃債務保証会社を活用するメリットとは？（0:24～） 家賃債務保証会社を活用することで改正民法の鍵となる連帯保証人の存在価値が薄れていきます。一つ目のメリットが連帯保証の極度額設定による極度額…

家賃債務保証の成り立ちについて（0:24～） まず最初に家賃債務保証の成り立ちについてお話しいたします。以前は、入居者が部屋を借りる際に必ず連帯保証人を立てなければいけませんでした。その理由は、…

　ここ最近では、高齢化・核家族などによる親族関係の希薄化といった理由から連帯保証人のなり手が少なくなってきています。また増加する外国人についても連帯保証人の確保は難しい状況です。かといって連帯保証人な…

今回のテーマは「賃貸住宅の一括借り上げ」についてだよ。 一括借り上げ(サブリース契約)と言えば、特に家賃保証の減額要請など、不動産会社とのトラブルの話題を耳にすることがありますよね！ そう…

以前は契約時に保証会社と連帯保証人を両方お願いしておりましたが、少子高齢化に伴い、連帯保証人を頼める親族や友人がいない方が増え、連帯保証人必須を入居条件としていると、中々部屋が決まりにくいと仲介業者に…

家賃保証・サブリース 最近、家賃保証には内容は若干違う形があるので「サブリース」として説明をしよう。 家主から不動産会社が貸家を借り上げ、一般の入居者に転貸すること。 これによりアパートやマ…

家賃保証会社 家賃保証会社とは、賃貸住宅の契約時に必要な入居希望者の連帯保証人を代行する会社のことじゃ！ 通常は身内などに連帯保証人になってもらうことが多いですが、お金を払ってその代わりをしても…

世の中には、始め何処の誰が言い出したのか？都市伝説とでも言うべき「まことしやかなウソの話」というものが存在します。 土地活用においても、不動産業者に都合の良い話や建設業者に都合の良い話、建築設計事務…

最近、前職のクリスティもやることになった新川です。 午前中はクリスティ、午後は富士企画で、 そんな投資物件専門の会社を２つ経営しているからこそ 伝えられる話を本日もお伝え致します。 ト…

投資物件のみを取り扱いはじめて１８年の経験があるからこそ、 いつどのタイミングでどんな売り方をしたらいいのか？ 高く売却するには、タイミングがとても大切なんですよ！ 本日はそんな話を深く考えてみ…

こんにちは。弁護士の笠間健太郎です。 シリーズの途中ですが、今回は番外編と銘打って、先日報じられたサブリース契約に関するニュースを紹介します。 番外編の一話完結なので、簡潔に進めます。 サブリ…

はじめまして。弁護士の笠間健太郎と申します。 今回から本コラムを担当させていただくことになりました。 今回からスタートするシリーズでは、主に管理会社とのトラブルや対応について実話を元にお話しし…

先日不動産屋さんと話しをしていたところ、「家賃保証とかつけてます？」と質問されました。つけてないと言うと「大丈夫ですか？今は大丈夫でもあとあと大変なことになる可能性がありますよ」と言われて、ちょっと不…

突然の家賃減額請求！家賃保証契約の再契約拒否に従うしかないのでしょうか？ （地域・大阪府） 　都内に1Ｒマンションを所有している大家です。 　会社員なので空室や入居者とのトラブルの手間を…