保証会社が倒産してしまったら、滞納の際の家賃保証などはどうなる？-不動産賃貸経営博士-

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賃貸経営にお悩みの大家さん
保証会社が倒産してしまったら、
滞納の際の家賃保証などはどうなる？
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
賃貸経営をしておりますオーナーです。
以前は契約時に保証会社と連帯保証人を両方お願いしておりましたが、少子高齢化に伴い、連帯保証人を頼める親族や友人がいない方が増え、連帯保証人必須を入居条件としていると、中々部屋が決まりにくいと仲介業者に相談され、連帯保証人を条件から外し、保証会社のみの条件で募集することにしました。もしお願いしている保証会社が倒産してしまったら、滞納の際の家賃保証などはどうなるのでしょうか？過去に一度も連帯保証人なしの条件で契約したことが無かったので不安です。
よろしくお願いします。

講座1

＼ ここが知りたい！ ／
連帯保証人を入居条件の必須項目とすると本当に入居者が見つからないのでしょうか？

プロの見解
見つからない事はないですが、その事が原因で申し込みにならないケースもあります。以前は連帯保証人が当たり前でしたが、少子高齢化の時代の流れとともに賃貸契約も連帯保証人なしの保証会社だけという契約が増えてきた事も事実です。

講座2

＼ ここが知りたい！ ／
保証会社はどのような基準で選んだほうがいいのでしょうか？

プロの見解
保証会社を選ぶ基準のひとつは保証内容です。保証内容は会社によっても違いますし、ひとつの保証会社にいくつか商品があり、商品によって保証内容や入金日が違います。まずはどのような保証があるか調べて、その中でご自身が保証して欲しい内容の商品を探してみましょう。

講座3

＼ ここが知りたい！ ／
保証会社が倒産してしまったら、滞納の際の家賃保証などはどうなるのでしょうか？

プロの見解
通常は破産管財人が倒産した保証会社の事業を引き継いでくれる保証会社を探します。引き継ぎ先の保証会社が家賃保証を請け負ってくれますが、問題となるのが引き継ぎ先の保証会社が見つからなかった場合です。その際は新たに別の保証会社と契約せざるを得ません。トラブルになりやすいのが
①新たに契約する際の初回保証料
②以前家賃滞納があった入居者の審査
上記2点になります。
①初回保証料は、保証会社によって異なりますが、だいたい賃料と管理費の合計30～100％です。入居者によっては、オーナーが選んだ保証会社が倒産したのにどうして入居者が保証料を負担しなければならないのか、と保証会社の加入を拒否されるケースもあります。
②に関しては以前家賃滞納をしていた入居者は申込みの時点でほぼ審査に通らないと考えた方がいいでしょう。
プロのアドバイス
特別講師
ＰＭ第二事業部
マネージャ―　加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
信頼性のある保証会社を選びましょう
これらのトラブルを避ける為にも今まで使っていた保証会社を見直す必要があるかと思います。初期費用を抑えれば、たしかに決まりやすいですが、安い保証料の保証会社に飛びつくのではなく、多少保証料が高くても信頼性のある保証会社を選ぶ、全て同じ保証会社に任せず、物件ごとに異なる保証会社を利用して、リスクを分散させるのも良いかと思います。
賃貸管理トラブル・入居者募集に強い賃貸管理会社はこちら！
回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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